Ako nájsť ideálny byt?
Spýtajte sa na veľa otázok, aby ste vedeli, čo dostávate, a aby bol proces zabezpečenia vášho ideálneho bytu čo najplynulejší.
Nájsť si miesto na život je jedným z najdôležitejších rozhodnutí, ktoré môžete urobiť, a jedno, ktoré väčšina ľudí urobí mnohokrát počas celého života. Ak budete vedieť, aké faktory ovplyvnia vaše hľadanie, budete mať jasnú predstavu o svojich vlastných preferenciách a budete mať prehľad o svojom rozpočte. Získate tak výhodu, keď sa ocitnete na trhu s dokonalým bytom.
1. časť z 3: vedieť, čo hľadať
- 1Zvážte svoje vlastné jedinečné potreby. Ak ste slobodná študentka, zjavne budete potrebovať iný druh bytu ako vydatá matka dvoch detí. Rýchlo urobte inventúru svojho životného štýlu, príjmu a priestorových požiadaviek. Bývanie je všade, takže zúženie vašich očakávaní na správny byt vám ušetrí značné bolesti hlavy, akonáhle bude čas na výber miesta.
- 2Presné určenie polohy. Ak existuje konkrétna oblasť, v ktorej by ste najradšej bývali, najskôr sa pozrite na tamojšie byty a postupujte smerom von. Popremýšľajte, aký druh dochádzania budete dochádzať na svoje pracovisko alebo do školy. Apartmán, ktorý je pre vás najvhodnejší, sa nemusí nachádzať v bezprostrednej blízkosti týchto miest alebo môžu byť potrebné preskúmať ďalšie faktory, ako napríklad vzdialenosť od hlavnej diaľnice alebo diaľnice alebo prístup k verejnej doprave.
- Dobré umiestnenie bude tiež poznačené blízkosťou okolitých reštaurácií a nákupných centier a akýchkoľvek ďalších podnikov alebo vymožeností, ktoré denne využívate.
ODBORNÝ TIPDôležitejšie ako samotná nehnuteľnosť je umiestnenie. Pozri sa na okolie, pozri sa na mesto, dokonca choď von a pozri sa na kraj.
- 3Určte, koľko štvorcovej plochy budete potrebovať. Budete bývať so spolubývajúcim, dieťaťom alebo snúbencom? Pracujete z domu a vyžadujete nastavenie domácej kancelárie? Ste bezstarostný a vysoko efektívny jednotlivec? Apartmány zvyčajne ponúkajú 1 - 4 izby a veľkosť a štýl sa budú líšiť v závislosti od komplexu. Získajte všeobecný prehľad o tom, ako by sa vaše veci v danom priestore hodili. Ak máte domáceho maznáčika, mali by ste sa tiež uistiť, že apartmán, ktorý si vyberiete, má v budove psí park, dvor alebo terasy pre prípad, že ho budete musieť vyviesť.
- Predstavte si, ako môže váš nábytok a ďalšie veci fungovať v priestore, ktorý si prenajímate. Ak je byt, ktorý si nakoniec prenajmete, na menšej strane, možno budete musieť zbaviť pár vecí alebo sa zariadiť kreatívne.
- Poznajte pravidlá apartmánu pre domáce zvieratá. K vlastníctvu domácich miláčikov bude pravdepodobne účtovaný ďalší mesačný poplatok alebo prirážka.
Môže byť lákavé chcieť žiť v byte, ktorý presahuje vaše finančné možnosti, ale odolajte nutkaniu. - 4Prečítajte si recenzie. Väčšina prenájmov má na svojich webových stránkach sekciu, kde môžu súčasní aj predchádzajúci nájomníci zdieľať, čo sa im na ich bytoch páči a nepáči. Trochu kopať, aby ste videli, čo ľudia hovoria o apartmánoch, ktoré máte záujem o prenájom. Venujte osobitnú pozornosť tomu, čo hovoria recenzenti o stave jednotiek, bývaní v oblasti a kvalite riadenia. Môže to byť iba tlak, ktorý potrebujete na podpísanie nájomnej zmluvy, alebo môže ísť o sprostredkovateľa obchodu, ak existuje príliš veľa významných problémov.
- Niektoré body z preskúmania apartmánov vám tiež môžu poskytnúť predstavu o veciach, na ktoré si musíte dávať pozor, keď sa raz podrobne prehliadnete.
- Webové stránky ako apartments.com umožňujú ľahké rýchle vyhľadávanie recenzií apartmánov vo vašej oblasti.
- Nenechajte prehliadať negatívne názory, ktoré robia zmienku o osobitných problémov alebo sporných záležitostiach. Snažíte sa dozvedieť viac o byte, jeho všeobecnej údržbe a zapojení jeho riadiacich pracovníkov. Názory ostatných nájomcov sa môžu na tento komplex viac odraziť, ako sa zdá na prvý pohľad.
Časť 2 z 3: Usporiadajte svoje financie
- 1Vyberte si miesto s nájomným, ktoré môžete zaplatiť. Môže byť lákavé chcieť žiť v byte, ktorý presahuje vaše finančné možnosti, ale odolajte nutkaniu. Buďte realisti: pamätajte, že nájomné a energie sú splatné každý mesiac, a buďte si istí, že si ich môžete dovoliť. Nie vždy sa vyššie nájomné rovná lepšiemu životu a naopak. Neváhajte sa pozrieť na viac nehnuteľností v rovnakej cenovej kategórii - je pravdepodobné, že nájdete dobre zaoblený byt, ktorý spĺňa všetky vaše hlavné kritériá.
- Pravdepodobne je lepšie sa mýliť kvôli opatrnosti, keď dôjde na zistenie, či je daná ponuka nájmu príliš vysoká. Ak sa snažíte platiť nájom a dôjde k neočakávaným okolnostiam, mohlo by vám hroziť nesplnenie podmienok nájmu.
- Dôvod, prečo môže byť nájom v konkrétnom apartmáne vyšší, je niekedy spôsobený vybavením na mieste alebo vymoženosťami oblasti. Vedieť, ako tieto faktory spozorovať. Ak dokážete žiť bez luxusu, môžete si nájsť miesto rovnako pekné za nižšie náklady.
- 2Sledujte svoje zárobky. Ak chcete získať predstavu o tom, koľko zarobíte v priebehu mesiaca alebo platobného cyklu, pozrite si výplaty, bankové výpisy a daňové dokumenty. Odpočítajte všetky známe výdavky, ako sú náklady na stravu a palivo a ďalšie účty. Uistite sa, že môžete každý mesiac platiť nájom a ďalšie účty, a trochu vám ostane ako záchranná sieť.
- Vždy si najskôr odložte peniaze na nájom a energie. O svoje ďalšie účty sa môžete postarať neskôr - najdôležitejšie je mať kde bývať.
- 3Rozdeľte si nájom. Ak máte manžela alebo manželku alebo spolubývajúceho v dospelosti, s ktorými budete zdieľať svoj byt, prediskutujte, či môžete obaja prispieť na uľahčenie platenia nájomného. To bude užitočné najmä pre mladších nájomcov, ktorí žonglujú so školou a pracujú, alebo nezarábajú toľko peňazí.
- Nájomné je zvyčajne rozdelené rovnomerne podľa počtu spální, ale je možné dojednať nájomné zmluvy, aby nájomníci mohli platiť ľubovoľnú sumu, pokiaľ sa platí celková výška nájomného.
- Ak budete mať zavedený spoločný signatár (niekto so zavedenou úverovou linkou, ktorý môže v prípade potreby dotovať vaše nájomné), môže to pomôcť znížiť náklady na nájom.
Ak si nie ste istí určitými ustanoveniami vo vašom nájme, požiadajte o vysvetlenie leasingového agenta alebo správcu bytu. - 4Dávajte pozor na príležitostné špeciály. V niektorých prípadoch môže bytový komplex ponúknuť novým nájomcom špeciálne ponuky ako stimul pre život v nich. Tieto stimuly môžu byť značné, napríklad znížený poplatok za vklad alebo prvý mesiac bez poplatkov za prenájom. Pretože je dosť nákladné nájsť nový byt a podniknúť potrebné kroky, aby ste sa nasťahovali, môže sa vám oplatiť využiť tieto špeciálne ponuky, ak ich apartmán, na ktorý sa pozeráte, inzeruje.
Časť 3 z 3: Pohľad na apartmány
- 1Naplánujte si návod. Zavolajte alebo navštívte lízingovú kanceláriu apartmánu a požiadajte o podrobný návod. Väčšina nehnuteľností poskytuje prehliadky so sprievodcom, ktoré umožňujú potenciálnym nájomcom podrobnejšie sa oboznámiť s bytmi a komplexnými pozemkami. Nájdite si čas a prezrite si každý byt, ktorý vám vyhovuje. Môže to byť časovo náročné, ale malo by to byť nediskutovateľné, pretože budete chcieť preskúmať každú nehnuteľnosť na vlastnej koži.
- Pri návode príďte s otázkami a opýtajte sa správcu nehnuteľnosti na byt. To môže zahŕňať otázky týkajúce sa samotnej jednotky, služieb ponúkaných komplexom a okolitého okolia, ako aj akýchkoľvek pochybností, ktoré by ste mohli mať ohľadom pobytu v nej.
- 2Urobte si zoznam základného vybavenia. Nie všetky apartmány sú vybavené rovnako. U niektorých bytov si prenajímate iba samotný priestor; iné môžu prísť kompletne zariadené. Opäť zvážte svoje individuálne potreby. Môže to byť veľká výhoda prenájmu bytu, ktorý je vybavený umývačkou riadu, mikrovlnnou rúrou, chladničkou alebo práčkou / sušičkou v cene.
- Prenájom bytu, ktorý je vybavený hlavnými spotrebičmi, vám môže ušetriť peniaze za to, že si ich musíte kúpiť sami, a môžu tak zlacniť a zefektívniť ďalšie úkony, ako je varenie a pranie bielizne.
Môže to byť veľká výhoda prenájmu bytu, ktorý je vybavený umývačkou riadu, mikrovlnnou rúrou, chladničkou alebo práčkou / sušičkou v cene. - 3Hľadajte chyby. Starostlivo skontrolujte každý byt a hľadajte potenciálne problémy. Byt bude uprataný a upravený, aby bol prezentovateľný na premietanie, takže budete musieť mať dôkladné oko. Poznamenajte si všetky štrukturálne chyby, staré alebo pokazené prístroje, problémy s inštaláciou atď. Lízingový agent pravdepodobne zníži závažnosť problému alebo ponúkne jeho opravu, môže to však znamenať, že je lepšie hľadať inde.
- Nové koberce alebo čerstvý náter môžu skrývať známky veku. Dôkladne preskúmajte každú vlastnosť bytu a vyskúšajte prístroje, kde môžete.
- Niečo také malé ako opotrebované alebo nesprávne nainštalované odizolovanie môže zvýšiť vaše náklady na život v zime tým, že vás prinúti udržiavať teplo na vyššej teplote.
- 4Prejdite si prenájom podrobne. Keď si myslíte, že ste pripravení urobiť krok v byte, skontrolujte nájomnú zmluvu. V dokumentácii lízingu sa uvedú všetky nariadenia stanovené vlastníkmi nehnuteľností, ako aj zákonné povinnosti nájomcu, takže skôr ako uvediete svoje meno, musíte rozumieť tomu, čo podpisujete. O niektorých pasážach lízingu bude niekedy možné obchodovať alebo sa môžu zmeniť. Spýtajte sa na veľa otázok, aby ste vedeli, čo dostávate, a aby bol proces zabezpečenia vášho ideálneho bytu čo najplynulejší.
- Ak si nie ste istí určitými ustanoveniami vo vašom nájme, požiadajte o vysvetlenie leasingového agenta alebo správcu bytu. Zvyčajne sú títo ľudia povinní zo zákona poskytovať potenciálnym nájomcom podrobné informácie a budú si rovnako istí, že rozumiete podrobnostiam zmluvy, ktorú podpisujete.
Prečítajte si tiež: Ako vyhľadávať záznamy o vysťahovaní?
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
