Ako sa dostať z časovo vymedzeného užívania nehnuteľností?
Ak sa chcete z časovo vymedzeného užívania nehnuteľností dostať, pozrite si zmluvné podmienky, aby ste zistili, aké sú storno podmienky, pretože ak ste nedávno kúpili, môžete sa pokloniť. Aj keď zmluva nemá storno podmienky, môžete si preštudovať svoje štátne zákony, pretože mnohé z nich majú lehotu na zváženie, ktorá vám umožní zrušiť zmluvu v priebehu niekoľkých dní alebo týždňov. Ak ste však svoje timeshare už nejaký čas mali, budete chcieť kontaktovať spoločnosť, ktorá ho spravuje, a povedať im, že by ste ho chceli predať. Aj keď niektoré spoločnosti vám pomôžu predať za určité percento z ceny, môžete to urobiť aj sami uvedením svojho timeshare na konkrétnych webových stránkach, ako je napríklad Timeshares User Group. Ak chcete získať ďalšie tipy od nášho finančného spoluautora, vrátane toho, ako darovať vaše časovo obmedzené užívanie niekomu, kto to chce, čítajte ďalej!
Tieto obchodné stránky vám umožňujú obchodovať niekoľko týždňov v jednom časovo vymedzenom užívaní nehnuteľností na niekoľko týždňov v časovo zdieľanom užívaní nehnuteľností niekoho iného.
Existujú tisíce ľudí, ktorí si kúpili zmluvy o časovo vymedzenom užívaní nehnuteľností, ale už ich nechcú kvôli zvyšujúcim sa poplatkom, zmenám životného štýlu alebo strate záujmu o nehnuteľnosť. Je dôležité sledovať príznaky pasce na časovo obmedzené užívanie a v prvom rade sa jej snažiť vyhnúť. Ak sa vám to však nepodarilo obísť, existujú spôsoby, ako sa z vašej jednotky časovo vymedzeného užívania dostať raz a navždy.
Metóda 1 z 3: zrušenie zmluvy o časovo vymedzenom užívaní nehnuteľností
- 1Podmienky zrušenia nájdete v zmluve o časovo vymedzenom užívaní nehnuteľností. Tieto podmienky sú zvyčajne uvedené blízko konca zmluvy v sekcii s nadpisom „zrušenie“, „oddeliteľnosť“ alebo „ukončenie“. Mnoho zmlúv o časovo vymedzenom užívaní nehnuteľností umožňuje kupujúcim zrušiť objednávku v krátkom čase po počiatočnom nákupe.
- 2Preskúmajte svoje štátne zákony týkajúce sa rušenia zmlúv. Aj keď to vaša dohoda o časovo vymedzenom užívaní nehnuteľností nezmieňuje, mnoho štátov ponúka spotrebiteľom lehotu na zváženie, čo im umožňuje zrušiť väčšinu zmlúv v priebehu niekoľkých dní alebo týždňov.
- Informácie o zmluvných zákonoch vášho štátu nájdete na webovej stránke ministerstva spotrebných vecí vášho štátu.
- Ak máte ťažkosti s dešifrovaním zmluvných zákonov vášho štátu, môžete požiadať o pomoc štátnu kanceláriu generálneho prokurátora. Prípadne, ak vo vašom štáte existuje nezisková organizácia pre práva spotrebiteľov, môže vám byť schopná pomôcť.
- 3Skontrolujte jazyk v zmluve o osobnej zodpovednosti kupujúceho. Väčšina zmlúv bude mať jazyk, v ktorom sa ustanovuje, že vy osobne nesiete zodpovednosť za pokračovanie v platení poplatkov za údržbu časovo vymedzeného užívania nehnuteľností a za vylepšenia. Avšak, ak vaša zmluva sa nebude mať tento jazyk, môže odísť kedykoľvek.
- 4Kontaktujte právnika, ktorý sa špecializuje na zmluvné právo alebo rušenie časovo vymedzeného užívania nehnuteľností. Opýtajte sa ho, či má zmysel viesť spor proti spoločnosti s časovo vymedzeným užívaním nehnuteľností. Mnoho spoločností s časovo vymedzeným užívaním nehnuteľností s väčšou pravdepodobnosťou zbaví vlastníka zmluvy, keď čelia potenciálnym súdnym sporom.
- Opýtajte sa právnika na všetky záväzky, súčasné, budúce a podmienené (v závislosti od určitých okolností).
Môžem sa z časovo vymedzeného užívania nehnuteľností dostať, ak katastrofa zasiahne moje časovo obmedzené užívanie a je celková?
Metóda 2 z 3: predaj časovo vymedzeného užívania nehnuteľností
- 1Kontaktujte spoločnosť, ktorá spravuje vaše timeshare. Povedzte im, že to chcete predať. Niektoré spoločnosti na správu časovo vymedzeného užívania nehnuteľností pomáhajú majiteľom predávať časové podiely výmenou za percento z výnosov z predaja.
- Časové podiely sa odpisujú rýchlo, takže môže byť ťažké predať časové zdieľanie za to, čo ste pôvodne zaplatili. Ak dlhujete viac na časovo vymedzenom užívaní nehnuteľností, ako za čo ho môžete predať, získajte povolenie od veriteľa časovo vymedzeného užívania nehnuteľností na predaj za menej ako nesplatený zostatok. Toto sa označuje ako krátky predaj.
- 2Predajte timeshare sami. Predajné poplatky sú minimálne alebo vôbec neexistujú, keď svoj timesharing predáte sami, čo znamená, že si budete môcť ponechať viac z výnosov z predaja. Môžete uviesť zoznam časovo vymedzeného užívania nehnuteľností na predaj na určitom webovom sídle, ako je Timeshares User Group alebo Craigslist alebo eBay.
- 3Kontaktujte realitného agenta, ktorý sa špecializuje na predaj timeshare. Môže byť schopný uviesť vaše timeshare na trh rýchlejšie a efektívnejšie ako vy. Realitní agenti si však zvyčajne účtujú značný poplatok.
- Na predaj svojho timeshare nepoužívajte spoločnosť so záznamom vopred. Tieto spoločnosti účtujú počiatočné poplatky vo výške stoviek alebo tisícov dolárov a neposkytujú žiadnu záruku predaja. Mnohí si účtujú poplatok vopred, pretože vedia, že jednotku pravdepodobne nikdy nepredajú. Keď si uvedomíte, že sa jednotka nebude predávať, je príliš neskoro na vrátenie peňazí od spoločnosti vydávajúcej vašu kreditnú kartu.
- 4Uveďte svoje timesharing na jednej alebo viacerých online obchodných stránkach. Tieto obchodné stránky vám umožňujú obchodovať niekoľko týždňov v jednom časovo vymedzenom užívaní nehnuteľností na niekoľko týždňov v časovo zdieľanom užívaní nehnuteľností niekoho iného. Medzi obľúbené služby patria Dial An Exchange a RCI.
- Možno budete musieť zaplatiť členský poplatok za účasť na výmennom programe časovo vymedzeného užívania nehnuteľností a budú vám stanovené dane a poplatky z časovo vymedzeného užívania nehnuteľností, s ktorými obchodujete.
Účtujú dedovi časovo obmedzené užívanie nehnuteľností, ak moje časové zdieľanie upravilo bodový systém?
Metóda 3 z 3: rozdávanie časovo vymedzeného užívania nehnuteľností
- 1Opýtajte sa svojej spoločnosti na správu časovo vymedzeného užívania nehnuteľností, či im môžete dočasné zdieľanie dať späť. Tento postup, známy ako „spätná väzba“, prevádza vlastnícke právo späť na správcovskú spoločnosť a zbavuje vás budúcich finančných záväzkov.
- 2Predtým, ako požiadate o spätnú väzbu, urobte maximum, aby ste dostali aktuálne informácie o svojich platbách a posudkoch. Spoločnosti využívajúce timeshare môžu s väčšou pravdepodobnosťou prijať spätnú väzbu, ak na vašom účte nie je zostatok.
- 3Darujte časové zdieľanie neziskovej organizácii alebo niekomu, kto to chce. Aj keď za transakciu nedostanete hotovosť, budete spokojní, keď pomôžete priateľovi alebo charite, ktorá ich môže použiť na získanie finančných prostriedkov. Uvedomte si, že z dôvodu poplatkov za údržbu má v dnešnej dobe záujem o prijatie darovaných časovo zdieľaných podielov menej organizácií.
- Vaše timesharing je zvyčajne potrebné úplne splatiť a zaplatiť poplatky, ak ho chcete darovať.
- Budete môcť odpočítať reálnu trhovú hodnotu vášho timeshare za charitatívne odpočet na svojom daňovom priznaní. Ďalšie informácie získate od daňového profesionála.
Spoločnosť s časovo vymedzeným užívaním nehnuteľností sa považuje za dlžníka a vaši dedičia možno budú musieť na uspokojenie dlhu z dôvodu časovo vymedzeného užívania majetku použiť majetok vo vašom majetku.
- Neprestávajte platiť poplatky za údržbu. To iba ničí váš kredit, pretože vám pribúdajú ďalšie poplatky a platby vrátane neskorých pokút zo strany rezortnej asociácie. Ak sa stanete mimoriadne delikventom, spoločnosť s časovo vymedzeným užívaním nehnuteľností vás môže dokonca žalovať.
- Pred smrťou sa vysporiadajte so svojím záväzkom k časovo vymedzenému užívaniu. Spoločnosť s časovo vymedzeným užívaním nehnuteľností sa považuje za dlžníka a vaši dedičia možno budú musieť na uspokojenie dlhu z dôvodu časovo vymedzeného užívania majetku použiť majetok vo vašom majetku.
Prečítajte si tiež: Ako vyhľadávať záznamy o vysťahovaní?
Otázky a odpovede
- Čo sa stane s časovo vymedzeným užívaním osoby, ak zomrie?Ich príbuzní dedia časovo vymedzené užívanie nehnuteľností a všetky povinnosti, ktoré s tým súvisia.
- Je výstupný tím z timeshare legitímny?Áno. Nevrátia vaše straty, ale ani nikto iný.
- Môže byť choroba dôvodom na prepustenie zo zmluvy?Č.
- Môj manžel zomrel, teraz si nemôžem dovoliť timeshare. Aké sú moje možnosti?Okrem možností uvedených v tomto článku si môžete prečítať príručku o predaji časovo vymedzeného užívania nehnuteľností zdarma pre ďalšiu možnosť.
- Dali sme nám svoje časovo obmedzené užívanie miestnym párom a platili sme iba za uzávierku. Mali sme to už niekoľko rokov, keď boli naše deti mladšie a teraz sa toho chcú zbaviť.V článku vyššie sú uvedené základné rady, ktoré vám môžu pomôcť. Zdá sa, že vaše časovo vymedzené užívanie nehnuteľností je zaplatené v plnej výške a vy ste aktuálne informovaní o poplatkoch za údržbu. Ak áno, určite kontaktujte vývojára a zistite, či ho vezme späť. Ak to vývojár nevezme späť, môže byť vynikajúcou voľbou spolupráca s renomovanou spoločnosťou, ktorá dokáže posúdiť vašu situáciu a poskytne vám dostupné riešenia. Niektoré časové podiely sa dajú predať prostredníctvom licencovaných realitných maklérov a niektoré majú skutočne malú alebo žiadnu hodnotu za ďalší predaj. Dobrá spoločnosť vám môže zadarmo poradiť, aké možnosti máte.
Nezodpovedané otázky
- Môžem sa z časovo vymedzeného užívania nehnuteľností dostať, ak katastrofa zasiahne moje časovo obmedzené užívanie a je celková?
- Môžem timesharing zrušiť do dvoch týždňov od jeho získania, ak si to rozmyslím?
- Je „Wesley Financial Group“ legitímnou spoločnosťou na opustenie timeshare? Aká je ich úspešnosť?
- Účtujú dedovi časovo obmedzené užívanie nehnuteľností, ak moje časové zdieľanie upravilo bodový systém?
- Ak sa rozvádzam, môžem sa dostať z časovo vymedzeného užívania nehnuteľností?
Komentáre (1)
- Po prečítaní tohto článku som našiel jednu vetu malým písmom na zadnej strane jedného z formulárov, ktoré mi umožnili zrušiť do 5 dní bez akejkoľvek pokuty.
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
