Ako predať timesharing zadarmo?
Rovnako ako v prípade mnohých transakcií s nehnuteľnosťami, aj pokus o predaj svojich týždňov v časovo vymedzenom užívaní nehnuteľnosti zadarmo má svoje výzvy.
Časovo vymedzené užívanie nehnuteľností je forma vlastníctva nehnuteľnosti, v ktorej rôzni jednotlivci platia za práva na používanie nehnuteľnosti v určitých týždňoch roka. Rovnako ako v prípade mnohých transakcií s nehnuteľnosťami, aj pokus o predaj vašich týždňov v nehnuteľnostiach s časovo vymedzeným užívaním nehnuteľností zadarmo má svoje problémy. Avšak s trochou práce a iniciatívy môžete svoje timeshare predať bez toho, aby ste míňali príliš veľa peňazí navyše.
Časť 1 z 3: Nájdenie kupujúceho
- 1Skontrolujte svoju dohodu. Predtým, ako budete môcť svoje timeshare predať, nechajte si chvíľu prečítať svoju dohodu. Vďaka tomu budú vaše práva majiteľa časovo vymedzeného užívania nehnuteľností zrejmé. Budete vedieť, či môžete alebo nemôžete timeshare predať.
- Ak máte listinný timesharing, považujete sa za výlučného vlastníka nehnuteľnosti. To znamená, že môžete svoje timeshare predať.
- Ak však máte prenajaté timeshare, nemôžete ich predať. Za svoje časovo vymedzené užívanie nehnuteľností budete musieť platiť určitý počet rokov, kým nevyprší platnosť nájomnej zmluvy.
- 2O interných možnostiach sa obráťte na svojho správcu nehnuteľnosti. Kontaktujte správcu svojho časovo vymedzeného užívania nehnuteľností a opýtajte sa ho na interné možnosti. Niektoré spoločnosti s časovo vymedzeným užívaním nehnuteľností ponúkajú služby, v ktorých sú tí, ktorí majú záujem o predaj svojich časovo zdieľaných podielov, spárovaní s potenciálnymi kupcami. Toto je pravdepodobne najjednoduchší spôsob predaja časovo vymedzeného užívania nehnuteľností, pretože zmluvy a rokovania rieši pôvodná spoločnosť. Ak však hľadáte na predaj timeshare zadarmo, nemusí to byť pre vás dobrá voľba. Niektoré spoločnosti s časovo vymedzeným užívaním nehnuteľností účtujú poplatky za interný predaj.
Ak však hľadáte na predaj timeshare zadarmo, nemusí to byť pre vás dobrá voľba. - 3Inzerujte nehnuteľnosť. Ak ste sa rozhodli, že môžete svoje timeshare predať a nechcete využívať interné opcie, musíte urobiť reklamu. To vám môže pomôcť nájsť potenciálnych kupcov pre vaše timeshare.
- Najjednoduchší spôsob inzercie je online. Nájdite renomovanú skupinu, napríklad Skupina používateľov časovo zdieľaného užívania, a uverejnite tam svoje príspevky. Nezabudnite však, že niektoré skupiny používateľov si účtujú poplatky.
- Môžete tiež použiť bezplatné stránky ako e-bay na inzerciu svojho timeshare. Pri jednaní s cudzími ľuďmi online buďte opatrní. Dajte si pozor na zjavné príznaky podvodníkov, ako je zlá angličtina a ochota platiť bez toho, aby ste videli nehnuteľnosť.
- Môžete tiež inzerovať v miestnych novinách. Ak žijete v oblasti, kde sa domnievate, že by ľudia mohli mať záujem o kúpu časovo vymedzeného užívania nehnuteľností, môže to byť vynikajúci spôsob, ako ho môžete dočasne predať. Môže to však stáť malú sumu peňazí.
Časť 2 z 3: zabezpečenie právnej transakcie
- 1Neplaťte poplatky vopred. Mnoho spoločností ponúka, aby vám pomohli predať vaše timeshare. Ponúknu rýchly predaj a rýchle peniaze. Takéto spoločnosti však nerobia oveľa viac než zverejnenie svojho timeshare online, čo by ste mohli urobiť sami zadarmo.
- Spoločnosti budú požadovať drahý počiatočný poplatok za predaj vášho timeshare. Je uvedený v zozname rôznymi spôsobmi, napríklad poplatkom za zaradenie do zoznamu, odhadom alebo titulom. Bez ohľadu na to, aký je uvedený, je akýkoľvek poplatok vopred známkou podvodu.
- Mali by ste ísť iba cez svoju pôvodnú spoločnosť, aby ste predali svoje timesharing, alebo sa ho pokúsiť predať svojpomocne. Toto je najlacnejší a najjednoduchší spôsob predaja timeshare.
- 2Spísať novú zmluvu. Keď nájdete kupujúceho, budete musieť pripraviť novú zmluvu. Týmto sa platba a zodpovednosť presunú na nového vlastníka.
- V zmluve by malo byť uvedené, kedy môže kupujúci využívať časovo vymedzené užívanie nehnuteľností a koľko peňazí vám dlží. Malo by tiež určiť, ako by sa mali platby uskutočňovať. Môžete si skúsiť napísať zmluvu sami. Existuje mnoho šablón zmlúv, ktoré si môžete stiahnuť online a ktoré sa zaoberajú predajom timeshare.
- Existuje niekoľko spoločností, ktoré sa môžu zaoberať uzavretím zmluvy za vás. Tieto sú však nákladné a mali by ste sa im vyhnúť, ak hľadáte predaj zadarmo.
- Ak nemáte skúsenosti so zmluvami, môžete sa porozprávať s právnikom. Aj keď za konzultáciu s právnikom budú náklady, v prípade, že hľadáte cenovo dostupného obchodného právnika pre niekdajšiu konzultáciu. To by nemalo stáť príliš veľa a právnik vám môže dokonca prostredníctvom telefónu odpovedať zadarmo na niekoľko otázok.
Mali by ste ísť iba cez svoju pôvodnú spoločnosť, aby ste predali svoje timesharing, alebo sa ho pokúsiť predať svojpomocne. - 3Zaoberajte sa svojou pôžičkou. Ak stále máte pôžičku na časovo vymedzené užívanie nehnuteľností, nečakajte, že vašu pôžičku prevezme nový kupujúci. Predtým, ako budete môcť svoje timeshare predať, budete musieť zistiť, ako naložiť s pôžičkou.
- Ak máte radšej osobnú pôžičku ako zabezpečenú pôžičku, nemusíte predať timesharing pred jeho predajom. Ak máte osobnú pôžičku, najlepším riešením bude jednoducho predať timesharing a peniaze, za ktoré ste ich predali, vložiť na splácanie svojej pôžičky.
- Ak nemáte osobnú pôžičku, musíte sa pred predajom svojho timesharingu rozhodnúť, ako s pôžičkou naložiť. Ak výška vašej pôžičky presahuje to, za koľko môžete timeshare predať, možno budete chcieť predaj pozastaviť, kým sa pôžička nezníži na primeranú sumu. Môžete sa porozprávať so svojím správcom nehnuteľnosti o refinancovaní úveru, aby boli platby zvládnuteľnejšie, ak sa snažíte držať krok so svojimi účtami.
- Váš poskytovateľ pôžičiek vám môže povoliť krátky predaj vášho timeshare. Zvyčajne sa to ponúka, ak sú náklady na hypotéku vyššie ako náklady na zdieľanie času. Po predaji časovo zdieľaného podielu by ste aj tak museli zaplatiť zvyšnú pôžičku, boli by ste však zbavení ďalších finančných záväzkov týkajúcich sa časovo vymedzeného užívania nehnuteľností.
- 4Zatvorte výpredaj. Keď sa rozhodnete o predaji časovo zdieľaného podielu, musíte prejsť záverečným procesom podobným ako pri predaji domu. Ak vám obchody v realitách nie sú známe, zvážte použitie jednorazovej spoločnosti. Aj keď bude poplatok niekde okolo 220€, možno by to stálo za tie peniaze. Ak však chcete ušetriť peniaze, môžete si kúpiť softvér za približne 86€, ktorý vás prevedie papierovaním spojeným s ukončením časovo vymedzeného užívania nehnuteľností. Môže byť dobrý nápad, ak si advokát prezrie všetky dokumenty týkajúce sa ukončenia zdieľania časovej položky, aby sa zabezpečil zákonný predaj.
Časť 3 z 3: Preskúmanie ďalších možností
- 1Zvážte prenájom. Ak nemôžete z nejakého dôvodu predať svoje časovo obmedzené užívanie nehnuteľností, možnou alternatívou je prenájom. Ak viete, že už nebudete môcť využívať svoje časovo vymedzené užívanie ubytovacích zariadení, ponúknite niekomu prenájom priestoru ako rekreačný prenájom. Nezabudnite, že ak si prenajmete svoje časovo obmedzené užívanie, budete stále zodpovední za náklady na údržbu.
Ak však nenájdete kupujúceho, ktorý by daroval časovo obmedzené užívanie, zbavuje vás to ročných poplatkov spojených s týmto časovo vymedzeným užívaním. - 2Pozerajte sa na darcovstvo. Ak nie ste schopní predať svoje timeshare, môžete ich darovať. Môžete povoliť priateľovi, aby využil zdieľaný čas, alebo sa skutočne pokúsiť darovať ho na charitu.
- Môžete povoliť priateľovi alebo členovi rodiny, aby používal timeshare v rokoch, v ktorých to nedokážeš. Týmto spôsobom, aj keď budete stále uviaznutí pri nežiaducom časovo vymedzenom užívaní nehnuteľností, nebude to úplná zbytočnosť.
- Ak je to vo vašej zmluve povolené, môžete tiež svoje timesharing darovať charitatívnej organizácii. Pamätajte, že tento proces je v skutočnosti o niečo nákladnejší, pretože s procesom darovania sú spojené poplatky. S darovaním časovo vymedzeného užívania nehnuteľností sú spojené aj malé daňové výhody. Ak však nenájdete kupujúceho, ktorý by daroval časovo obmedzené užívanie, zbavuje vás to ročných poplatkov spojených s týmto časovo vymedzeným užívaním.
- 3Uistite sa, že vo vašej zmluve sú povolené akékoľvek alternatívne možnosti. Pri rozhodovaní o časovo vymedzenom užívaní nehnuteľností by ste sa mali vždy riadiť pôvodnou zmluvou. Uistite sa, že v pôvodnej zmluve nie sú žiadne obmedzenia týkajúce sa prenájmu alebo darovania vášho časovo vymedzeného užívania nehnuteľností.
- Ak nemôžete svoje timesharing ihneď predať, zvážte prenájom svojich týždňov, kým nekontrolujete ďalšie možnosti inzercie.
Prečítajte si tiež: Ako nakupovať domy za diskontné ceny?
Otázky a odpovede
- Naše časovo vymedzené užívanie nehnuteľností je splatené v plnej výške a my už ďalej nepoužívame toto ubytovacie zariadenie. Môžeme odísť z domu a už platiť pokuty za správu?Prečítajte si svoju zmluvu. Pravdepodobne sa v ňom hovorí, že uznávate právo spoločnosti s časovo vymedzeným užívaním nehnuteľností žalovať vás, ak robíte to, čo navrhujete.
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
