Ako sa chrániť pred podvodmi s prenájmom?
Z tohto dôvodu je múdrosť toho, čo je súčasťou nájomnej zmluvy, jedným z kľúčov úspešnej skúsenosti s prenajatím vlastného domu.
Možnosť nájmu, tiež známa ako prenajatie vlastného domu, je zmluva medzi predávajúcim domov a potenciálnym kupujúcim, ktorá kupujúcemu umožňuje zaplatiť nájomné čiastočne pripísané na kúpu domu na konci nájmu. Je ideálny pre mladé rodiny, ktorým chýbajú značné úspory, a pre ľudí s nedokonalým úverom. Najväčšou výhodou prenajatia vlastného domu je aj jeho najväčšia slabina: zmluva o opcii na prenájom. Táto vysoko flexibilná dohoda poskytuje kupujúcemu aj predávajúcemu veľký priestor pri rozhodovaní o najpríjemnejších podmienkach lízingu. Táto flexibilita bohužiaľ tiež umožňuje vychytralým majiteľom využiť nič netušiacich nájomníkov. Z tohto dôvodu je múdrosť toho, čo je súčasťou nájomnej zmluvy, jedným z kľúčov úspešnej skúsenosti s prenajatím vlastného domu.
- 1Porozprávajte sa s finančným poradcom. prenájom vlastných diel, pretože vám dáva čas na opravu kreditu a úsporu zálohy. V tomto vám môže pomôcť certifikovaný finančný poradca.
- Ak sa dostatočne nepripravíte na úspešnú žiadosť o pôžičku, môžete stratiť svoj počiatočný vklad a všetky kredity na prenájom, ktoré ste získali kúpou - nehovoriac o samotnom dome.
- Úplne pochopte proces prenajatia vlastného domu a jeho potenciálne nebezpečenstvá. Porozprávajte sa s úradníkom pre pôžičky, aby ste sa uistili, že budete v dobrej kondícii na zabezpečenie pôžičky na konci lízingu. Pochopte svoju finančnú situáciu a buďte realistickí.
- 2Vykonajte prieskum predajcu. Vykonajte previerku vlastníka nehnuteľnosti. Niektorí predajcovia nie sú takí úprimní, ako by ste chceli. Nepodpisujte žiadnu kúpnu ponuku, kým sa s predajcom nespokojíte.
- Prečítajte si všetky verejné záznamy uvádzajúce nezákonnú činnosť, históriu záložných práv a exekúcií alebo iné sťažnosti. Opýtajte sa susedov na majiteľa. Ak je to možné, pozrite sa na jeho účty Facebook alebo Twitter.
- 3Preskúmajte nehnuteľnosť. Skontrolujte verejné záznamy, aby ste zistili, že nehnuteľnosť nie je uzavretá.
- Najmite si súkromnú poisťovaciu spoločnosť, ktorá zaistí, aby bol názov domu jasný. Môžete sa dozvedieť viac o histórii domova tu.
- 4Pred podpísaním zmluvy sa uistite, že si môžete dovoliť nájom. Odstúpenie od zmluvy bez ohľadu na okolnosti znamená stratu peňazí a reputácie. Sťažovať sa na situáciu neskôr vám nepomôže.
- 5Trojnásobne skontrolujte svoju zmluvu o možnosti prenájmu. Požiadajte o radu realitného zástupcu, aby ste sa presvedčili, že dohoda chráni vaše záujmy.
- Nepodpisujte zmluvu, kým ste si niekoľkokrát neprešli jej zmluvné podmienky a nezabezpečili ste ochranu, a to aj v najhoršom prípade. Prečítajte si tento vzor zmluvy o opcii na prenájom a vyhľadajte medzery v skutočnej zmluve, ktoré by vám mohli spôsobiť problémy. Oslovte ich skôr, ako podpíšete.
- 6Začnite ihneď fixovať svoj kredit a hromadiť úspory. Mnoho zmlúv o prenájme vlastných bytov sa rozpadá, pretože kupujúci nespĺňajú podmienky pôžičky na konci lízingu. Za predpokladu, že sa vám dom páči a budete ho chcieť kúpiť, budete si musieť zabezpečiť hypotéku, až nadíde čas, a tak začnite čo najskôr odstraňovať všetky prekážky.
- Kupujúci nájomníkov, ktorí nezabezpečujú pôžičky, čelia strate majetku, vkladu a niektorým alebo všetkým akumulovaným úverom na nájomné.
Prenájom domu funguje, pretože vám dáva čas na opravu kreditu a úsporu zálohy. - 7Zaistite si svoj vklad a požičajte si úver v úschove. Je chytré používať úschovu agenta na ukladanie vašich finančných prostriedkov.
- 8Zaplatiť nájom včas. Vaša zmluva môže byť neplatná z dôvodu oneskorených platieb. Zostaňte v obraze so všetkými svojimi účtami. Nechajte svoj úver dobre vyzerať, aby ste sa mohli kvalifikovať na hypotéku.
- 9Vylepšite nehnuteľnosť až potom, ako sa presvedčíte, že ju chcete kúpiť a budete mať nárok na pôžičku.
- 10Na toto všetko si dajte pozor. Odstráňte všetky možné prekážky pri kúpe domu skôr, ako sa skončí nájomná zmluva. Uistite sa, že ste finančne stabilizovaní a oddaní kúpe domu, skôr ako začnete s týmto procesom.
- Poraďte sa s profesionálmi na každom kroku. Trojitá kontrola všetkého môže ušetriť vaše investície. Môže to byť náročná operácia, takže sa nemusíte hanbiť pri hľadaní pomoci.
Prečítajte si tiež: Ako sa brániť v klamlivej žalobe z reklamy?
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
