Ako spísať zmluvu o listine (zmluva o pozemku)?
Ak sa vlastník nehnuteľnosti rozhodne predať svoju nehnuteľnosť a poskytnúť financovanie kupujúcemu, môže na vymedzenie podmienok zmluvy použiť zmluvu na listinu alebo pozemkovú zmluvu. Začnite vytvorením názvu zmluvy, ktorá odráža jej obsah, napríklad „Zmluva o úkone“ alebo „Zmluva o predaji pozemku“. Pomenujte zmluvné strany a opíšte nehnuteľnosť. V predajnej zmluve môžete tiež uviesť, kto vlastní osobný majetok, ako sú práčky, sušičky, rúry na pečenie a chladničky. Tiež by ste chceli opísať všetky obmedzenia, napríklad právo suseda použiť príjazdovú cestu na prístup k domu. Nezabudnite tiež definovať platobné podmienky, napríklad úrokové sadzby, kedy sa platby budú považovať za oneskorené a kam sa majú platby posielať poštou. Keďže o nehnuteľnosť majú záujem kupujúci aj predávajúci,každému z nich prideliť povinnosti a zodpovednosť, napríklad kto sa bude starať o údržbu a dane z majetku. Ak sa chcete dozvedieť, ako uzavrieť zmluvu, čítajte ďalej!
Ak sa vlastník nehnuteľnosti rozhodne predať svoju nehnuteľnosť a poskytnúť financovanie kupujúcemu, môže na vymedzenie podmienok zmluvy použiť zmluvu na listinu alebo pozemkovú zmluvu.
Ak si vlastník nehnuteľnosti želá predať svoju nehnuteľnosť a má v úmysle poskytnúť kupujúcemu financovanie, na rozdiel od toho, aby kupujúci získal tradičnú hypotéku, môžu zmluvné strany využiť zmluvu na základe zmluvy. Nazýva sa to aj zmluva o pôde a používa sa na vysvetlenie podmienok ich dohody. Zmluva o vydaní listiny môže byť užitočná pre kupujúcich domov, ktorí nemôžu získať tradičné financovanie. Je tiež užitočná pre majiteľov domov, ktorí by chceli mať rýchly predaj alebo získať mesačný príjem.
Časť 1 zo 4: Stanovenie základných informácií
- 1Vytvorte názov zmluvy. Názov by ste mali umiestniť tučným písmom a vycentrovať ho cez hornú časť stránky.
- Váš názov by mal odrážať obsah dohody. Napríklad „Zmluva o kúpnej zmluve“ alebo „Zmluva o predaji pozemku“.
- Poskytnite zmluvným stranám priestor na uvedenie dátumu, ku ktorému bola dohoda uzavretá.
- 2Pomenujte zmluvné strany. Pri pomenovaní strany uveďte jej meno a titul, pod ktorým sa na neho budete počas celej zmluvy odvolávať, napríklad Kupujúci alebo Predávajúci.
- Napríklad „John Doe („Kupujúci “) a Jane Doe („Predajca “) sa týmto dohodli nasledovne.“
- Uveďte úplnú adresu každej strany zmluvy.
- 3Popíšte nehnuteľnosť. Pretože sa adresy môžu meniť, mali by ste uviesť ako ulicu, tak aj úplný právny popis hotela.
- Právny popis nehnuteľnosti možno nájsť v naposledy zaznamenanom liste vlastníctva alebo čestnom vyhlásení o vlastníctve.
- Ak kópiu listiny alebo čestného vyhlásenia nemáte, obráťte sa na kanceláriu zapisovateľa v kraji, kde sa nehnuteľnosť nachádza, a vyžiadajte si ju. Zapisovateľ môže za vyhľadanie a kopírovanie listiny účtovať malý poplatok.
- 4Uveďte, kto je vlastníkom osobného majetku. Predajca môže zahrnúť do predaja spotrebiče ako práčky, sušičky, rúry na pečenie a chladničky. Ujasnite si, či je do predaja zahrnutý nejaký osobný majetok.
- Tieto informácie môžete uviesť v vykonanom písomnom dodatku. Vykonajte ho rovnakým spôsobom, ako vykonávate zmluvu o pristúpení k listine: podpíšte ju a dajte si ju overiť notárom.
Časť 2 zo 4: opis obmedzení
- 1Uveďte zoznam vecných bremien na nehnuteľnosti. Vecné bremeno je obmedzené právo tretej osoby na užívanie nehnuteľnosti, napríklad právo suseda na príjazdovú cestu, pretože je to jediný spôsob, ako sa dostať k vlastnému majetku.
- Opis všetkých vecných bremien na majetku vám poskytne krajský záznamník. Kraj by mal mať evidenciu všetkých vecných bremien pre akýkoľvek majetok.
- 2Zaznamenajte si akékoľvek zadržovacie práva alebo vecné bremená k majetku. Pretože záložné práva a vecné bremená poskytujú tretej osobe záujem o nehnuteľnosť alebo obmedzujú záujem kupujúceho o ňu, má kupujúci právo na úplné zverejnenie týchto záujmov.
- Záložné práva a vecné bremená môžu zahŕňať hypotéky alebo iné pôžičky, kde bola nehnuteľnosť použitá ako záruka. Môžu zahŕňať aj nezaplatené rozsudky, ku ktorým bol majetok pripojený.
- Malo by sa uviesť celé meno a adresa všetkých veriteľov.
- 3Popíšte všetky zmluvy ovplyvňujúce používanie majetku. Zmluvy sú pravidlá ovplyvňujúce, čo vlastník môže a nemôže robiť s nehnuteľnosťou, často vyplývajúce z dohody medzi obyvateľmi konkrétnej štvrte.
- Napríklad môžu existovať obmedzenia týkajúce sa stavby akýchkoľvek ďalších štruktúr na pozemku alebo farieb, ktoré je možné farbou budovy vymaľovať.
- Dohody zvyčajne spravuje združenie majiteľov domov v susedstve, kde sa nehnuteľnosť nachádza. Obráťte sa na združenie a zistite, či existujú nejaké zmluvy, o ktorých musí kupujúci vedieť.
Nazýva sa to aj zmluva o pôde a používa sa na vysvetlenie podmienok ich dohody.
Časť 3 zo 4: definovanie pojmov
- 1Definujte platobné podmienky. Nezabudnite tieto podmienky opísať úplne a v jednoduchej angličtine. Vaše platobné podmienky by mali obsahovať:
- Mesačné splátky. Uveďte sumu princípu, úroku a celkovú mesačnú splátku, dátum, ku ktorému je splatná každý mesiac, a kam majú byť platby zaslané poštou alebo inak doručené. Ak je splatná konečná platba balónom, opíšte ju rovnakým spôsobom.
- Úrok. Uveďte úrokovú sadzbu a opíšte, ako sa úrok počíta. Napríklad „Úroky sa počítajú ako jednoduché sedem a pol percenta (7,5%) a každý rok sa zvyšujú.“
- Oneskorené platby. Jasne popíšte, kedy bude mesačná platba považovaná za oneskorenú a aké poplatky za oneskorenie sa budú účtovať. Napríklad: „Platba je splatná 1. každého mesiaca a bude považovaná za oneskorenú, ak nebude zaplatená do konca obchodnej činnosti 15. dňa v danom mesiaci. Na všetky oneskorené platby sa vzťahuje poplatok za oneskorenie 19€.“
- Doba platnosti zmluvy. Uveďte, kedy sa platby začnú a kedy sa skončia, ako aj počet platieb, ktoré tu budú. Napríklad „Platby budú splatné 1. apríla 2009 a konečná splátka balónom splatná 1. mája 2019 za zmluvné obdobie sto dvadsaťjeden (121) mesiacov.“
- Malo by byť úplne jasné, kedy zmluva začne, pretože povinnosti, ktoré stanovuje, nebudú účinné až do tohto dátumu.
- 2Priraďte povinnosti a zodpovednosti každej zo strán. Počas trvania zmluvy majú o nehnuteľnosť záujem kupujúci aj predávajúci. Preto by vo vašej dohode mali byť podrobne popísané všetky záväzky strany týkajúce sa majetku. Niektoré bežné položky, ktoré by ste možno chceli zahrnúť, zahŕňajú:
- Údržba. Kupujúci v zmluve o dielo je všeobecne zodpovedný za údržbu a opravy nehnuteľnosti. Predajca si však môže želať zahrnúť jazyk, ktorý mu umožní prísť na nehnuteľnosť vykonať určité opravy, ak ich kupujúci neurobí včas.
- Daň z majetku. Predajca môže kupujúcemu fakturovať každý rok, keď sú splatné dane, alebo môže do účtovaných mesačných platieb zahrnúť dane z nehnuteľností. Zmluva by mala popisovať použitú metódu, napr. „Daň z nehnuteľnosti je v zodpovednosti kupujúceho a je zahrnutá v sume mesačnej platby.“
- Užívanie nehnuteľnosti. Kupujúci v zmluve o pôde si zvyčajne ponecháva výlučné právo vlastniť nehnuteľnosť alebo byť na nej, s obmedzením práva stavať nové budovy alebo búrať staré budovy. Medzitým si predávajúci spravidla ponecháva obmedzené právo používať nehnuteľnosť ako zábezpeku a umožňuje, aby na ňu bolo založené záložné právo, a to v rozsahu povolenom štátnym právom.
- 3Ujasnite si, kto platí poistenie. Kupujúci je zvyčajne zodpovedný za udržiavanie primeraného poistenia majetku, ktorý je predmetom zmluvy o pôde, a často je povinný uviesť predávajúceho ako poisteného. Nezabudnite do zmluvy zahrnúť každého, kto je zodpovedný za poistenie majetku.
- Ak je kupujúci zodpovedný, uveďte požadovanú výšku poistenia.
- 4Popíšte, ako a kedy bude nehnuteľnosť prevedená na kupujúceho. Vlastníctvo nehnuteľnosti na základe zmluvy o pozemku zostáva u predávajúceho až do vykonania poslednej platby.
- Po vykonaní poslednej platby dáva predávajúci kupujúcemu vykonanú listinu, v ktorej sa kupujúci uvádza ako nový vlastník pozemku.
- Aj keď ide o štandardný postup pre zákonné vlastníctvo a prevod vlastníckeho práva na základe zmluvy o pozemku, mali by ste ho podrobne uviesť, aby ste sa vyhli neskoršej nejasnosti, pokiaľ ide o to, kedy bude kupujúcemu udelené vlastnícke právo.
- 5Skontrolujte ďalšie podmienky požadované vaším štátom. Tieto zákony, ktorými sa riadia zmluvy za činy či pozemné zmluvy sa líšia štát od štátu. Skontrolujte svoje štátne zákony alebo sa stretnite s právnikom v oblasti nehnuteľností, aby ste zistili, či sú v zmluve o úkone vyžadované nejaké ďalšie podmienky alebo konkrétny jazyk. Podmienky alebo klauzuly, ktoré môžu byť požadované podľa zákona štátu, zahŕňajú:
- Právo na zrýchlenie. Právo na zrýchlenie je právo predávajúceho požadovať splatenie celého zostatku úveru v prípade, že kupujúci neuskutoční mesačnú splátku alebo nesplní inú podmienku zmluvy.
- Záruky. Mnoho štátov umožňuje predajcovi predať nehnuteľnosť na základe zmluvy o predaji pozemku bez toho, aby na ňu kupujúci poskytoval akékoľvek záruky. Ak sa neposkytuje záruka, niektoré môžu vyžadovať vylúčenie zodpovednosti „tak, ako sú“.
Prečítajte si tiež: Ako vyhľadávať záznamy o vysťahovaní?
Časť 4 zo 4: Dokončenie zmluvy
- 1Zahrňte doložku o integrácii. Uveďte, že zmluva „zahŕňa celú zmluvu kupujúceho a predávajúceho“. Tiež objasnite, že akékoľvek zmeny zmluvy musia mať písomnú formu a musia byť podpísané.
- Toto ustanovenie zabráni strane, aby neskôr tvrdila, že zmluva neobsahuje to, s čím sa strany dohodli.
- 2Vytvorte blok podpisu. Váš blok podpisu by mal obsahovať riadok pre každú stranu na podpis, dostatok priestoru na podpisy, tlačené mená strán a miesto pre notára, ktorý by podpisy overil.
- Váš blok podpisu by mal obsahovať aj miesto na zadanie dátumu podpisu zmluvy každou stranou. Týmto spôsobom bude zrejmé, že zmluva bola podpísaná po dokončení a od podpisu sa nezmenila.
- 3Nechajte advokáta skontrolovať zmluvu. V ideálnom prípade by ste mali mať zmluvu so zástupcom nehnuteľností, aby ste si ju mohli podpísať stranami. To môže zabezpečiť, že vaša zmluva je legálna a že ste neprehliadli žiadne kľúčové informácie. Aj keď to môže predstavovať počiatočné náklady, bolo by to oveľa lacnejšie ako mimosúdny spor z dôvodu chybnej zmluvy.
- 4Nechajte si zmluvu podpísať a overiť notárom. Vy aj kupujúci budete musieť podpísať zmluvu za prítomnosti notára, aby bola právne záväzná.
- 5Urobiť kópiu. Vy aj kupujúci by ste mali mať fyzickú kópiu dohody.
- Je tiež dobré vytvoriť si aj elektronickú kópiu pre prípad, že by sa niečo stalo s fyzickou kópiou.
- Svoju fyzickú kópiu uložte na bezpečnom mieste, napríklad v bezpečnostnej schránke alebo v domácom trezore.
Vlastníctvo nehnuteľnosti na základe zmluvy o pozemku zostáva u predávajúceho až do vykonania poslednej platby.
- Vyhľadajte online vzor zmluvy o pôde namiesto toho, aby ste ju písali úplne od začiatku. Dokument môžete prispôsobiť svojim potrebám a (najlepšie) nechať skontrolovať právnikom.
- Ak stále platíte hypotéku na nehnuteľnosť, je dobré pred podpísaním zmluvy o predaji listiny získať povolenie od súčasného držiteľa hypotéky.
- Je tiež dobré zabezpečiť, aby úrok, ktorý účtujete, nepresahoval maximá daného štátu.
Vykonajte ho rovnakým spôsobom, ako vy plníte zmluvu o listine o pristátí: podpíšte ju a nechajte si ju overiť notárom.
- V prípade pochybností si nechajte svoju zmluvu skontrolovať u profesionálneho právnika.
- Pri poskytovaní právneho popisu nehnuteľnosti nepoužívajte skrátenú verziu popisu vášho krajského zapisovateľa alebo hodnotiteľa. Uistite sa, že právny popis, ktorý používate, je úplný a úplný popis uvedený v poslednom zaznamenanom liste alebo čestnom vyhlásení o vlastníctve.
- Tento článok nepredstavuje právne poradenstvo. Skôr ako podpíšete akýkoľvek právny dokument, obráťte sa na jeho právnika. Pred podpisom všetkého, čo by mohlo ovplyvniť vaše zákonné práva a / alebo povinnosti, by ste sa mali poradiť s právnikom.
Otázky a odpovede
- Ako môžem zmeniť mená vlastníkov, ak je v dome záložné právo?Nakúpte nehnuteľnosť podliehajúcu záložnému právu a od kúpnej ceny odpočítajte sumu záložného práva. Väčšina záložných práv časom odpadne.
- Ak je vlastníkom nehnuteľnosti matka so siedmimi dcérami, musia tiež podpísať zmluvu?Áno, nezabudnite uviesť aj úverové údaje a priezvisko svojich matiek.
- Môže predávajúci zmeniť podmienky v predajnej zmluve?Spravidla nie. Rovnako ako každá iná zmluva, aj zmluvné podmienky sú vynútiteľné v písomnej podobe, pokiaľ sa všetky zmluvné strany nedohodnú na ich zmene v novej zmluve. Do zmluvy je možné vložiť určité obmedzené možnosti zmeny, s ktorými sa strany musia dohodnúť. Je tiež pravda, že ktokoľvek sa môže pokúsiť zmeniť veci, s výhradou prípadného príkazu na zaplatenie peňazí za akékoľvek škody vzniknuté pri uskutočnení zmeny bez súhlasu všetkých.
- Ako môžem dať svoju žijúcu priateľku na listinu k môjmu domu?Poraďte sa Pridajte niekoho k svojmu domu.
Komentáre (2)
- Netušil som, kde začať.
- Považujem to za veľmi poučné a komplexné. Napísané veľmi laicky pre laika.
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
