Ako vyplniť grantový list?

Preskúmajte typy skutkov, ktoré máte k dispozícii. Grantová listina je jedným z troch typov listín, ktoré sa najčastejšie používajú pri prevodoch majetku. Každý má svoje výhody a potenciálne komplikácie. Vyberte si ten, ktorý najlepšie vyhovuje vašej situácii.

• Záručné listiny zaručujú, že osoba, ktorá prepravuje nehnuteľnosť, nazývaná poskytovateľ, má dobrý a obchodovateľný titul, ktorý je zbavený záložných práv a nárokov. Osoba, ktorá prijíma vlastnosť, ktorá sa nazýva grantu je chránený voči tretím osobám, ktorí podávajú sťažnosť proti majetku. V prípade zistenia nároku po prevode majetku môže poskytovateľ právnej zodpovednosti za všetky straty, ktoré príjemca utrpí.
• Všeobecná listina o grante, niekedy nazývaná aj špeciálna listina o záruke, tiež sľubuje, že poskytovateľ má čisté vlastnícke právo k majetku, ale ruší povinnosť obhajovať právo počas súdneho sporu. Poskytovateľ tvrdí, že nehnuteľnosť nepredal nikomu inému a že na nehnuteľnosť nie sú zverejnené žiadne záložné práva ani hypotéky. Rovnako ako záručné listiny môžete získať poistenie vlastníctva a pridať tak vrstvu ochrany.
• Listiny o quitclaim prevádzajú akékoľvek vlastníctvo, ktoré má poskytovateľ, bez záruk alebo vyhlásení, že voči majetku neexistujú žiadne iné záložné práva, hypotéky alebo vecné bremená. Quitclaim skutok sa najčastejšie používa v non-prevody peňazí, napríklad prevodu majetku medzi členmi rodiny, odstránenie manžel po rozvode vlastného výkupu, alebo pridanie vlastnosti na dôvere. Jedná sa o najrizikovejší typ listiny, na ktorý sa nevzťahuje poistenie vlastníckeho práva.

Overte, či môžete použiť listinu o grante. Nie všetky štáty uznávajú grantové listiny. Musíte sa informovať u svojho štátneho štatútu a miestneho zapisovateľa listiny alebo kancelárie registra, aby ste sa presvedčili, že na prevod svojho majetku môžete použiť listinu o grante. Budete chcieť kanceláriu zapisovateľa, ktorá sa zvyčajne nachádza v súdnej budove v pulte, kde sa nehnuteľnosť nachádza. V niektorých jurisdikciách sa výrazy o udelenej zmluve a zvláštna záručná listina používajú zameniteľne. Grantové listiny sú v Kalifornii veľmi bežné.

• Ak máte akékoľvek pochybnosti o type listu, ktorý pokrýva vašu situáciu a je vo vašej jurisdikcii prijateľný, poraďte sa s realitným zástupcom.

Zhromaždite svoju dokumentáciu. Jeden z najlepších zdrojov informácií, ktoré budete potrebovať na dokončenie zmluvy o grante, je najnovšia listina o nehnuteľnosti. Tento dokument bude mať právny popis a presne ukáže, ako sa vaše meno uvádza na listine. Tento dokument môžete získať v kancelárii zapisovateľa v kraji, kde sa nehnuteľnosť nachádza. Toto je verejný záznam, ktorý je k dispozícii na kontrolu. Za kópiu listiny môže byť malý poplatok.