Ako sa vysporiadať so squattermi vo svojom okolí?
Ak máte vo svojom okolí squatterov, budete musieť upozorniť políciu a majiteľa budovy a poskytnúť dôkazy o tom, že niekto na pozemku nezákonne býva. Urobte si napríklad podrobné poznámky o tom, koho vidíte prichádzať a odchádzať z domu, vrátane toho, ako vyzerajú, keď tam boli. Okrem toho odfoťte nehnuteľnosť, najmä ak vidíte rozbité okná alebo grafity, pretože to naznačuje, že squatteri ničia majetok. Okrem zbierania vlastných dôkazov sa porozprávajte so svojimi susedmi, či si v tejto oblasti nevšimli niečo neobvyklé. Akonáhle získate nejaké dôkazy, zavolajte políciu a vysvetlite situáciu, aby mohla odstrániť vnikajúcich osôb. Potom kontaktujte vlastníka nehnuteľnosti. Ak je vo vlastníctve správcovskej spoločnosti,ich počet bude pravdepodobne uvedený na tabuli umiestnenej na pozemku. V opačnom prípade môžete kontaktné informácie nájsť v záznamoch na miestnom daňovom úrade. Ak sa chcete dozvedieť, ako odstrániť squaterov z vlastného majetku, čítajte ďalej.
Ak máte podozrenie, že máte vo svojom okolí squatterov, kontaktujte políciu a majiteľa domu, ale zostaňte pokojní a nechajte situáciu riešiť úradmi.
Squatteri sú ľudia, ktorí sa sťahujú do opustených, zabavených alebo inak neobývaných domov alebo priestorov. Ľudia drepujú z rôznych dôvodov. Squatteri môžu mať napríklad nájom od podvodníka, ktorý sa vydával za majiteľa. Niektorí squatteri sú tiež nájomníkmi, ktorí zostávajú po prenájme. V Európe môžu majitelia nehnuteľností spravidla nechať squatterov odstrániť. Ostatné krajiny majú podobné zákony. Ak máte podozrenie, že máte vo svojom okolí squatterov, kontaktujte políciu a majiteľa domu, ale zostaňte pokojní a nechajte situáciu riešiť úradmi.
Metóda 1 z 3: vyhodnotenie situácie
- 1Porozprávajte sa so svojimi susedmi. Iní ľudia mohli niečo vidieť. Navštívte svojich susedov a opýtajte sa, či o tejto situácii niečo vedia. Skontrolujte, či vedia, kde je vlastník, a ako ich môžu kontaktovať.
- Rozhovorom so susedmi tiež šíriš správu, že v dome môže byť niekto nelegálne. Nie všetci squatteri sú nebezpeční, ale vašich susedov by ste napriek tomu mali informovať, kto tam je.
- Ak sused niečo videl, požiadajte ho, aby si zapísal poznámky o tom, koho a kedy videl. Požiadajte ich, aby popísali squatterov, ak môžu.
- 2Zdokumentujte drep. Budete musieť informovať políciu a majiteľa budovy, ale mali by ste mať nejaké dôkazy, o ktoré sa s nimi chcete podeliť. Tento dôkaz bude užitočný, ak majitelia potrebujú žalovať o vysťahovanie squatterov. Vykonajte nasledujúce:
- Urobte si podrobné poznámky o tom, koho z domu vidíte prichádzať a odchádzať. Ako vyzerajú? Koľko je tam ľudí? V ktorých dátumoch ste ich videli?
- Ak vidíte rozbité okná alebo grafity, fotografujte budovu.
- 3Ak sa nebojíte, porozprávajte sa s squattermi. Možno existuje nevinné vysvetlenie, prečo bol niekto v objekte. Zákonnými vlastníkmi môžu byť napríklad ľudia, ktorých vidíte prichádzať a vystupovať. Opýtajte sa ľudí, s ktorými sa stretávate, kto sú a prečo tam sú.
- Nie je potrebné, aby ste hovorili s squattermi, a nemali by ste, ak sa ich bojíte. Stačí zaznamenať, čo ste pozorovali, a potom zavolať príslušných ľudí.
- Ak sa bojíte, ďalšou možnosťou je, aby sa skupina susedov porozprávala so squattermi. Bezpečnosť je v číslach.
Metóda 2 z 3: nahlasovanie squatterov
- 1Upozorniť políciu. Polícia môže určiť, či sú ľudia na pozemku neoprávnenými osobami alebo squattermi. Vnikateľom je niekto, kto na krátky čas nelegálne vstúpi do majetku. Naopak, squatter si so sebou obvykle prinesie svoje osobné veci a nasťahuje sa. Môžu mať tiež zapnuté pomôcky.
- Polícia môže neoprávnene zasahujúcich osôb ihneď odstrániť. Nemôžu však odstrániť squaterov.
- Opýtajte sa polície, či squatterov nahlási majiteľovi. Ak to neurobia, možno budete musieť, ak sa ich chcete zbaviť.
Ako môže sused squatterov odstrániť squatterov? - 2Identifikujte majiteľa. Vysťahovať squatterov môže iba majiteľ. Z tohto dôvodu nájdite majiteľa podľa záznamov v kancelárii daňového poradcu. Listinu si môžete overiť aj v grófskom pozemkovom registri. Vyhľadajte kontaktné informácie na majiteľa online alebo v telefónnom zozname.
- Niektorý majetok môže byť vo vlastníctve spoločnosti. Kontaktné informácie môžete nájsť v kancelárii ministra zahraničných vecí.
- Ak vlastník najal správcovskú spoločnosť, jej meno by malo byť na označení umiestnenom na nehnuteľnosti.
- 3Zavolajte majiteľa alebo správcovskú spoločnosť. Nahláste, že máte podozrenie, že na pozemku sú squatteri. Povedzte im, či ste kontaktovali políciu, a podeľte sa o akékoľvek ďalšie informácie, ktoré máte o squateroch. Pamätajte, že squatterov môže vyhnať iba vlastník nehnuteľnosti.
- 4Nahlásiť priestupky voči samospráve. Ďalším dobrým spôsobom, ako upútať pozornosť nereagujúceho majiteľa, je zavolať miestneho obecného inšpektora. Nahláste, že nehnuteľnosť vyzerá byť spustnutá a požiadajte ich, aby sa prišli pozrieť. Ak zistia porušenie bezpečnosti, môžu majiteľovi uložiť pokutu.
- 5Zostaňte pokojní. Zaobchádzanie s squatermi môže byť znepokojujúci zážitok, ale je dôležité, aby ste sa pokúsili zachovať pokoj a situáciu nezvyšovali. Cieľom je jasný dialóg so všetkými stranami. Odstránenie squatterov môže trvať dlho, takže zostaňte trpezliví. Vyhnite sa vytlačovaniu ľudí von.
- Opierajte sa o podporu svojich susedov. Pravdepodobne sú rovnako rozrušení ako vy.
- Chráňte svoj vlastný domov zamknutím dverí a okien.
Metóda 3 z 3: Odstránenie squatterov z vášho majetku
- 1Poraďte sa s advokátom. Zbavenie sa squatterov môže byť časovo náročný proces. Musíte sa riadiť svojim zákonom do „T“, inak ich možno nebudete môcť dostať von. Požiadajte o odporúčanie miestneho zástupcu kontaktovaním najbližšej advokátskej komory. Dohodnite si konzultáciu s právnym zástupcom a vysvetlite svoju situáciu.
- 2Podajte oznámenie o vysťahovaní. Prvým krokom je ich odstránenie. Prečítajte si zákony svojej jurisdikcie a zistite, čo je potrebné zahrnúť do oznámenia. Formuláre možno nájdete online.
- Oznámenie musíte doručiť v súlade so zákonmi vašej jurisdikcie. Kópiu oznámenia zvyčajne musíte prilepiť k dverám a kópiu potom poslať squatterovi. Zákony sa líšia podľa štátu, ale vo väčšine prípadov je najlepšie poslať list klasickou poštou s číslom zásielky na dôkaz doručenia. Niektoré oblasti však môžu vyžadovať, aby ste používali certifikovanú poštu.
Nie je potrebné, aby ste hovorili s squattermi, a nemali by ste, ak sa ich bojíte. - 3Podajte žalobu na vysťahovanie. Ak squatteri po vysťahovaní neodídu, musíte podať žalobu na „nezákonné zadržiavanie“, ktorá je žalobou o vysťahovanie. Opýtajte sa súdneho úradníka, či existujú formuláre, ktoré môžete vyplniť. Ak neexistujú, požiadajte právnika o vypracovanie právnej sťažnosti.
- Budete musieť zaplatiť registračný poplatok. Zavolajte vopred a overte si sumu a prijateľné spôsoby platby.
- Budete musieť naplánovať pojednávanie so súdom. Tieto procesy sa líšia v závislosti na kurte.
- 4Podajte upozornenie na súdny spor o squatterov. Spravidla budete musieť zabezpečiť službu. Nechajte niekoho 18 alebo staršieho doručiť papiere squatterovi. Vo väčšine prípadov môže navrhovateľ podať žalobu sám.
- Každý, kto poskytuje službu, vyplní formulár potvrdenia o službe (nazývaný aj čestné vyhlásenie o službe). Kópiu si uschovajte a originál založte u súdneho úradníka.
- Pozrite sa na zákony vo vašej oblasti a uistite sa, že dodržiavate požiadavky vašej jurisdikcie.
- 5Vyhnite sa používaniu svojpomoci. Napriek tomu, že vlastníte nehnuteľnosť, pri odstraňovaní squatterov spravidla nemôžete použiť svojpomoc. Niekoľko štátov vám môže umožniť vykonať nasledujúce kroky, o ktorých by ste sa mali porozprávať s právnym zástupcom. Vo väčšine jurisdikcií vás však môžu žalovať za nezákonné vysťahovanie, ak sa zapojíte do svojpomoci:
- Squatterov fyzicky nevyhrážajte a neprikazujte im, aby odišli.
- Nechytajte drepov a snažte sa ich násilne vysťahovať.
- Nemeňte zámky.
- Neodpojujte pomôcky.
- 6Brániť sa proti tvrdeniu o nevhodnom držaní. Niektorí squatteri tvrdia, že sú teraz vlastníkmi nehnuteľností procesom nazývaným „nepriaznivé držanie“. Nepriaznivé držanie majetku je neuveriteľne komplikované a len veľmi málo squatterov získava vlastníctvo majetku týmto spôsobom. Napriek tomu by ste mali byť na túto obranu pripravení.
- Aby si squatter mohol nárokovať nevhodné držanie, musí majetok nepretržite a výlučne vlastniť po minimálnu dobu. Doba sa bude líšiť podľa jurisdikcie. Spravidla však musia vlastniť majetok na dlhé časové obdobie, od niekoľkých rokov do 10 rokov alebo viac.
- Používanie musí byť nepretržité a výhradné. To znamená, že sa na leto nemôžu zastaviť, zostať niekoľko mesiacov a potom odísť na osem mesiacov. Rovnako nemôžu zdieľať nehnuteľnosť s niekým iným, napríklad s majiteľom.
- Držba musí byť otvorená a notoricky známa. To znamená, že sa nemôžu 20 rokov schovávať v podkroví. Namiesto toho musia vylepšiť nehnuteľnosť, napríklad postaviť plot alebo zaobchádzať s ním ako s bežným majiteľom tým, že pozvú ľudí.
- V mnohých štátoch musia squateri platiť aj dane z majetku.
- Proti nepriaznivému vlastníctvu sa môžete brániť vyvrátením ktorejkoľvek z týchto požiadaviek. Porozprávajte sa so svojimi susedmi a zistite, ako dlho sú squatteri na pozemku, a nájdite dôkaz, že nezaplatili dane.
- 7Pripravte sa na súd. Zhromažďujte užitočné informácie a svedkov. Môžete sa uistiť, že sa objaví svedok, a to tak, že ich budete obslúžiť predvolaním. Ak chcete predstaviť dokumenty, urobte niekoľko kópií a prineste so sebou originál.
Ak máte vo svojom okolí squatterov, budete musieť upozorniť políciu a majiteľa budovy a poskytnúť dôkazy o tom, že niekto na pozemku býva nelegálne. - 8Zúčastnite sa súdu. Keď prídete, povedzte úradníkovi alebo súdnemu exekútorovi svoje meno. Seďte ticho, kým sa váš prípad neozve, a potom sa presuňte do prednej časti súdnej siene. Buď budete sedieť pri stole, alebo sa postavíte pred sudcovskú lavicu.
- Najprv musíte predložiť svoje dôkazy. Identifikujte prípadných svedkov a opýtajte sa sudcu, či chcú vidieť vaše dokumenty.
- Stojte ticho, kým squatter predstavuje svoj prípad. Nemôžete vyrušovať.
- Ak vám sudca kladie otázky, počúvajte pozorne a nehovorte o nich. Zavolajte sudcu: „Vaša ctihodnosť“.
- 9Dajte squatterov odstrániť. Aj keď vyhráte na súde, squatterov nemôžete fyzicky odstrániť sami. Namiesto toho by ste mali zavolať šerifovi a naplánovať si čas, kedy prídu odstrániť squatterov. Je to určite problém, ale chcete sa presne riadiť zákonom.
- 10Zaobchádzajte s akýmkoľvek majetkom, ktorý tu zostane. Zákony vašej jurisdikcie vám povedia, čo môžete s majetkom robiť. Na niektorých miestach sa ho môžete zbaviť sami. Iné jurisdikcie však vyžadujú, aby ste to oznámili squatterovi a dali mu šancu získať späť všetko, čo zanechalo.
- Zákony svojej jurisdikcie nájdete online. Ak nie, poraďte sa so svojim právnikom.
Prečítajte si tiež: Ako podať námietku proti nespravodlivým poplatkom za prenajímateľov?
Otázky a odpovede
- Ako môžem preniesť listinu o ukončení zmluvy domov na priateľa?Získajte formulár o ukončení listiny od titulnej spoločnosti. Vyplňte ho a podajte na župe, kde sa nehnuteľnosť nachádza. Ak potrebujete pomoc s vyplnením formulára, musíte sa obrátiť na zástupcu realitnej kancelárie. Titulná spoločnosť vám nemôže pomôcť.
- Vlastním niekoľko akrov pôdy v severovýchodnom štáte NY a teraz žijem v Louisiane a je to už viac ako 10 rokov, odkedy som tam hore a plánujem sa vrátiť. Ako zistím, či existujú nejakí squatteri?Je dobré najať si fotografa, ktorý pomocou dronu urobí letecké fotografovanie nehnuteľnosti, aby ste to všetko mohli preskúmať. Ak uvidíte nejakých squatterov, podajte proti nim nezákonné opatrenie a označte ich za „všetkých obyvateľov“. Uvedomte si, že si môžu nárokovať nepriaznivé držanie, ak sú na majetku dlhší čas. Predtým, ako budete pokračovať, je dobré si zaobstarať právnika, najmä ak ste v tomto kraji nikdy nevykonali vysťahovanie.
- Čo keď ste doma a squateri len otvoria dvere a vojdú a neodídu?Ak prišli len nedávno, pravdepodobne ide o „priestupníkov“ a nie o „squatterov“. Mali by ste čo najskôr kontaktovať políciu, aby mohla byť odstránená. Trespassers majú menej práv ako squatteri.
- Čo môžem urobiť pre ľudí, ktorí nechajú svoj majetok na mojom majetku bez povolenia?Stále by ste mali zavolať políciu. Nikto nemá právo nechať nič na vašom majetku bez povolenia. Polícia by sa tým mala zaoberať. Ak sa z nejakého dôvodu polícia nechce angažovať, obráťte sa na právnika.
- Čo môžem urobiť s vysťahovaným nájomníkom, ktorý sa nelegálne presťahoval späť do domu?Zavolaj políciu. Ak vám nevedia pomôcť, mali by ste vyhľadať radu právnika.
- Čo keď majú squatteri so sebou dieťa alebo dieťa?Polícia bude citlivo vnímať potreby malých detí. Mať deti však nedáva nikomu právo hrbiť sa v niekoho majetku. Potom, čo zavoláte políciu, nasmerujte rodinu na dostupné sociálne služby, napríklad pomoc s bývaním.
- Ak ste majiteľom domu a squatteri preberajú vládu, môže vlastník pozemku vypnúť vašu elektrinu a vodu, ktorá je na vaše meno, a nechať vás zaplatiť?Nemôžu vypnúť vaše nástroje. V niektorých štátoch je však za zodpovednosť majiteľa domu voda, takže vodu je možné vypnúť. Dôkladne skontrolujte požiadavky svojho štátu.
- Môžem byť žalovaný, ak squatter podpáli dom a potom sa pri tom požiari zraní?Je ťažké pochopiť, prečo. Dali ste squatterovi plyn alebo zápalky? Ak ste zavolali políciu, keď ste ich videli, mali by ste byť v poriadku
- Ako s istotou zistím, či ide o squatterov? Tento dom je už niekoľko rokov prázdny.Majiteľa domu môžete vyhľadať na webovej stránke odhadcu majetku vášho okresu a potom sa pokúsiť kontaktovať vlastníkov a zistiť, či poznajú ľudí žijúcich v dome. Môžete tiež vidieť, či bol dom nedávno predaný, čo znamená, že obyvatelia pravdepodobne nebudú squatteri.
- Čo keď vám niekto prenajme neoprávnený majetok?Bude to závisieť od štátu, kde si prenajímate, ale zvyčajne máte v zásade smolu. Budete vysťahovaní z majetku, ak náhodná osoba prenajme miesto, ktoré mu nepatrí. Môžete sa obrátiť na svojho „prenajímateľa“ so žiadosťou o vrátenie platby za nájom, ale pravdepodobne ho nebudete môcť vypátrať.
Nezodpovedané otázky
- Ako môže sused squatterov odstrániť squatterov?
- Považuje sa za drep, ak niekto zaparkoval obytný automobil za pozemkom a teraz v ňom býva?
Komentáre (2)
- Z tohto webu som získal viac informácií, ako keď som hovoril s policajtmi!
- Je tu dom, ktorý majiteľ opustil a teraz tam sú 2 mladé dámy, ktoré boli niekoľko týždňov v dome aj mimo neho. Moja rodina a ja sme neboli ohrozovaní ani sme nevideli, že sa niečo deje, ale bojíme sa, čo môže v budúcnosti prísť.
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
