Ako zaplatiť záverečné náklady?
Na zaplatenie si môžete vziať väčšiu pôžičku alebo požiadať predávajúceho nehnuteľnosti o úhradu nákladov.
Záverečné náklady sú poplatky, ktoré musíte platiť pri každej transakcii s nehnuteľnosťou. Existuje mnoho druhov uzatváracích nákladov, ktoré môžu spolu predstavovať približne tri percentá z kúpnej ceny nehnuteľnosti. Ak si teda vezmete pôžičku za 74600€, mohli by ste dlžiť iba okolo 2240€ za záverečné náklady. Na zaplatenie si môžete vziať väčšiu pôžičku alebo požiadať predávajúceho nehnuteľnosti o úhradu nákladov.
Časť 1 z 2: Výpočet záverečných nákladov
- 1Identifikujte typy záverečných nákladov. Záverečné náklady sú poplatky, ktoré musíte zaplatiť pri kúpe nehnuteľnosti. Tieto poplatky presahujú kúpnu cenu stanovenú predajcom. Aké poplatky musíte zaplatiť, bude závisieť od typu pôžičky, ktorú dostanete. Napríklad Federálny úrad pre bývanie umožňuje kupujúcemu pri čerpaní pôžičky FHA účtovať nasledujúce náklady na uzávierku:
- poplatok za vznik veriteľa
- poplatky za overenie vkladu
- poplatky za domovú prehliadku (do 150€)
- honoráre advokáta
- poplatky za hodnotenie a kontrolu
- správa úverové
- prieskum vlastnosť
- náklady na prípravu dokumentov
- vládne poplatky za nahrávanie a dane z prevodu
- 2Použite kalkulačku záverečných nákladov. Svoje záverečné náklady môžete odhadnúť pomocou jednej z mnohých kalkulačiek na internete. Kalkulačka Banka Európy žiada, aby ste zadali nasledujúce informácie:
- vaše PSČ
- kúpna cena
- záloha (ako percento z kúpnej ceny)
- aká je doba splatnosti pôžičky (12,50 / 30 rokov)
- typ pôžičky (či už fixná alebo hypotéka s nastaviteľnou úrokovou sadzbou)
Ak máte otázky týkajúce sa záverečných nákladov, obráťte sa na svojho realitného agenta. - 3Porozprávajte sa so svojím realitným agentom. Ak máte otázky týkajúce sa záverečných nákladov, obráťte sa na svojho realitného agenta. Váš agent môže mať tiež tipy na zníženie vašich nákladov na uzavretie.
- Napríklad by ste sa mali pravdepodobne pokúsiť zavrieť na konci mesiaca. Ak zatvoríte program skôr ako v danom mesiaci, budete musieť za ostatné dni v mesiaci platiť denné úroky.
Časť 2 z 2: platenie záverečných nákladov
- 1Požiadajte o úver predajcu. Predajcovia môžu prispieť až šiestimi percentami z predajnej ceny. Toto je „kredit“, ktorý si môže predajca odpočítať ako daňový výdavok. Môžete požiadať svojho obchodníka s nehnuteľnosťami, aby sa spýtal predajcov, či sú ochotní poskytnúť úver na pokrytie nákladov na uzavretie zmluvy.
- To, či budete úspešní, bude vo veľkej miere závisieť od toho, či má predávajúci na nehnuteľnosť viacero cenových ponúk. Na horúcom realitnom trhu pravdepodobne nebudete úspešní.
- 2Náklady zabaľte do pôžičky. Ďalším spôsobom, ako zaplatiť záverečné náklady, je vziať si o niečo väčšiu pôžičku, aby ste mohli pokryť náklady. Veriteľ vám pravdepodobne bude účtovať viac, ak sa rozhodnete zabaliť záverečné náklady do pôžičky, ale môže to byť vaša jediná možnosť.
- Nie každý poskytovateľ pôžičiek vám umožní zahrnúť záverečné náklady spojené s pôžičkou. Mali by ste zavolať veriteľovi a požiadať oň.
Ďalším spôsobom, ako zaplatiť záverečné náklady, je vziať si o niečo väčšiu pôžičku, aby ste mohli pokryť náklady. - 3Prezrite si zľavové programy. Existuje veľa programov pre určité skupiny, ktoré pomáhajú pri krytí nákladov. Napríklad existujú programy pre členov odborov alebo pre členov bánk. Zistite, či vaša banka ponúka „vernostný program “. Tieto programy môžu pre určitých zákazníkov ponúknuť znížené poplatky za zriadenie.
- Mali by ste sa obrátiť na svoju banku alebo odborový zväz a opýtať sa, či je pre vás nejaký program k dispozícii.
- 4Získajte certifikovaný šek alebo pokladnícky šek. Ak nemôžete dosiahnuť, aby vám predajca poskytol úver alebo nemôžete získať náklady zabalené v pôžičke, musíte zaplatiť šekom. Ak potrebujete, požičajte si peniaze od príbuzných. Nemôžete uzavrieť nehnuteľnosť bez zaplatenia nákladov na uzavretie.
- Spravidla nemôžete platiť osobným šekom. Namiesto toho budete potrebovať pokladnícky alebo overený šek.
- Ak chcete získať certifikovaný šek, musíte ísť do svojej banky a požiadať o ňu pokladníka. Bankomat potom zabezpečí, že suma šeku bude pre vás nedostupná. Napríklad ak máte na bežnom účte 3730€ a získate certifikovaný šek 2990€, budete mať prístup iba k 750€. Certifikovaný šek preto poskytuje titulnej spoločnosti záruku, že peniaze sú na vašom účte.
- Pokladnícky šek môžete získať aj v banke. Pomocou pokladničného šeku banka presunie peniaze z vášho účtu na vlastný účet banky. Potom pokladník vystaví šek z účtu banky.
Prečítajte si tiež: Ako vyhľadávať záznamy o vysťahovaní?
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
