Ako napadnúť hodnotenie?
Tento typ chyby môže mať vplyv na celé hodnotenie, preto ho dajte rýchlo skontrolovať, či neobsahuje tento druh chýb.
Nepresné hodnotenie môže skutočne vrhnúť kľučku v procese nákupu domu. Ak ste kupujúcim, banka vám umožní požičať si iba sumu do výšky ocenenia, takže dom pravdepodobne nebudete môcť kúpiť. Ak ste predajca, pravdepodobne tiež stratíte potenciálneho kupujúceho. Dôsledne analyzujte hodnotenie, či neobsahuje chyby. Potom požiadajte, aby odhadca prehodnotil svoje hodnotenie, alebo si môžete najať druhého odhadcu.
Časť 1 z 3: Analýza posúdenia
- 1Skontrolujte hodnotenie, či neobsahuje jednoduché chyby. Odhadca môže niekedy urobiť ľahkú chybu, napríklad povedať, že váš dom mal dve spálne, keď má naozaj tri. Tento typ chyby môže mať vplyv na celé hodnotenie, preto ho dajte rýchlo vyhľadať.
- Medzi ďalšie bežné chyby patrí napríklad omyl v počte kúpeľní alebo výpočet nesprávnej štvorcovej plochy.
- 2Posúďte, či sú si compy podobné. Na účely stanovenia trhovej hodnoty odhadca používa domy podobné vašim. Tieto domy sa nazývajú „kompy“. Sadnite si so svojím realitným agentom a analyzujte použité komp. Venujte pozornosť nasledujúcemu:
- veľkosť dávky
- štvorcová plocha
- Vek
- Vybavenie
- stav komp
- kde na bloku sa nachádza každá komp
- keď bola kompa predaná
- či sú kompy v rovnakom školskom obvode
- 3Spýtajte sa na odhadcu. Odhadca nemusí byť tou najlepšou osobou na zhodnotenie vášho domu. Mali by ste sa banky opýtať na odhadcu, najmä na tieto veci:
- Prešiel odhadca vašim domovom? V ideálnom prípade by mali ísť prejsť okolo nehnuteľnosti a skontrolovať ju namiesto toho, aby šli okolo.
- Býva odhadca v oblasti? Miestny odhadca je viac naladený na nuansy na miestnom trhu s bývaním.
V liste požiadajte banku, aby zaplatila za druhé hodnotenie, a vysvetlite svoje dôvody.
2. časť z 3: spochybnenie posúdenia
- 1Nájdite novšie komp. Váš odhadca mal použiť kompiláty pre nehnuteľnosti predané za posledných 90 dní. Možno však prehliadli nehnuteľnosti, napríklad dom vo vašom okolí, ktorý sa predal krátko po dokončení posudzovania. Je to skvelá ukážka banke.
- Odhadca môže nájsť kompy iba vtedy, ak sú uvedené v MLS, službe viacnásobného výpisu. Niektoré domy sa predávajú bez toho, aby boli uvedené v zozname, takže je skvelé, ak jeden z nich nájdete.
- 2Nájdite vhodnejšie komp. Odhadca mohol použiť kompasy v úplne inom susedstve, alebo by mohol použiť zchátralý dom ako kompas, keď je váš dom v dobrom stave. Nájdite dôvody, prečo použité kompakty nie sú vhodné, a potom nájdite lepšie.
- Odhadca mohol použiť uzavretý dom v tejto oblasti ako komp. Ak existuje len veľmi málo exekúcií, mali by ste nájsť inú nehnuteľnosť alebo požiadať o úpravu trhu.
- Pri svojom výskume používajte údaje MLS a vyhýbajte sa ďalším údajom na webe, napríklad Zillow Zestimates.
- 3Nájdite chýbajúce povolenia. Možno ste si do domu postavili doplnok v domnienke, že by to zvýšilo jeho hodnotu. Odhadca ho však nemôže zahrnúť do hodnotenia, pokiaľ ste pred stavbou nemali riadne povolenie. Niekedy nie sú povolenia správne uložené, preto choďte na mestský úrad a pokúste sa ich nájsť, ak chýbajú.
- 4Zoznam aktualizácií, ktoré ste vykonali. Aj keby odhadca prešiel vaším domovom, mohlo sa stať, že im budú chýbať všetky vylepšenia, ktoré ste vykonali. Z tohto dôvodu si sadnite a napíšte zoznam posledných domácich vylepšení, ako napríklad:
- aktualizovaná kúpeľňa alebo kuchyňa
- nový dekor
- nová strecha
- nová pec alebo klimatizácia
- hotový suterén
Potom požiadajte, aby odhadca prehodnotil svoje hodnotenie, alebo si môžete najať druhého odhadcu. - 5Spýtajte sa svojho veriteľa na postup opätovného zváženia. Väčšina poskytovateľov pôžičiek má zavedený postup, takže je potrebné sa iba opýtať. Možno budete musieť vyplniť formulár alebo napísať list. Banka musí požiadať o opätovné posúdenie, preto ich najskôr kontaktujte.
- 6Vyžiadajte si úvahu. Možno budete musieť napísať list banke a on-line nájdete vzory listov o prehodnotení. Vo svojom liste kritizujte políciu a vysvetlite, v čom sa líšia od domu. Poukážte tiež na novšie kompy a všetky vylepšenia, ktoré boli prehliadnuté.
- Požiadajte odhadcu, aby hodnotenie prehodnotil, nikdy však nenavrhnite číslo.
- Počas celého listu nezabudnite zachovať diplomatický tón. Vyvarujte sa prejavu hnevu alebo sarkazmu, aj keď sa odhadca dopustil jednoduchej chyby (napríklad nedostatočné spočítanie počtu spální).
- 7Požiadajte svojho REALTORA, aby sa stretol s odhadcom. Uistite sa, že váš REALTOR je vyzbrojený vašim výskumom: chýbajúce povolenia, vylepšenia a nové a lepšie kompromisy. Odhadca by mal byť ochotný stretnúť sa so svojím REALTOROM, aby vykonal hodnotenie.
- Nezabudnite poskytnúť hodnotiteľovi zoznam vylepšení, ktoré boli urobené pred dokončením hodnotenia. Nečakajte, až to urobíte po vyhodnotení.
Časť 3 z 3: Získanie druhého hodnotenia
- 1Požiadajte svoju banku, aby zaplatila za druhé hodnotenie. Odhadca by mohol odmietnuť zmeniť pôvodné hodnotenie, ale nebojte sa - stále máte možnosti. Navrhnite dopytový list u svojho realitného agenta. V liste požiadajte banku, aby zaplatila za druhé hodnotenie, a vysvetlite svoje dôvody.
Nezabudnite poskytnúť hodnotiteľovi zoznam vylepšení, ktoré boli urobené pred dokončením hodnotenia. - 2Objednajte si druhé hodnotenie. Ak banka nezaplatí, môžete si za hodnotenie zaplatiť sami. Diskutujte o tejto možnosti so svojím realitným agentom. Môžete tiež požiadať predávajúceho / kupujúceho o rozdelenie nákladov, pretože obaja budete mať úžitok z vyššieho hodnotenia.
- Odhadcov nájdete na webovej stránke Národnej asociácie odhadcov nehnuteľností.
- 3Spolupracujte s iným veriteľom. Môžete začať odznova v inej banke, ktorá si nechá urobiť svoje vlastné hodnotenie. Všeobecne sa hodnotenia pohybujú medzi 5 až 10% od seba, takže by ste nemali čakať drastickú zmenu. Zmena však môže stačiť na vaše účely.
- Ak spochybňujete hodnotenie svojho majetku vo vašom kraji z daňových dôvodov, mali by ste sa obrátiť na kanceláriu hodnotiteľa kraja. Mal by existovať postup, ktorý vám umožní odvolať sa k dani z nehnuteľnosti. Chceli by ste sa však odvolať, iba ak si myslíte, že bol váš majetok nadhodnotený, čo bude mať negatívny vplyv na vaše dane.
Prečítajte si tiež: Ako vyhľadávať záznamy o vysťahovaní?
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
