Ako kúpiť timeshare?

Ak si chcete kúpiť timeshare, začnite hľadaním nehnuteľnosti na mieste, kde by ste chceli často dovolenkovať, napríklad Havaj alebo Vail. Určite sa vyhnite nákupu časovo vymedzeného užívania nehnuteľností ako investície, pretože sa spravidla znehodnocujú. Potom skúste najskôr prenajať nehnuteľnosť, aby ste získali predstavu o tom, aká je jej poloha. Hneď ako nájdete spoločnosť predávajúcu timeshare, opýtajte sa na náklady na údržbu, ktoré budete musieť zaplatiť po zakúpení timeshare. Pred dokončením dohody zvážte, či si dohodu nechá skontrolovať právnik, aby ste sa uistili, že vás nenechajú oklamať. Ak sa chcete dozvedieť viac vrátane toho, ako vycúvať z nákupu, čítajte ďalej!

Boleslav Dvonč
Boleslav Dvonč
• 7 min čítanie
S týmto typom časovo vymedzeného užívania nehnuteľností kupujete každý rok určité časové obdobie
S týmto typom časovo vymedzeného užívania nehnuteľností kupujete každý rok určité časové obdobie v dovolenkovej jednotke.

Časovo vymedzené užívanie nehnuteľností je jedným zo spôsobov, ako môžete zabezpečiť miesto na dovolenku pre svoju rodinu v oblasti, ktorú máte radi. Ak máte záujem o kúpu časovo vymedzeného užívania nehnuteľností, pravdepodobne máte niekoľko otázok týkajúcich sa tohto procesu. Najskôr porovnajte typy časovo zdieľaných podielov a rozhodnite sa, aký druh chcete. Keď prídete na to, čo chcete, vyberte si konkrétne časovo obmedzené užívanie, ktoré chcete skontrolovať, až potom sa rozhodnite, či ho chcete kúpiť pre svoje nové miesto na dovolenku.

1. metóda z 3: výber správnych možností pre váš životný štýl

  1. 1
    Vyberte deeded ownership pre vlastníctvo časti jednotky. S týmto typom časovo vymedzeného užívania nehnuteľností kupujete každý rok určité časové obdobie v dovolenkovej jednotke. Ste v skutočnosti spoluvlastníkom nehnuteľnosti, takže si ju môžete prenajať alebo dokonca zahrnúť do svojej vôle postúpiť niekomu inému.
    • Nevýhodou je, že jednotku môžete každý rok používať iba v stanovenom čase, pokiaľ nemôžete obchodovať s iným držiteľom časovo vymedzeného zdieľania.
  2. 2
    Vyberte možnosť „právo na použitie“ a získate väčšiu flexibilitu. V takom prípade si kúpite určitý čas v jednotke, napríklad právo používať ho 10 týždňov v roku po dobu 10 rokov. Nie ste vlastníkom tejto nehnuteľnosti (je to v rezorte), ste vlastníkom jej podielov.
    • Tento typ časovo vymedzeného užívania nehnuteľností je možné nastaviť niekoľkými spôsobmi. Každý rok si môžete kúpiť konkrétne časové obdobie alebo si môžete každý rok kúpiť právo na určité časové obdobie. Môžete si tiež kúpiť body, ktoré je možné vymeniť za pobyt v rôznych strediskách so skupinou stredísk.
    • Spravidla je tento typ časovo vymedzeného užívania nehnuteľností určený na určitý počet rokov.
    • Aj keď sú flexibilné možnosti pekné, stále je potrebné plánovať vopred, pretože miestnosti sa rýchlo zapĺňajú.
  3. 3
    Vyberte si medzi novým a „použitým “. Pokiaľ ide o časovo zdieľané zdieľané položky, „použité“ označuje nákup časovo vymedzeného užívania nehnuteľností od iného kupujúceho, nie od strediska. „Nové“ označuje nákup priamo v rezorte.
    • Nákup nového je nákladnejší, ale existuje menšia pravdepodobnosť, že vás niekto podvedie. Navyše viete, že titul je čistý bez akýchkoľvek zádržných práv. Záložné právo je, keď má veriteľ právo na predaj nehnuteľnosti, ak nie je zaplatená; často vlastník nemá právo predať nehnuteľnosť so záložným právom, bez toho, aby sa najskôr porozprával s veriteľom. Môžete tiež získať ďalšie výhody, napríklad možnosť obchodovať s dátumami.
    • Nákup ojazdených vozidiel môže byť oveľa lacnejší, pretože niektorí ľudia sa zúfalo snažia vyložiť svoje časové úseky. Časové podiely môžete nájsť dokonca lacnejšie ako 0,70€. Tieto dohody môžu byť úplne v poriadku, najskôr si však musíte urobiť domácu úlohu.
    Každý rok si môžete kúpiť konkrétne časové obdobie alebo si môžete každý rok kúpiť právo na určité časové
    Každý rok si môžete kúpiť konkrétne časové obdobie alebo si môžete každý rok kúpiť právo na určité časové obdobie.
  4. 4
    Nekupujte si timesharing ako investíciu. Časové podiely nie sú dobré ako investičná možnosť, pretože sa všeobecne znehodnocujú. Ak hľadáte investíciu do nehnuteľnosti, je najlepšie zvoliť inú možnosť.

Metóda 2 z 3: výber a vyhodnotenie časovo vymedzeného užívania nehnuteľností

  1. 1
    Vyberte miesto. Prvým krokom pri kúpe timeshare je výber miesta, na ktorom by ste chceli dovolenkovať väčšinu rokov. Zatiaľ čo niektoré časové úseky ponúkajú bodový systém, v ktorom môžete navštíviť viac ako jedno miesto, väčšinou sa budete každý rok vracať na rovnaké miesto. Preto si musíte vybrať niekam, kam radi chodíte.
    • Niektoré dovolenkové miesta budú mať samozrejme viac časovo zdieľaných podielov ako iné miesta, takže si budete musieť zvoliť miesto, kde môžete časové zdieľanie nájsť.
    • Medzi populárne timeshare v USA patria napríklad Havaj, Vail, CO, Aspen, CO, Florida Keys a Lake Tahoe v Kalifornii.
  2. 2
    Vyberte si renomovanú spoločnosť na nákup. Či už kupujete nové alebo použité, vyberte si spoločnosť s dobrou povesťou. je dôležité navštíviť letovisko, prezrieť si nehnuteľnosť a podľa možnosti sa porozprávať s inými vlastníkmi časovo vymedzeného užívania nehnuteľností. Môžete tiež vyhľadávať sťažnosti týkajúce sa spoločnosti online.
  3. 3
    Najskôr prenájom. Ak to zvládnete, skúste si najskôr prenajať od nehnuteľnosti. Pobyt na týždeň vám poskytne lepšiu predstavu o tom, aká je spoločnosť, ako len navštíviť. Navyše vám pomôže rozhodnúť sa, či sa vám umiestnenie skutočne páči.
    „použité“ označuje nákup časovo vymedzeného užívania nehnuteľností od iného kupujúceho
    Pokiaľ ide o časové úseky, „použité“ označuje nákup časovo vymedzeného užívania nehnuteľností od iného kupujúceho, a nie od rezortu.
  4. 4
    Opýtajte sa na údržbu. Je dobré vopred vedieť, aká je politika spoločnosti v oblasti údržby. Mali by ste napríklad vedieť, ako rýchlo môžete očakávať, že budú opravy vykonané. Je tiež dobré pýtať sa na priemerné náklady na poplatky za údržbu ročne.
    • Vyžiadajte si písomnú kópiu zásad údržby. Týmto spôsobom máte na čo odkázať, ako aj dokument, ktorý použijete, ak sa potrebujete obrátiť na právny prostriedok.
  5. 5
    Požiadajte právnika, aby si zmluvu prezrel. Ak toho o zmluvách o nehnuteľnostiach veľa neviete, je dobré, aby si vašu zmluvu prezrel niekto, kto má vedomosti. Týmto spôsobom to môžete podpísať s istotou, že sa nenecháte oklamať.
  6. 6
    Ak kupujete použité, nechajte si vyhľadať titul. Ak kupujete použité časové zdieľanie, je dôležité uistiť sa, že je nad palubou. Najmite si spoločnosť na hľadanie titulov na vykonanie hľadania titulu na časovo vymedzenom užívaní nehnuteľností, ktorá vám umožní zistiť, či má titul staré zádržné práva, a zaistí, či je vlastníkom skutočne osoba, od ktorej kupujete.

Metóda 3 z 3: Platba za vaše timeshare

  1. 1
    Ak je to možné, platte v hotovosti. Tieto úrokové sadzby pre timeshare sú zvyčajne pomerne vysoké, často 12 až 18 percent. Ak ho kúpite za pôžičku, nakoniec zaplatíte oveľa viac, ako by ste zaplatili, ak by ste zaplatili iba v hotovosti. Navyše, ak ho chcete niekedy predať, môže byť ťažké dosiahnuť, aby kupujúci zaplatil dostatočné množstvo na pokrytie pôžičky.
    Ak si chcete kúpiť timeshare
    Ak si chcete kúpiť timeshare, začnite hľadaním nehnuteľnosti na mieste, kde by ste chceli často dovolenkovať, napríklad Havaj alebo Vail.
  2. 2
    Zaplaťte poplatky za údržbu. Pokiaľ ide o nákup časovo vymedzeného užívania nehnuteľností, počiatočná cena nie je všetko, čoho sa musíte obávať. Budete zodpovední za ročné poplatky za údržbu, ktoré môžu dosiahnuť až 750€ alebo viac. Môže sa tiež stať, že vás niekoľko rokov postihnú poplatky za „posúdenie“, ktoré sa môžu pohybovať v tisícoch.
  3. 3
    Cúvajte, ak máte výčitky svedomia kupujúceho. Pretože nákup časovo vymedzeného užívania nehnuteľností sa často deje na impulz, veľa štátov vám dá zhruba týždeň na to, aby ste ponuku prijali späť. V skutočnosti vám Florida dá týždeň a pol. Ak vás napadnú ďalšie myšlienky, zistite, či môžete odstúpiť od zmluvy tam, kde ste.
    • Ak chcete odstúpiť, pošlite žiadosť písomne doporučenou poštou, aby ste mohli zaručiť, že ju spoločnosť dostala.
Prečítajte si tiež: Ako vyhľadávať záznamy o vysťahovaní?

Prečítajte si tiež:

  1. Ako sa stať developerom nehnuteľností?
  2. Ako kúpiť dedičské nehnuteľnosti?
  3. Ako urobiť vlastnú zatváranie nehnuteľností?
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
Súvisiace články
  1. Ako nastaviť nájom na vlastnú zmluvu?Boleslav Dvonč
  2. Ako kúpiť dom bez realitnej kancelárie?Dagmara Zemanová
  3. Ako kúpiť opustený dom?Ida Šimková
  4. Ako urobiť ponuku na dom?Gejza Buš
  5. Ako určiť trhovú hodnotu pre váš domov?ThDr. Jakub Balog DrSc.
  6. Ako skontrolovať nájomníkov?doc. Vendelín Lupták Th.D.
FacebookTwitterInstagramPinterestLinkedInGoogle+YoutubeRedditDribbbleBehanceGithubCodePenWhatsappEmail