Ako získať pôžičku na bývanie VA?
Informácie o predchádzajúcich pôžičkách VA (napr. Už ste v minulosti získali pôžičku so zárukou VA a o aký typ pôžičky na domácnosť VA žiadate?).
Európske ministerstvo pre záležitosti veteránov (VA) pomáha vojenským veteránom a služobným členom a poskytuje im určité federálne výhody. Jedna z týchto výhod, program pôžičky na bývanie, pomáha vojenskému personálu stať sa majiteľom domov. VA ponúka niekoľko výhod balíčky, ktoré by ste mohli mať nárok na. Aby ste boli uznaní za oprávnených, musíte splniť určité finančné kritériá a požiadať VA o list o spôsobilosti. Po získaní kvalifikácie môžete získať pôžičku na bývanie krytú VA od väčšiny komerčných veriteľov v Európe.
Časť 1 z 3: výber správneho typu pôžičky na bývanie VA
- 1Pozrite sa na pôžičky na nákup. Pôžička na nákup VA vám môže pomôcť pri kúpe domu a získaní hypotéky s konkurencieschopnou úrokovou sadzbou. Nemusíte byť prvým kupujúcim domu a túto výhodu môžete znova použiť viackrát. Ak vás VA schváli a máte nárok, pôžička na nákup VA má nasledujúce výhody:
- Nie je potrebná žiadna záloha, pokiaľ kúpna cena nepresiahne odhadnutú hodnotu domu
- Žiadne poistenie hypotéky
- Obmedzenia nákladov na zatváranie
- Žiadne pokuty za predčasné splatenie pôžičky
- Pomoc VA, keď máte problémy s platením hypotéky
- 2Zistite, či potrebujete vybrať hotovosť zo svojho vlastného kapitálu. Keď splatíte pôžičku na bývanie, zo zaplatenej sumy sa stane vlastný kapitál. Tento vlastný kapitál môžete použiť ako kolaterál na požičanie ďalších peňazí, ak ho potrebujete na poslanie dieťaťa na vysokú školu, vylepšenie domu alebo na zaplatenie iných dlhov. Použitím pôžičky na refinancovanie VA-out si budete môcť požičať peniaze a refinancovať svoju existujúcu pôžičku na bývanie. Nová pôžička na bývanie bude mať všetky výhody pôžičky na nákup VA.
- Túto výhodu môžete dokonca použiť na refinancovanie pôžičky, ktorá nie je VA, na pôžičku VA.
- 3Zamyslite sa nad tým, že požiadate o nižší úrok. Za určitých okolností budete chcieť hypotéku refinancovať, aby ste získali nižšiu úrokovú sadzbu. Ak si vyberiete túto výhodu, VA ponúka pôžičku na refinancovanie so znížením úrokovej sadzby (IRRRL). Na rozdiel od ostatných pôžičiek dostupných od VA (tj. Pôžička na nákup a pôžička na refinancovanie s výplatou), nemusíte mať na IRRRL rovnakú kvalifikáciu. Aby ste sa kvalifikovali na IRRRL, potrebujete iba existujúcu pôžičku VA. Keď používate IRRRL, nie sú potrebné žiadne balíčky hodnotenia ani kreditu.
- Keď znížite úrokovú sadzbu na hypotéke, pravdepodobne sa znížia vaše mesačné platby a zníži sa aj výška úrokov, ktoré banke dlžíte.
Nová pôžička na bývanie bude mať všetky výhody pôžičky na nákup VA.
Časť 2 z 3: kvalifikácia na pôžičku na bývanie vo VA
- 1Zaistite, aby bol dom pre vašu vlastnú osobnú obývanosť. Ak je pôžička na nákup VA alebo pôžička na prefinancovanie s výplatou v hotovosti pre vás to pravé, na získanie výhod je potrebné získať kvalifikáciu od spoločnosti VA. Na začiatku je možné, že na pôžičku na bývanie VA budete mať nárok iba vtedy, ak dom budete používať na osobné využitie.
- Napríklad by ste nemohli použiť pôžičku na bývanie VA na kúpu domu pre súrodenca.
- 2Vybudujte si kredit. Vo finančnom svete sú kredity jednoducho požičané peniaze. Predtým, ako vám banka požičia veľkú sumu peňazí na kúpu domu (tj. Hypotéku), budete musieť banke dokázať, že máte finančné možnosti na zvládnutie takéhoto úveru. Aby ste dokázali svoju schopnosť splácať hypotéku, budete musieť poukázať na svoju históriu pôžičiek a ukázať, že platíte včas, neprekračujete stanovené úverové limity a že môžete súčasne spravovať rôzne typy a výšky úverov.
- Na zaručenie pôžičky VA nie je potrebné žiadne minimálne kreditné skóre, takže pôžičku VA môžete stále získať aj vtedy, ak máte slabý úver. Ak však máte veľmi nízke skóre, môže sa od vás vyžadovať, aby ste preukázali, prečo je také nízke, a pravdepodobne to ovplyvní ceny a úrokové sadzby.
- Svoj kredit môžete sledovať štúdiom a budovaním svojho kreditného skóre. Vaše kreditné skóre sa vypočíta na základe vašej platobnej histórie, sumy dlžných peňazí, dĺžky kreditnej histórie a typov kreditu, ktorý máte. Sledujte svoje kreditné skóre a snažte sa udržať skóre 700 alebo lepšie.
- 3Udržujte si prijateľnú úroveň príjmu. Okrem toho, že veriteľ potrebuje dobrý úver, neponúkne vám ani pôžičku na bývanie, ak nemáte možnosť splácať požadované mesačné platby. Väčšina komerčných veriteľov (tj banky) si k vám sadne a určí, koľko môžete vzhľadom na svoju súčasnú finančnú situáciu primerane minúť na bývanie.
- Niektoré banky, napríklad Chase, navyše ponúkajú online kalkulačku cenovej dostupnosti. Hneď ako zadáte svoje mesačné príjmy a výdavky, kalkulačka odhadne, koľko si môžete dovoliť minúť na mesačné splátky hypotéky.
- 4Uistite sa, že práve slúžite. Aby ste mali nárok na pôžičku na bývanie VA ako súčasný aktívny člen armády, budete musieť slúžiť 90 alebo viac dní. Ak ste aktívnym záložníkom alebo členom národnej stráže, musíte mať najmenej 6 rokov služby. Tieto čísla sa môžu zmeniť, ak ste boli alebo ste boli niekedy povolaní do aktívnej služby.
- 5Určite svoj status veterána. Ak ste veterán, minimálna požiadavka na službu v aktívnej službe sa bude líšiť v závislosti od obdobia, v ktorom ste slúžili. Hĺbkové informácie nájdete na webovej stránke VA. Ak by ste napríklad slúžili počas 2. svetovej vojny (od 96940 do 355947), mali by ste nárok, ak by ste počas tohto obdobia boli v aktívnej službe celkovo 90 a viac dní. Ak by ste slúžili po 2. svetovej vojne (od 3569 477 do 36 950), mali by ste nárok, ak by ste počas tohto obdobia boli v aktívnej službe 181 alebo viac dní nepretržite.
Túto výhodu môžete dokonca použiť na refinancovanie pôžičky, ktorá nie je VA, na pôžičku VA. - 6Skontrolujte stav svojho výboja. Ak ste boli prepustení z armády, museli ste byť prepustení za podmienok, ktoré neboli dehonestujúce. Najlepším spôsobom, ako určiť „informácie o oddelení“, je získať kópiu formulára DD 214, osvedčenia o uvoľnení alebo prepustení z programu Active Duty. Tento formulár určí, k akému typu rozchodu došlo a aký je charakter vašej služby.
- 7Zhromaždite dôkazy, ktoré vám pomôžu požiadať o osvedčenie o spôsobilosti (COE). Ak ste zistili, že spĺňate všetky požiadavky na spôsobilosť, budete musieť požiadať o COE. COE veriteľom overí, či máte nárok na pôžičku na VA VA. Na získanie COE z VA budete potrebovať dôkaz o svojej kvalifikácii. Typ dôkazov, ktoré potrebujete, bude závisieť od charakteru vašej vojenskej služby.
- Ak ste veterán, budete musieť VA poskytnúť kópiu vášho DD 214.
- Ak ste v súčasnej dobe v aktívnej službe alebo ste záložník alebo člen národnej stráže, budete potrebovať list podpísaný vašim veliteľom alebo vyšším veliteľstvom. List musí obsahovať vaše meno, číslo sociálneho poistenia, dátum narodenia, dátum nástupu do služby, trvanie akéhokoľvek strateného času a názov príkazu, ktorý poskytuje informácie.
- 8Požiadajte o COE. Akonáhle budete mať potrebné dôkazy, budete musieť požiadať o COE pomocou VA formulára 26-1880. Formulár je možné odoslať online, prostredníctvom vášho komerčného veriteľa alebo poštou. Môžete tiež požiadať svojho veriteľa, aby za vás požiadal o COE. Akonáhle získate požadovaný formulár, budete musieť zadať nasledujúce informácie:
- Vaše osobné údaje (napr. Meno, dátum narodenia, číslo sociálneho poistenia a adresa)
- Vaša história vojenskej služby (napr. Pobočka služby, typ služby, dátumy služby a číslo služby)
- Informácie o predchádzajúcich pôžičkách VA (napr. Už ste v minulosti získali pôžičku so zárukou VA a o aký typ pôžičky na domácnosť VA žiadate?)
Časť 3 z 3: žiadosť o pôžičku na bývanie
- 1Porovnajte veriteľov. Ak VA vašu požiadavku COE prijme, dostanete certifikát na poštovú adresu, ktorú ste uviedli vo formulári 26-1880 VA. Tento certifikát si vezmete so sebou pri nákupe u dobrého veriteľa. Pri nákupe pre veriteľa zistite, aké typy pôžičiek sú k dispozícii (nastaviteľné sadzby, pevné sadzby), aké úrokové sadzby sú k dispozícii a koľko vám je každý veriteľ ochotný požičať. Neberte prvú ponuku, ktorú dostanete, a nebojte sa rokovať s bankou.
- Pri porovnávaní veriteľov sa uistite, že všetci vedia, že máte nárok a chcete získať výhody pôžičky zaručenej VA. To zaistí, že získate najpresnejšie a najvýhodnejšie dostupné ponuky.
- Keď si vyberiete veriteľa, získajte predbežný súhlas s pôžičkou. Toto predbežné schválenie výrazne uľahčí nákup a nákup domu. Predbežné schválenie ukazuje predajcom, že to myslíte vážne a že si môžete dovoliť domy, na ktoré sa pozeráte.
- Ak hľadáte refinancovanie, nemusíte mať vopred schválený úver.
- 2Najmite si realitného makléra. Realitní agenti sú profesionáli, ktorí vám pomôžu zorientovať sa v nákupnom procese. Ak refinancujete existujúcu pôžičku na bývanie, s týmto krokom si nerobte starosti. Keď hľadáte kvalifikovaného agenta:
- Vyhľadajte online rešpektovaných agentov, ktorí sú oboznámení s oblasťou, v ktorej chcete nakúpiť
- Porozprávajte sa s priateľmi a rodinou, ktorí si nedávno kúpili dom, a požiadajte ich o radu
- Porozprávajte sa s viacerými agentmi, aby ste našli najvhodnejšie
Na zaručenie pôžičky VA nie je potrebné žiadne minimálne kreditné skóre, takže pôžičku VA môžete stále získať aj vtedy, ak máte slabý úver. - 3Podpísať kúpnu zmluvu. Akonáhle nájdete pre seba to najlepšie bývanie, váš realitný maklér dá dohromady ponuku a vyjedná predaj. Akonáhle bude cena dohodnutá, vy a predávajúci podpíšete počiatočnú kúpnu zmluvu, ktorá je právne záväznou zmluvou. Stanovujú sa v ňom podmienky predaja a harmonogram akcií, ktoré vedú až do ukončenia.
- V rámci kúpnej zmluvy sa uistite, že váš realitný maklér obsahuje doložku VA Option. Toto ustanovenie vytvára podmienku, ktorou môžete zrušiť zmluvu, ak nemôžete získať financovanie zaručené VA.
- Príklad prijateľnej doložky nájdete na webovej stránke VA.
- 4Nechajte si urobiť hodnotenie. V tomto mieste požiadajte svojho veriteľa, aby vám objednal ocenenie. Príde odhadca schválený VA a obhliadne dom. Určia hodnotu domu a zaistia, že sa v ňom bude bývať. Ako jedna z výhod pôžičky zaručenej VA, ak je dohodnutá kúpna cena nižšia alebo rovná odhadovanej hodnote, nebudete musieť robiť žiadne záloha na dom.
- Neobjednávajte si hodnotenie sami. Väčšina veriteľov nepoužije ocenenie, ktoré si neobjednala.
- 5Zatvorte doma. Keď konečne zavriete svoj dom, dokončíte nákup a dokončíte pôžičku na bývanie vo VA. Pri zatváraní podpíšete právne dokumenty, ktoré budú pravdepodobne zahŕňať hypotéku, poznámku a listinu. Po dokončení procesu zatvárania budete vlastniť dom a získate pôžičku na bývanie VA.
- Ak počas celého tohto procesu potrebujete pomoc, obráťte sa na špecialistu na pôžičky VA. Môžu vám pomôcť odpovedať na otázky týkajúce sa oprávnenosti, otázky týkajúce sa výhod a otázky súvisiace s poskytovaním pôžičiek.
Prečítajte si tiež: Ako podať návrh na automatický pobyt?
Otázky a odpovede
- Môžu deti veteránov získať pôžičky na bývanie VA?Vo všeobecnosti nie Pôžičky na bývanie VA sú rezervované pre servisných členov a v obmedzených prípadoch aj pre manželov alebo manželky.
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
