Ako oddialiť exekúciu?
Počas tejto doby môžete zabavenie oddialiť tak, že sa obrátite na veriteľa a pokúsite sa vyjednať plán platieb, aby ste vyliečili zlyhanie.
Len málo vecí je desivejších ako možnosť prísť o domov. Ak ste zaostali vo svojich splátkach domu a čelíte exekúcii, niekedy vám stačí pár týždňov alebo mesiacov, aby ste sa spamätali alebo si pripravili plán sťahovania. Existujú legálne spôsoby, ako spomaliť a dokonca zastaviť proces zabavenia.
Časť 1 z 3: Príprava na oddialenie akcie zabránenia prístupu na trh
- 1Preskúmajte proces zabavenia. Pri kúpe domu sa hypotéka stáva záložným právom na nehnuteľnosť. Toto záložné právo dáva banke zákonné právo prevziať majetok, ak nezaplatíte hypotéku. Držiteľ záložného práva má dve rôzne možnosti exekúcie.
- Pri súdnych exekúciách banka používa právny systém na odobratie majetku. Zákony a postupy týkajúce sa súdneho vylúčenia sú veľmi prísne a komplikované a líšia sa štát od štátu.
- Niektoré jurisdikcie umožňujú mimosúdne zabavenie. Ak ste si kúpili nehnuteľnosť prostredníctvom dôveryhodnej listiny alebo inej netradičnej hypotéky, banka môže byť schopná majetok prevziať bez toho, aby prešla právnym systémom.
- 2Posúďte svoju situáciu. Ak ste od veriteľa dostali predvolené upozornenie, musíte byť v tejto situácii realistickí. V tomto bode je vylúčenie z trhu nevyhnutné. Musíte sa rozhodnúť, či chcete vyliečiť zlyhanie a zachrániť svoj dom, alebo začať plánovať sťahovanie.
- Skontrolujte svoje hypotekárne dokumenty a zistite, či by vám hrozilo súdne alebo mimosúdne zabavenie. Súdna exekúcia je najčastejšia. Ak by vám mohlo hroziť mimosúdne zabavenie, máte menej práv a mali by ste okamžite vyhľadať právnu pomoc.
- 3Vyhľadajte právnu radu. Proces zabavenia je komplikovaný a existuje niekoľko možností, ako tento proces oddialiť. Súdne zabavenie je možné spomaliť súdnym systémom aj inými zákonnými prostriedkami. Konzultácia s právnym zástupcom môže zodpovedať vaše otázky a poskytnúť vám pokyny týkajúce sa vašich práv a možností. Niektoré možnosti, ako napríklad konkurz, si budú vyžadovať pomoc zástupcu.
- Legal Services Corporation je verejne vlastnený subjekt, ktorý spravuje sieť kancelárií právnej pomoci v celej Európe. Ak máte nízky príjem, môžete mať nárok na poradenstvo a zastupovanie v súvislosti s riadením vášho vylúčenia z trhu a možného bankrotu.
- LawHelp online portál je dobrý zdroj pre zákonov a zákonných zdrojov dostupných vo vašom stave.
- Advokátske komory v každom štáte majú službu odporúčania miestnym zástupcom, ktorí majú skúsenosti s exekučným a konkurzným právom. Väčšina týchto služieb ponúka konzultáciu o vašej situácii za znížený poplatok v rozmedzí od 15 do 37€.
Časť 3 z 3: použitie mimosúdnych a iných zákonných metód na oddialenie vylúčenia.
Časť 2 z 3: oddialenie súdneho vylúčenia prostredníctvom civilného súdu
- 1Pochopte proces súdneho vylúčenia. Väčšina exekúcií je súdneho charakteru a prebieha prostredníctvom systému civilného súdu v kraji, kde sa nehnuteľnosť nachádza. Máte právo na riadny proces podľa zákonov vášho štátu. Aj keď sa tento proces môže v niektorých líšiť, môžete očakávať niektoré spoločné črty.
- Keď zmeškáte dostatok splátok, zvyčajne asi tri, veriteľ pošle Lis Pendens alebo Oznámenie o zlyhaní na adresu na vašej hypotéke. V niektorých štátoch to veriteľ podá aj súdnemu úradníkovi. Cieľom tohto listu je povedať vám, ako ďaleko ste za vami a že veriteľ má v úmysle podať exekúciu.
- Po prvom upozornení nasleduje predbežná lehota, ktorá môže trvať až štyri mesiace. Počas tejto doby môžete zabavenie oddialiť tak, že sa obrátite na veriteľa a pokúsite sa vyjednať plán platieb, aby ste vyliečili zlyhanie. V závislosti od zásad držiteľa záložného práva budete môcť oddialiť uzavretie trhu o ďalšie mesiace s úsilím dobrej viery dohnať platby.
- Ak sa vám nedarí dohnať splátky alebo sa nedohodnete na hypotéke, banka podá na súd v kraji, v ktorom sa nehnuteľnosť nachádza, exekúciu.
- 2Prijmite službu v prípade exekúcie. Hneď ako bude sťažnosť podaná na súde, bude vám doručené predvolanie a kópia dokumentov. Niektoré štáty vyžadujú, aby sa papiere osobne doručovali osobe alebo osobám na hypotéke, zatiaľ čo iné štáty umožňujú šerifovi alebo procesnému serveru nechať ho na domovskej adrese akémukoľvek rezidentovi staršiemu ako 13 rokov.
- Nesnažte sa vyhnúť službe ako spôsob, ako oddialiť uzavretie obchodu. Obyvatelia vášho domova tiež musia porozumieť tomu, aby prijali papiere a čo najskôr vám ich poslali.
- 3Reagujte na sťažnosť na zabavenie. V predvolaní sa uvedie dátum, kedy má súd odpovedať. Ak do daného dátumu nepodáte odpoveď, súd môže vydať rozsudok pre zmeškanie v prospech banky a vy nebudete môcť oddialiť exekúciu.
- Ak sa necítite pohodlne pri podávaní odpovedí vo svojom mene, je vhodný čas na konzultáciu s právnikom so skúsenosťami v oblasti práva zabavenia majetku. Neudržaním zástupcu môžete prísť o hodnotnú kladnú obranu podaním vlastnej odpovede.
- Ak však nemôžete najať zástupcu alebo získať pomoc od právnej pomoci, odpoveď nemusí byť formálnym alebo komplikovaným dokumentom. Musí identifikovať súd, číslo prípadu a strany. Potom môžete ísť po odstavci a s každým obvinením súhlasiť alebo nesúhlasiť. V tejto chvíli nemusíte nič vysvetľovať. Na odpoveď bude stačiť jednoduché „súhlasím s odsekom 1“ alebo „odmietam odsek 2“ alebo „nemám dostatok informácií na to, aby som odpovedal na odsek 3“.
- Vaša odpoveď by mala byť napísaná na stroji, ale môže byť úhľadne vytlačená čiernym atramentom. Originálnu kópiu podpíšte modrou farbou a odneste ju do kancelárie súdneho tajomníka na podanie. Za túto akciu by nemal byť žiadny poplatok. Potom kópiu pošlite právnikovi banky. Adresa by mala byť na konci sťažnosti pod podpisom právnika.
- 4Kontaktujte zástupcu banky. Hneď ako zadáte odpoveď, môžete sa obrátiť na právnikov zastupujúcich veriteľa a zistiť, či môžete vyjednať vyrovnanie. Môžete byť napríklad schopní vykonávať čiastočné platby niekoľko mesiacov. Ak viete, že nebudete môcť splácať hypotéku alebo bude mať dom nižšiu hodnotu ako hypotéka, budete si môcť zjednať určitý čas na presťahovanie sa.
Vyžadovanie prísneho dôkazu o existencii pôvodnej zmluvy môže exekúciu oddialiť. - 5Zúčastnite sa súdneho pojednávania. Ak sa nemôžete dohodnúť, musíte sa zúčastniť súdneho pojednávania. Ak nemáte zástupcu, môžete sudcu požiadať o odročenie pojednávania. Ide o dočasné zdržanie exekúcie a môže predĺžiť konanie o niekoľko týždňov.
- Byť včas. Ak sudca zavolá váš prípad a vy neodpoviete, mohol by veriteľovi poskytnúť prospech a vy prídete o exekúciu.
- 6Prediskutujte možnosti so svojim zástupcom. Vychádzajúc zo záplavy exekúcií začínajúcich sa kolapsom trhu s nehnuteľnosťami na bývanie v rokoch 2008 až 2012, právnici vyvinuli nové stratégie na obrátenie stolov s často dravými veriteľmi. Tieto skúsenosti vám môžu pomôcť predchádzať opatreniam na vylúčenie z trhu. Možno budete môcť dokonca podať zmenenú a doplnenú odpoveď, aby sa zachovala všetka vaša obrana.
- Právnici môžu požiadať veriteľov o predloženie originálnych hypotekárnych dokumentov. S príchodom elektronických hypoték a rýchleho spájania a prideľovania hypotekárnych cenných papierov sa stratilo mnoho pôvodných dokumentov. Vyžadovanie prísneho dôkazu o existencii pôvodnej zmluvy môže exekúciu oddialiť.
- V roku 2012 vyšlo najavo, že exekúcie boli hromadne podávané a podpisované zamestnancami bez znalosti dokumentov. Tento škandál „robo podpisu“ viedol k rutinnému spochybneniu opodstatnenosti sťažnosti.
- 7Vysporiadať sa s vylúčením. Ak sa vám nedarí vyjednať dohodu o zachovaní vášho domova a vaša obrana zlyhá, musíte prísť s plánom buď sa sťahovať, alebo vykúpiť dom.
- Ak sa vo vašom dome plánuje predaj šerifa, v niektorých štátoch máte čas na vykúpenie nehnuteľnosti. Budete to musieť zariadiť, aby ste mohli platiť za kúpu nehnuteľnosti v banke v hotovosti.
- Spravidla sa nemôžete pokúšať zmanipulovať predaj tým, že vám niekto kúpi nehnuteľnosť. Štátne zákony jasne stanovujú, kto je oprávnený uchádzať sa o nehnuteľnosť.
- Ak nehnuteľnosť kúpil investor, možno budete môcť zostať ako nájomca.
Časť 3 z 3: použitie mimosúdnych a iných zákonných metód na oddialenie vylúčenia
- 1Vyjednajte krátky predaj. Ak nie ste schopní splácať hypotéku alebo sa hodnota domu dostala pod hypotekárny zostatok, môžete zvážiť krátky predaj nehnuteľnosti. Pri krátkom predaji veriteľ súhlasí s tým, že vám umožní predať nehnuteľnosť za cenu zodpovedajúcu trhovej hodnote.
- Krátkeho predaja môže oneskoriť uzavretie a majú sa pohybovať po dobu niekoľkých mesiacov.
- Často môžete vyjednať, že veriteľ oznámi hypotéku ako úplne zaplatenú úverovým agentúram a zníži vplyv na vaše kreditné skóre.
Ide o dočasné zdržanie exekúcie a môže predĺžiť konanie o niekoľko týždňov. - 2Požiadajte o kontrolu HAMP. V rámci programu cenovo dostupných domov môžete požiadať o úpravu pôžičky na bývanie tak, aby vaše platby nepresahovali percento z vášho príjmu. Spravidla sa to robí dočasne alebo natrvalo úpravou úrokovej sadzby alebo doby pôžičky.
- Žiadosť o pôžičku HAMP zmrazí exekučné konanie, kým sa nezistí vaša oprávnenosť.
- 3Podajte návrh na vyhlásenie konkurzu. Budete sa musieť poradiť s právnym zástupcom, ale právna pomoc vám môže pomôcť, ak máte veľmi nízky príjem, staršie osoby alebo zdravotne postihnuté osoby. Prípad bude podaný na federálnom konkurznom súde a nie je vôbec vhodné súdiť sa na vlastnú päsť.
- Konkurzný návrh zastaví priebeh exekúcie, kým sudca a správca neschvália konkurzný plán.
- Váš zástupca rozhodne, ktorý typ bankrotu je pre vás najvhodnejší. V kapitole 7 je váš majetok zlikvidovaný a použitý na zaplatenie vašim veriteľom výmenou za vymazanie všetkých vašich dlhov. Je možné, že nebudete môcť udržať svoj domov. Bude to závisieť od typu pôžičky a výšky vlastného imania. Bez ohľadu na to si budete môcť ponechať svoj domov iba vtedy, ak budete môcť splácať hypotéku po dokončení konkurzu.
- V prípade bankrotu podľa kapitoly 13 vykonávate platby na dobu určitú, zvyčajne 5 rokov, a správca konkurznej podstaty ho vyplatí vašim veriteľom. Na konci plánu platieb budú odstránené všetky vaše nezabezpečené dlhy.
- Nemôžete udržať svoj dom v kapitole 13, pokiaľ nemôžete splácať hypotéku na zaistenú prvú hypotéku. Ak však máte druhú hypotéku a dom neocení dostatočne vysoko na to, aby si zabezpečil prvú aj druhú hypotéku, potom môže sudca druhú hypotéku odstrániť alebo „vyzliecť“ a splniť ju s ostatnými vašimi dlhmi.
Prečítajte si tiež: Ako prežiť exekúciu?
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
