Ako kúpiť nehnuteľnosť v španielsku?

Kde v Španielsku chcete kúpiť nehnuteľnosť — To, kde v Španielsku chcete kúpiť nehnuteľnosť, závisí od toho, či chcete nehnuteľnosť ako investíciu, ako rekreačný dom alebo v ktorom chcete trvale žiť.

Domy v Španielsku majú primeranú cenu a španielska vláda nabáda cudzincov, aby si tu kúpili nehnuteľnosť. V Španielsku neexistujú žiadne obmedzenia týkajúce sa zahraničného nákupu nehnuteľností, či už obchodných, rezidenčných alebo nezastavaných. Ak si chcete kúpiť nehnuteľnosť v Španielsku, či už ako investíciu, dom na dovolenku alebo trvalé bydlisko, pripravte sa na prieskum, aby ste našli tú pravú nehnuteľnosť. Ak plánujete žiť v Španielsku, možno budete musieť získať pobytové vízum.

Časť 1 z 3: nájdenie správneho majetku

1
Zvážte svoj dôvod kúpy nehnuteľnosti v španielsku. To, kde v Španielsku chcete kúpiť nehnuteľnosť, závisí od toho, či chcete nehnuteľnosť ako investíciu, ako rekreačný dom alebo v ktorom chcete trvale žiť.
- Ak kupujete ako investíciu, pozrite sa na horúce dovolenkové miesta na pobreží alebo vo veľkých mestách ako Barcelona a Madrid. Je pravdepodobné, že tieto nehnuteľnosti stúpnu na hodnote a poskytnú dobrý príjem z prenájmu.
- Pokiaľ ide o prázdninový dom, sústreďte sa na bytové domy a vily v štádiu vývoja. Spoločnosť zaoberajúca sa správou nehnuteľností sa bude starať o exteriér a terénne úpravy. Mnoho susedov znamená, že opustenie domu na niekoľko mesiacov nebude voľné.
- V prípade trvalejšieho domova sa budete chcieť zamerať na kvalitu svojho života. Prezrite si miestnu infraštruktúru, vybavenie a dostupnosť. Ak chcete byť v okolí iných emigrantov, zamerajte sa na mestá, ktoré majú prosperujúce emigrantské komunity.
2
Vypočítajte si svoj rozpočet. Predtým, ako sa začnete obzerať po nehnuteľnostiach v Španielsku, musíte úplne pochopiť náklady na ich vlastníctvo, aby ste mohli zodpovedajúcim spôsobom zostaviť rozpočet. Budete mať výdavky presahujúce cenu domu.
- Zaplatíte kolkovú daň vo výške približne 1 percenta z kúpnej ceny vášho nového domu, ako aj poplatky sprostredkovateľom, právnikom a ďalším. Predpokladajme, že po zohľadnení daní a poplatkov zaplatíte o 10 až 15 percent viac ako katalógová cena domu.
- Nezabudnite na náklady spojené s presťahovaním vášho nábytku a vecí do Španielska alebo s nákupom nových vecí pre váš španielsky domov.
- Ak kupujete nový dom, musíte pri ukončení predaja domu zaplatiť aj 10-percentnú daň z DPH (4,5 percenta na Kanárskych ostrovoch) z nehnuteľnosti.
3
Vyhodnoťte rôzne regióny španielska. Španielsko je veľká krajina s rozmanitými regiónmi, ktoré môžu vlastníkovi nehnuteľnosti ponúknuť rôzne. Podnebie, aktivity a veľkosť miestnej emigrantskej komunity sú niektoré faktory, ktoré budete chcieť zvážiť.
- Nájdete tu prospievajúce expat komunity, krásne pláže a miernu klímu pozdĺž pláží východného pobrežia. Patria sem regióny Katalánsko, Valencia a Murcia, kde sú ceny zvyčajne stredné až vysoké - aj keď v Murcii a na južnom pobreží Valencie nájdete niektoré lacnejšie možnosti.
- Južné regióny a ostrovy sú nákladnejšie, ale mnohé z týchto miest majú veľkú turistickú príťažlivosť, takže by pre vás mohli fungovať, ak plánujete prenajať svoju španielsku nehnuteľnosť, ak ju nepoužívate.
- Najlacnejšia nehnuteľnosť v Španielsku býva v severnom vnútrozemí, kde je podnebie teplejšie a suchšie vo vnútrozemí a chladnejšie na severozápadnom pobreží. Zimy môžu byť miernejšie ako na juhovýchode, ale oblasť má nižšie životné náklady a vidiecky ráz.
Ak si chcete kúpiť nehnuteľnosť v Španielsku, budete potrebovať poistenie a španielsky bankový účet.
4
Prezrite si rôzne typy španielskeho majetku. Rovnako ako v ktorejkoľvek inej krajine si môžete v Španielsku kúpiť nehnuteľnosti, ktoré sú v rôznych stavoch pripravenosti. To, ktoré si vyberiete, závisí od vašich potrieb a rozpočtu. S rôznymi druhmi nehnuteľností sú spojené rôzne náklady.
- Nová výstavba (obra nueva) je najdrahší typ nehnuteľnosti, ktorú môžete v Španielsku kúpiť. Najväčšou výhodou však je, že viete presne, čo dostávate, a nevzniknú vám žiadne výdavky na prestavovanie.
- Môžete tiež predať ďalší majetok, ktorý je v podstate existujúcim domom, ktorý už bol aspoň raz predaný. Tieto nehnuteľnosti sú vo všeobecnosti bezpečnejšou investíciou, ak pochopíte, koľko budete musieť zaplatiť za opravy alebo prestavby.
- Mestské úrady schválili pre výstavbu nehnuteľnosť mimo plánu (sobre plano), výstavba však ešte nie je dokončená. Za tieto nehnuteľnosti môžete dostať nižšiu cenu, ako by ste dostali za novú výstavbu, riskujete však, že dom nebude nikdy dokončený.
5
Preskúmajte svoje obľúbené oblasti. Pred zakúpením nehnuteľnosti v Španielsku sa pozrite na internet, aby ste sa dozvedeli viac o oblastiach, ktoré vás zaujali. Informácie, ktoré potrebujete, závisia od vašich dôvodov pre kúpu nehnuteľnosti v Španielsku.
- Ak napríklad kupujete nehnuteľnosť ako investíciu, chcete si pozrieť hodnoty nehnuteľnosti v tejto oblasti. Ak hodnoty nehnuteľností v posledných rokoch výrazne klesajú, oblasť nemusí byť dobrou investíciou.
- Ak hľadáte na prenájom nehnuteľnosť, keď tam nie ste, chcete vyhľadať dobre prepojenú oblasť s množstvom atrakcií a zaujímavostí. Vyhýbajte sa nehnuteľnostiam, ktoré sú príliš vidiecke alebo izolované, pretože by ste mohli mať problém s ich pravidelným prenájmom.
- Ak sa chcete presťahovať do Španielska a trvale žiť v nehnuteľnosti, preskúmajte, aké je to žiť v tejto oblasti každý deň. Zistite všetky riziká a porovnajte životné náklady a daňové sadzby s okolitými oblasťami.
6
Navštívte oblasť, kde plánujete kúpiť. Trávenie času vlastnou cestou spoznávaním oblasti okolo nehnuteľnosti, ktorú chcete kúpiť, je zásadné. Nechoďte tam ako turista na dovolenku, ale s nadhľadom, aké by to bolo žiť tam na plný úväzok.
- Aj keď je dôležité zistiť, aké aktivity a zábava sú k dispozícii, ak tam plánujete žiť natrvalo, tieto veci by nemali byť vašou prioritou. Prenájom nehnuteľnosti v tejto oblasti na niekoľko mesiacov vám poskytne lepšiu predstavu o tom, aké je to tam žiť.
- Ak chcete kúpiť nehnuteľnosť v Španielsku na investičné účely, musíte si ešte pozrieť, aký je každodenný život v tejto oblasti. Budete musieť byť schopní povedať potenciálnym nájomcom, čo im nehnuteľnosť ponúka.
7
Najmite si realitného makléra. Ak to s kúpou nehnuteľnosti v konkrétnej oblasti začnete myslieť vážne, realitný maklér vám pomôže nájsť tú pravú pre vaše potreby. Existuje niekoľko rôznych typov sprostredkovateľov, z ktorých si môžete vybrať.
- Corredores sú miestni makléri na vidieku v Španielsku. Od kupujúceho a predávajúceho si účtujú malé provízie, zvyčajne okolo 1 percenta. Ak ovládate španielsky jazyk a hľadáte vidiecke sídlo, najlepším riešením môže byť corredor.
- Môžete sa tiež porozprávať s agentom kupujúceho, ktorý si účtuje poplatok vopred, alebo so zahraničnými agentmi, ktorí tiež predávajú nehnuteľnosti v Španielsku. Ak idete so zahraničným agentom, uistite sa, že má aktívny miestny úrad.
- V Španielsku provízie sprostredkovateľov zvyčajne vypláca predajca, takže predtým, ako jedného z nich najmete, urobte s nimi rozhovor. Majte na pamäti, že nemusí vždy stáť v centre vašich najlepších záujmov.
8
Porozprávajte sa s právnikom. Najmä ak neovládate španielsky jazyk, bude vašou najlepšou voľbou, ktorá vás prevedie procesom nákupu nehnuteľnosti a zaistíte, aby ste neporušovali španielske zákony, miestny právnik, ktorý ovláda aj váš rodný jazyk.
- Predpokladajme napríklad, že chcete byť dovolenkovým domom a krátkodobo ho prenajať iným rekreantom, ak ho nepoužívate. Niektoré oblasti v Španielsku neumožňujú krátkodobý prenájom a pokuty za porušenie miestnych zákonov môžu byť až 30000€.
- Či už si najmete právnika v Španielsku alebo vo vašej domovskej krajine, uistite sa, že sa špecializujú alebo majú rozsiahle skúsenosti so španielskym právom v oblasti nehnuteľností (urbanismo). Budú vám vedieť povedať o akýchkoľvek zákonoch, ktoré by mohli vzbudzovať obavy.
- Pohovor s niekoľkými právnikmi a skontrolujte ich poverenie. Ak si najímate španielskeho právnika, požiadajte o jeho registračné číslo a vyhľadajte ho u miestnej advokátskej komory (Colegio de Abogados).

Pred zakúpením nehnuteľnosti v Španielsku sa pozrite na internet, aby ste sa dozvedeli viac o oblastiach, ktoré vás zaujali.

Časť 2 z 3: kúpa nehnuteľnosti

1
Získajte identifikačné číslo svojho cudzinca. Ak chcete v Španielsku vykonávať akékoľvek obchodné alebo finančné transakcie, vrátane kúpy domu alebo otvorenia bankového účtu, budete potrebovať Número de Identificación de Extranjero (NIE).
- Občania EÚ dostanú jeden automaticky pri registrácii, zatiaľ čo ostatní sa musia najskôr zaregistrovať a získať povolenie na pobyt (za predpokladu, že chcete v krajine zostať dlhšie ako tri mesiace).
- Možno budete môcť požiadať o NIE na španielskom veľvyslanectve vo vašej domovskej krajine. Takto to môže trvať niekoľko týždňov, takže si naplánujte dopredu.
2
Nastavte si svoje účty. Ak si chcete kúpiť nehnuteľnosť v Španielsku, budete potrebovať poistenie a španielsky bankový účet. Väčšina predajcov akceptuje iba šeky vystavené v španielskych bankách a splatné v eurách.
- Ak dostávate dôchodok, nezabudnite ho vyplácať do španielskej banky.
- Možno získavate hypotéku prostredníctvom španielskej banky. V takom prípade je obvykle najjednoduchšie nastaviť si bankový účet v tej istej banke.
- Ak využívate španielskeho hypotekárneho veriteľa, pomôžu vám získať poistenie nehnuteľnosti. Inak si to budete musieť zariadiť sami.
3
Najmite si prekladateľa. Aj keď sa domnievate, že ovládate španielsky jazyk, môžu byť právne dokumenty obzvlášť ťažké. Nechať si tieto dokumenty preložiť do rodného jazyka, aby ste porozumeli obchodnej dohode.
- Zoznam akreditovaných prekladateľov nájdete na webovej stránke španielskeho ministerstva zahraničných vecí.
- Ideálne je, ak potrebujete prekladateľa, ktorý má skúsenosti s právnymi dokumentmi, najmä s dokumentmi nehnuteľností.
4
Nechajte si vyplniť celý prieskum. Aj keď bola nehnuteľnosť predmetom obhliadky pomerne nedávno, stále si chcete pred jej kúpou nechať urobiť kompletný prieskum, aby ste presne vedeli, čo za svoje peniaze dostanete.
- Prieskum je nezávislý od inšpekcie. Kontrola vám ukáže existujúce chyby alebo vylepšenia, ktoré je možné vykonať na dome a iných stavbách. Prieskum vám jednoducho povie, kde sú hranice vášho majetku, ako aj umiestnenia akýchkoľvek podzemných káblov alebo potrubí.
5
Vyjednávať zmluvu. Váš maklér a právny zástupca (ak ste si ich najali) budú rokovať s predávajúcim v snahe čo najviac znížiť cenu. Medzi ďalšie faktory potrebné na rokovanie patria, kto platí dane, aké konštrukcie alebo zariadenia sú zahrnuté v konečnej cene a kto platí za prípadné opravy.
- Súčasťou zmluvy budú aj termíny jednotlivých krokov procesu, ktoré sa majú dokončiť. Pre vás a predajcu budú stanovené termíny. Napríklad, ak ešte nemáte zabezpečené financovanie, v zmluve môže byť uvedený dátum, do ktorého musíte mať hypotéku na nehnuteľnosť.
- Podrobnosti obsiahnuté v zmluve závisia do istej miery od typu nehnuteľnosti, ktorú kupujete. Napríklad ak kupujete zmluvu mimo plánu, budete podpisovať zmluvu o platbe za výstavbu. Táto zmluva zaväzuje predávajúceho k dokončeniu stavby podľa určitého harmonogramu.
Ak to s kúpou nehnuteľnosti v konkrétnej oblasti začnete myslieť vážne, realitný maklér vám pomôže nájsť tú pravú pre vaše potreby.
6
Požiadajte o hypotéku. Pokiaľ nehnuteľnosť nekupujete za hotovosť, budete musieť nákup financovať. Môžete to urobiť tak, že si vezmete pôžičku na vybavenie domácnosti na existujúci majetok, ktorý vlastníte, zriadite si hypotéku vo svojej domovskej krajine alebo si vybavíte hypotéku u španielskeho veriteľa.
- Najlacnejším a najjednoduchším riešením je zvyčajne vybaviť si na svojom prvom dome druhú hypotéku alebo úverovú linku na vybavenie domácnosti. Toto vám umožní kúpiť si nehnuteľnosť v Španielsku za peniaze a budete pokračovať v jednaní s rovnakým hypotekárnym veriteľom.
- Môžete tiež požiadať o hypotéku v miestnej banke, ktorá má pobočky v Španielsku. To môže byť obzvlášť užitočné, ak plánujete stráviť väčšinu času vo svojej domovskej krajine.
- Môžete si tiež vziať hypotéku v Španielsku, čo môže splácanie zjednodušiť, pretože sa nemusíte obávať výmenných kurzov alebo platenia ďalších poplatkov za medzinárodné transakcie.
7
Blízko na pozemku. Len čo vyjednáte kúpno-predajnú zmluvu a máte k dispozícii financovanie, dokončíte nákup. Ak ste schopní urobiť to osobne, zvyčajne sa to stane v notárskej kancelárii v blízkosti nehnuteľnosti.
- Ak zatvoríte nehnuteľnosť, budete musieť zložiť počiatočný vklad, obvykle vo výške približne 10 percent z celkovej kúpnej ceny domu.
- Ak sa nemôžete osobne dostaviť, môžete zariadiť, aby vás niekto zastupoval ako slovného zástupcu (slovného zástupcu). Neskôr môžete ratifikovať zastúpenie na španielskom konzulárnom úrade vo vašej domovskej krajine alebo v notárskom úrade pri najbližšej návšteve Španielska.
8
Zaregistrujte nehnuteľnosť. V Španielsku je kupujúci zodpovedný za registráciu prevodu vlastníctva na miestnom matričnom úrade. Ak ste na uzavretie použili notára, môže vám túto službu poskytnúť za poplatok.
- Ak platíte notárovi registráciu nehnuteľnosti, uistite sa, že ste presne pochopili, čo budú robiť. Môžu jednoducho oznámiť matričnému úradu, že sa uskutočnil prevod, ale nedokončia úplnú registráciu.
- Náklady na registráciu a notárske služby sa spolu zvyčajne pohybujú od 0,5 percenta do 1 percenta z predajnej ceny vašej nehnuteľnosti.
9
Vypočítajte dane z majetku. Existuje niekoľko druhov skutočných a osobných daní, ktoré musíte zaplatiť, ak žijete v Španielsku dlhšiu dobu alebo ak vlastníte nehnuteľnosť. Výška daní závisí od nákladov na vaše zariadenie a oblasti, kde sa nachádza.
- Daň z vlastníctva nehnuteľnosti musíte platiť ročne. Daň je stanovená lokálne a pohybuje sa od 0,4 percenta do 1,1 percenta katastrofickej katastrofy vášho majetku alebo administratívnej hodnoty majetku. Táto suma je zvyčajne nižšia ako trhová hodnota.
- V prípade malého vidieckeho domu môžu byť vaše dane len 100€ ročne. Luxusná vila v turistickom rozvoji na nábreží by vás však mohla na daniach vrátiť až o 3000€ ročne.
- Ak vlastníte viac ako 700000€ na svetových aktívach, môžete nakoniec zaplatiť daň z majetku za akúkoľvek hodnotu majetku presahujúcu túto sumu. Sadzba sa pohybuje od 0,2 percenta do 2,5 percenta, v závislosti od hodnoty vašich aktív.
- Tiež musíte zaplatiť daň z príjmu fyzických osôb na základe katastrofy vášho majetku. Ak plánujete prenajať svoju nehnuteľnosť, zaplatíte tiež asi 25 percent z hrubého príjmu, ktorý získate od nájomcov.

Časť 3 z 3: Získanie pobytového víza

1
Zistite, či potrebujete vízum. O tom, či potrebujete vízum, rozhodne v mnohých prípadoch to, ako dlho sa chystáte zostať. Spravidla platí, že ak chcete v Španielsku zostať viac ako 90 dní, budete potrebovať vízum.
- Ak ste občanom Európskej únie (EÚ),€ópskeho hospodárskeho priestoru (EHP) alebo Švajčiarska, na život a prácu v Španielsku nepotrebujete víza bez ohľadu na to, ako dlho plánujete zostať. EEA je EÚ plus Island, Lichtenštajnsko a Nórsko.
- Ak ste občanom Chorvátska, možno budete potrebovať vízum, ak plánujete pracovať v Španielsku, ale nebudete ho potrebovať iba na to, aby ste žili v Španielsku.
Informácie, ktoré potrebujete, závisia od vašich dôvodov pre kúpu nehnuteľnosti v Španielsku.
2
Vyberte si správny typ víza. Budete potrebovať iný typ víza v závislosti od toho, či plánujete pracovať v Španielsku a ako dlho tam plánujete žiť. Ak sa chcete odísť do Španielska a žiť v nehnuteľnosti, ktorú ste si kúpili, budete potrebovať iný typ víza.
- Vízum rezidenta na dôchodok v Španielsku vám umožňuje žiť v Španielsku bez práce. Na získanie kvalifikácie jeden budete potrebovať platný cestovný pas, doklad o tom, že máte dostatočné finančné zdroje, a lekárske potvrdenie od lekára. Poplatok je medzi 28€ a 120€, v závislosti od vašej domovskej krajiny. Občania USA zaplatia 120€
- Ak chcete pracovať, musíte si najskôr najať španielsku spoločnosť. Spoločnosť bude kontaktovať španielsky imigračný úrad so žiadosťou o schválenie. Ak chcete podať žiadosť, budete potrebovať tento list, platný cestovný pas, osvedčenie o policajných záznamoch od orgánov činných v trestnom konaní domovskej krajiny a lekárske potvrdenie. V závislosti od vašej domovskej krajiny zaplatíte od 28€ do 140€.
- Môžete tiež mať nárok na rýchle vízum, ktoré je k dispozícii pre investorov a samostatne zárobkovo činné osoby. Ak má nehnuteľnosť, ktorú ste si kúpili v Španielsku, viac ako 373000€, potenciálne by vás kvalifikovala na získanie víza na rýchle vybavenie.
- Ak si nie ste istí, aké víza by ste mali dostať, porozprávajte sa s niekým na španielskom konzuláte alebo s právnikom, ktorý sa špecializuje na španielske imigračné právo.
3
Vyplňte žiadosť o vízum. Žiadosť o vízum musíte vyplniť a odoslať osobne, buď na imigračnom úrade v Španielsku, alebo na jednom z konzulárnych úradov v zahraničí. Aplikáciu si môžete zadarmo stiahnuť z webovej stránky ktoréhokoľvek španielskeho konzulátu. # * Pri odoslaní žiadosti budete potrebovať originál a jednu kópiu spolu s originálnymi dokumentmi a kópiami, ktoré sú k žiadosti potrebné.
- Môže sa od vás vyžadovať, aby ste si nechali preložiť originálne dokumenty do španielčiny.
- Musíte tiež zaplatiť poplatok za prihlášku. Ak bude vaša žiadosť zamietnutá, vráti sa vám celý poplatok.
4
Prihláste sa na trvalý pobyt. Ak si chcete zo Španielska urobiť domov, môžete požiadať o trvalý pobyt po nepretržitom pobyte v ňom päť rokov. S trvalým pobytom môžete zostať v Španielsku na neurčito a využívať rovnaké výhody ako španielski občania.
- Prejdite do najbližšieho občianskeho registra, kde získate ďalšie informácie a pomoc so žiadosťou o trvalý pobyt.
- Ak sa rozhodnete, že chcete byť plnoprávnym občanom Španielska, môžete požiadať o španielsku štátnu príslušnosť po tom, čo tam budete nepretržite žiť 10 rokov.

Prečítajte si tiež: Ako vyhľadávať záznamy o vysťahovaní?

Ako kúpiť nehnuteľnosť v španielsku?

Kroky

Časť 1 z 3: nájdenie správneho majetku

Časť 2 z 3: kúpa nehnuteľnosti

Časť 3 z 3: Získanie pobytového víza

Otázky a odpovede

Komentáre (1)

Prečítajte si tiež: