Ako financovať pozemky?
Ak chcete financovať pôdu, začnite jej prieskumom, aby ste pre ňu mali presnú hodnotu. Potom si poznamenajte všetky plány týkajúce sa pozemkových úprav, vrátane budovania obytných alebo obchodných štruktúr, a všetky spôsoby, ako z tejto pôdy profitovať, napríklad práva na pastvu. Všetky tieto informácie budete chcieť zhromaždiť do pozemkového portfólia, ktoré budete musieť predložiť potenciálnym veriteľom. Potom predložte vlastníkovi ponuku na pozemok a ak bude prijatá, požiadajte o pôžičku miestnu banku alebo úverovú spoločnosť. Ak chcete zistiť, prečo sa oplatí najať právnika a ako nájsť alternatívne zdroje financovania, čítajte ďalej!
Ďalšie informácie o skutočnom procese nákupu pôdy nájdete v časti Ako nakupovať surovú pôdu.
Nákup nevyužitej pôdy je vo všeobecnosti ťažšie financovať ako pozemok s existujúcim majetkom, a to predovšetkým preto, lebo väčšina poskytovateľov pôžičiek považuje tieto typy pôžičiek za príliš riskantné. Aj keď je určite možné získať financovanie kúpy pozemku, budete si musieť urobiť domácu úlohu a byť schopný presvedčiť veriteľa o svojej schopnosti splácať úver. Bude to vyžadovať zadanie veľkého množstva informácií o nehnuteľnosti a vašich plánoch. Len čo získate potrebné informácie, budete si môcť zvoliť typ pôžičky, ktorý je pre vás vhodný, a nakoniec kúpiť požadovaný pozemok.
Metóda 1 z 2: plánovanie nákupu pôdy
- 1Nechajte pozemok odborne preskúmať. Potom, čo ste si vybrali správny pozemok pre svoje účely, budete musieť dať pozemok preskúmať, aby ste určili jeho rozmery a majetkové línie. Prieskum taktiež odhalí všetky uľahčenia prístupu k nehnuteľnosti, ktoré sa týkajú práv susedov cestovať cez nehnuteľnosť. Problémy týkajúce sa prednosti v jazde sú často rozhodujúce pre otváranie pozemkov, pretože sú dôležité na účely vylepšenia alebo využitia tejto pôdy v priebehu času a môžu ovplyvniť vašu schopnosť získať pôžičku. Ďalšie informácie o zisťovaní pôdy nájdete v časti Ako získať pozemkový prieskum.
- V niektorých prípadoch budete môcť jednoducho požiadať o nedávny prieskum pozemku od predajcu.
- 2Preskúmajte príslušné územné zákony. Choďte na obecné úrady a prezrite si územné záznamy, aby ste získali lepšiu predstavu o tom, ako by sa mohol požadovaný pozemok legálne využiť. Ak územné zákony neumožňujú vaše zamýšľané využitie pôdy, možno budete môcť požiadať o územnú zmenu u miestnej samosprávy.
- Môžete tiež chcieť zaistiť všetky výstrahy pred povodňami alebo nebezpečenstvami, ktoré sa týkajú pevniny. Potenciálny veriteľ môže požiadať o tieto dokumenty.
Ďalšie informácie o zisťovaní pôdy nájdete v časti Ako získať pozemkový prieskum. - 3Zhodnoťte všetky vylepšenia na zemi. Vylepšenia sú akékoľvek existujúce alebo plánované umelé doplnky k pozemku. Pridanie vylepšení pozemku alebo podrobnejšie plánované vylepšenie pozemku vám môže pomôcť zabezpečiť financovanie.
- Môže byť jednoduchšie zabezpečiť financovanie, ak plánujete na pozemku stavať konštrukcie. Môžu to byť obytné alebo obchodné budovy, v závislosti od vašich potrieb a územných zákonov. Aby ste si ľahšie zabezpečili financovanie, požiadajte architekta, aby vypracoval plány akejkoľvek štruktúry, ktorú chcete postaviť. Môžete sa tiež obrátiť na generálneho dodávateľa ohľadom odhadovaných nákladov na stavbu konštrukcie. Upozorňujeme, že balíčky 100% financovania sú pre surovú pôdu zriedka k dispozícii, a to aj tých, u ktorých sa očakáva vývoj. Veritelia očakávajú, že sa budete podieľať aj na financovaní.
- To, či je pozemok v blízkosti vody a kanalizácie, môže ovplyvniť jeho hodnotu. Iné typy prístupu môžu tiež výrazne zmeniť ocenenie a môžu mať vplyv na dohodu o financovaní. Ak na pozemku už nie sú nainštalované žiadne inžinierske siete, požiadajte o odhad inštalácie dodávateľské spoločnosti, ktoré poskytujú služby v oblasti.
- Aj keď na pozemku nie je žiadna budova, existujúce studne, chodníky, cesty alebo iné predmety môžu zvýšiť vnímanú hodnotu pozemku. Akékoľvek vnímané zlepšenie hodnoty uľahčí získanie financovania.
- 4Hľadajte rôzne spôsoby, ako vyprodukovať hodnotu majetku na zemi. Pravdepodobne najbežnejšou pre neupravenú pôdu je hodnota dreva. Predajcovia a kupujúci často pri výpočtoch pozemkov určujú hodnotu dreva pre kúsok zalesnenej pôdy. Táto hodnota môže tiež ovplyvniť dohodu o financovaní tým, že presvedčí veriteľa, že budete môcť z pôdy profitovať.
- Pasenie alebo poľnohospodárske práva môžu byť ďalším spôsobom, ako si zarobiť peniaze na kúsku zeme.
- 5Zostavte svoje informácie. Informácie o pozemku a jeho plánoch budete musieť spojiť do akejsi žiadosti o pôžičku, ktorá sa niekedy nazýva portfólio pozemkov. Čím viac informácií budete mať, tým lepší „príbeh“ budete môcť povedať poskytovateľovi pôžičky a tým väčšie budú vaše šance na zabezpečenie financovania. Vaše pozemkové portfólio by malo obsahovať aj informácie o vašej bonite (napríklad úverová správa alebo skóre).
Pridanie vylepšení pozemku alebo podrobnejšie plánované vylepšenie pozemku vám môže pomôcť zabezpečiť financovanie.
Metóda 2 z 2: financovanie nákupu pozemku
- 1Zvážte prijatie právnika. Pred podniknutím akýchkoľvek krokov, najmä ak kupujete úplne surovú pôdu, zvážte prenájom odbornej právnej pomoci. Prenájom právnika v oblasti nehnuteľností zabezpečí, že vaše práva budú chránené počas výberového konania na kúpu pozemku a počas procesu financovania. Dobrý právnik sa tiež budú môcť, ktoré vám pomôžu pri rokovaní o cene.
- 2Urobte ponuku na pozemku. Pred zakúpením svojej nehnuteľnosti budete musieť predložiť ponuku na danom pozemku a nechať túto ponuku akceptovať predajcom. Tento proces môže byť veľmi jednoduchý, ale môže tiež nasledovať po pomerne komplikovanom procese ponúkania cien. Ďalšie informácie o skutočnom procese nákupu pôdy nájdete v časti Ako nakupovať surovú pôdu. Môže byť tiež vo vašom najlepšom záujme požiadať o exkluzívnu opciu na nehnuteľnosť na určitý čas, aby ste sa mohli uchádzať o financovanie atď. Mať opciu je lepšie ako vlastniť ju, pretože je s tým spojené menej peňazí.
- Pred predložením ponuky na pozemku sa uistite, či máte správne povolenia a potrebné poistenie. Požiadajte o pomoc v tejto veci svojho právnika.
- 3Kontaktujte potenciálnych veriteľov. Ak predajca vašu ponuku prijme, musíte si teraz nájsť spôsob, ako svoj nákup financovať. Začnite kontaktovaním potenciálnych veriteľov, ako sú miestne banky a družstevné záložne, a požiadajte o pôžičku. Zoznámte sa s týmito veriteľmi a predstavte svoje pozemkové portfólio. Pri dostatočnom predaji a dobrom úveru spolu s dobrým pozemkovým portfóliom by ste mohli získať pôžičku prostredníctvom niektorej z týchto inštitúcií.
Pri niektorých druhoch pozemkov, najmä pozemkoch so surovou pôdou, môže byť veľmi ťažké zabezpečiť financovanie od finančnej inštitúcie. - 4Zvážte ďalšie možnosti financovania. Pri niektorých druhoch pozemkov, najmä pozemkoch so surovou pôdou, môže byť veľmi ťažké zabezpečiť financovanie od finančnej inštitúcie. Našťastie existuje veľa ďalších možností financovania. Pozemok slúži ako záruka za pôžičku; dodatočná bezpečnosť môže pochádzať zo zálohy namiesto iných aktív. Uvedomte si, že niektoré možnosti financovania môžu byť nákladnejšie ako požičanie si od banky, preto zvážte svoje možnosti skôr, ako sa vydáte na niektorú z nasledujúcich možností.
- Jednou z možností je financovanie vlastníkom. To v zásade umožňuje, aby ste postupne platili priamo predajcovi nehnuteľností namiesto toho, aby ste prešli cez požičiavajúcu inštitúciu. To si vo všeobecnosti vyžaduje veľkú zálohu, aby sa zabezpečila dôvera predajcu. Ako každá banková pôžička, aj financovanie majiteľa bude zabezpečené pomocou právnych dokumentov. Kontaktujte predajcu nehnuteľnosti a zistite, či je ochotný túto možnosť financovania využiť.
- Ďalšou možnosťou je poskytnutie pôžičky súkromnej strane. To bude vyžadovať, aby ste našli priateľa alebo člena rodiny, ktorý je ochotný vám požičať peniaze. Tieto pôžičky môžu byť zabezpečené kolaterálom (veriteľ prevezme dom alebo auto, ak zlyháte) alebo nezabezpečeným.
- Ak sa pôda kupuje na konkrétny účel, napríklad na poľnohospodárske alebo komerčné účely, môžete požiadať o štátne pôžičky. Správa pre malé podniky (SBA) konkrétne ponúka pôžičky špeciálne určené na nákup pôdy a Ministerstvo poľnohospodárstva Európy (USDA) ponúka pôžičky poľnohospodárom, ktorí nespĺňajú podmienky na získanie tradičných pôžičiek. Navštívte ich príslušné webové stránky alebo sa obráťte na miestne pobočky SBA alebo USDA, kde získate ďalšie informácie.
- 5Porovnajte svoje možnosti financovania. Odhadnite celkové náklady na každú pôžičku a porovnajte ich navzájom. Financovanie vlastníkom bude vo všeobecnosti najlacnejšou možnosťou, pokiaľ nemáte skvelý úver a neviete si zabezpečiť bankový úver s nízkym úrokom. Myslite tiež na trvanie pôžičiek; nechcete brať veľkú úrokovú sadzbu, ale uviaznete v splácaní mnohých rokov. Vyberte si pôžičku, ktorú si môžete dovoliť, a ak svoju pôdu využívate na zisk, pôžičku, ktorá vám umožní zarobiť si peniaze z dlhodobého hľadiska.
- 6Vyberte si pôžičku. Vyberte si, ktorá pôžička vám najlepšie vyhovuje, a zložte zálohu. Upozorňujeme, že v mnohých prípadoch môže byť táto záloha až 20 až 50 percent hodnoty nehnuteľnosti.
Prečítajte si tiež: Ako kúpiť opustený dom?
Otázky a odpovede
- Nákup rozvinutého pozemku, na ktorom je postavený domov dôchodcov. Mám dostať veľa pôžičiek alebo úverovú linku na vybavenie domácnosti?Preskúmajte obe možnosti a zistite, ktorá z možností vám dáva najvýhodnejšie podmienky. Ak je to úverová linka na vybavenie domácnosti, budete musieť zvážiť riziko, že váš osobný dom bude zraniteľný voči uzavretiu, ak domov dôchodcov nefunguje, oproti dodatočným nákladom na pôžičku.
Komentáre (1)
- Veľmi mi pomohlo, aby boli moje rastliny usporiadanejšie, aby som bol úspešnejší pri svojej ďalšej výzve, vďaka.
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
