Ako investovať do nehnuteľnosti bez peňazí?
Ak chcete investovať do nehnuteľnosti bez peňazí, ponúknite namiesto pôvodnej zálohy vyššie mesačné platby, takže dopredu nepotrebujete toľko peňazí. Môžete tiež ponúknuť prevzatie existujúcich splátok hypotéky na nehnuteľnosť výmenou za získanie listiny bez toho, aby ste museli zložiť zálohu. Ak máte dobré kreditné skóre, vyhľadajte banku, ktorá vám umožní vziať si pôžičku na zálohu k hypotekárnemu úveru. Ak sa chcete dozvedieť ďalšie spôsoby, ako môžete investovať do nehnuteľnosti bez peňazí, ako je napríklad mikroúver, čítajte ďalej!
Pomaly môžete investovať do nehnuteľnosti tým, že budete splácať nájomnú zmluvu, kým nebudete mať peniaze na kúpu.
Keď investujete do obytných nehnuteľností, získate viac ako dom alebo pozemok, na ktorom si postavíte domov. Investície do nehnuteľností sa stali obľúbeným spôsobom, ako ľudia zarábajú peniaze, a nie je neobvyklé, že si kúpia dom alebo pozemok bez toho, aby tam chceli bývať. Niektorí ľudia jednoducho kúpia a držia nehnuteľnosť a čakajú, kým sa zhodnotí, než ju predajú. Hotovosť akontácia je rýchly a ľahký spôsob vstupu na trh s nehnuteľnosťami, ale nie je to vaša jediná možnosť. Mnoho ľudí našlo spôsoby, ako začať investovať do nehnuteľnosti s malým alebo žiadnym vlastným peniazom. Možnosti zahŕňajú požičanie peňazí a množstvo neobvyklých a kreatívnych ciest k vlastníctvu.
Metóda 1 zo 4: Investovanie bez akontácie
- 1Pozrite sa na financovanie predajcu. Ak je predávajúci dostatočne motivovaný, môže byť ochotný uľahčiť vám nákup poskytnutím pôžičky. Namiesto zálohy by ste mohli ponúknuť vyššie mesačné platby.
- Môžete tiež vyjednať zmluvu, pri ktorej vám predávajúci zaplatí zálohu tradičnému veriteľovi, aby sa nehnuteľnosť predala rýchlejšie. Predajca môže očakávať, že mu zaplatíte späť, alebo môže zálohu bezplatne vložiť, čím sa v zásade zníži predajná cena.
- Pre každý z týchto scenárov sa uistite, že máte zmluvu s realitným zástupcom, aby boli chránené obe strany.
- 2Prenajmite nehnuteľnosť s možnosťou kúpy. Pomaly môžete investovať do nehnuteľností uskutočňovaním platieb na základe nájomnej zmluvy, kým nebudete mať peniaze na kúpu. Vaše platby budú (aspoň čiastočne) pripísané k kúpnej cene.
- Zaistite, aby dohoda konkrétne uvádzala konečnú cenu za nehnuteľnosť. Definujte presnú časť platieb za prenájom, ktoré budú pripočítané ku konečnej kúpnej cene.
- 3Vykonajte obchod. Za nehnuteľnosť môžete zaplatiť výmenným obchodom s iným majetkom alebo so špecializovanou schopnosťou. Dodávateľ by napríklad mohol ponúknuť prácu vývojárovi nehnuteľností výmenou za zálohu.
- Ďalší majetok, ktorý by ste mohli ponúknuť na výmenu, zahŕňa obytné autá, obytné autá, člny, autá, veľké spotrebiče, cenné umelecké diela a nábytok.
- Pri každom obchode s výmenným obchodom uzatvorte právnu dohodu s právnym zástupcom, v ktorej konkrétne uvediete hodnotu každej položky v obchode. Môže byť potrebné vonkajšie posúdenie.
- 4Prevezmite splátky hypotéky. Ak máte záujem investovať do nehnuteľnosti, ale nemôžete si dovoliť zálohu, ponúknite sa prevzatím splátok hypotéky výmenou za listinu. Pred takouto ponukou však budete musieť preštudovať existujúcu pôžičku. Niektoré hypotekárne pôžičky majú špecifický jazyk, ktorý zabraňuje tomuto druhu transakcií.
- Namiesto zálohy môžete tiež ponúknuť prevzatie iných dlhov predajcu, ako sú platby kreditnou kartou. To je niečo, čo sa vám môže časom vyplatiť. Uzavrite zmluvu písomne, pretože ak nezaplatíte kreditné karty včas, bude to mať negatívny vplyv na úverový rating predajcu.
Metóda 2 zo 4: Spoluinvestovanie za účelom zálohy
- 1Vezmite si partnera. Ak ste veľkí v myšlienkach, ale máte málo peňazí, môže byť atraktívna možnosť priniesť partnera, ktorý vám poskytne finančné prostriedky a umožní vám riadiť sa. Budete musieť spísať zmluvu, v ktorej sa stanoví, kto je za čo zodpovedný a ako sa rozdelia zisky.
- Ak má váš partner výhradne finančnú podporu, uistite sa, že si ponecháte všetku kontrolu nad každodenným riadením svojej investície.
- 2Investujte s dodávateľom stavby. Ak vám chýbajú tesárske, inštalatérske a elektrotechnické zručnosti pri opravách a predaji nehnuteľnosti, spojte sa s niekým, kto tieto schopnosti má a mohol by vám pomôcť so zálohou. Akonáhle dosiahnete zisk z predaja, budete mať zálohu na vašu ďalšiu investíciu do nehnuteľnosti.
Ak sa chcete dozvedieť ďalšie spôsoby, ako môžete investovať do nehnuteľnosti bez peňazí, ako je napríklad mikroúver, čítajte ďalej!
Metóda 3 zo 4: požičanie peňazí na zálohu
- 1Požičajte si peniaze od rodiny alebo priateľov. Ak máte po ruke malé alebo žiadne peniaze a chcete investovať do nehnuteľnosti, ďalšou možnosťou je požičať si peniaze od rodiny a priateľov. Nezabudnite spísať oficiálnu zmenku s dátumami splatnosti, konkrétnou úrokovou sadzbou a s prípadným vlastníctvom veriteľa k nehnuteľnosti. Ak splatíte pôžičku včas a s úrokmi, títo veritelia vám môžu byť ochotní požičať znova na budúce projekty.
- Zvážte, či by vzťah, ktorý máte so svojim veriteľom, mohol byť poškodený, ak by ste neboli schopní splatiť pôžičku. Položte si otázku, či sa zaistenie nehnuteľnosti oplatí ohroziť váš vzťah s niekým blízkym.
- 2Vezmite si pôžičku na vlastný kapitál. Nájdite banku, ktorá vám umožní vziať si pôžičku na zálohu k hypotekárnemu úveru, ktorý máte vo svojom dome. Môže to byť úverový rámec alebo druhá hypotéka, v ktorej sa ako záruka použije váš domov. Hľadaj nízku úrokovú sadzbu, ktorá ti umožní kúpiť nehnuteľnosť dostatočne ekonomicky, aby si aj tak mohol neskôr investovať.
- Uistite sa, že môžete túto pôžičku splatiť, inak riskujete stratu vlastného domu. Na získanie tohto typu pôžičky budete tiež musieť mať kreditné skóre v prvých 600 rokoch.
- 3Zvážte mikroúver. Služby mikropôžičiek cez internet (nazývané aj peer to peer lending) pomáhajú dlžníkom nájsť veriteľov pre relatívne malé pôžičky, zvyčajne do 26100€, preskúmajte tieto stránky a zoznámte sa so všetkými pravidlami a predpismi, aby ste sa neskôr vyhli nedorozumeniam.
- Medzi obľúbené stránky s mikro pôžičkami patria Kiva, Prosper a Lending Club.
Prečítajte si tiež: Ako sa stať obchodníkom so zlatom?
Metóda 4 zo 4: Hľadanie nehnuteľností na kúpu
- 1Spolupracujte so skúseným realitným maklérom. Práca s realitným maklérom so skúsenosťami s vyhľadávaním nehnuteľností, ktoré majú potenciál nevyžadovať zálohu, vás nebude stáť nič. Opýtajte sa ľudí, ktorí majú skúsenosti s investovaním do nehnuteľností, na mená maklérov, s ktorými pracovali. Podrobnosti o pozadí konkrétneho agenta hľadajte na webových stránkach realitnej spoločnosti.
- 2Vyhľadajte motivovaných predajcov. Títo ľudia zúfalo predávajú z dôvodov, ako sú bankrot, rozvod, smrť príbuzného, nové zamestnanie mimo mesta, zlý stav majetku, oneskorené platby atď. Budú otvorenejší pri poskytovaní financií na zatvorenie dohoda rýchlo. Váš miestny realitný maklér vám môže pomôcť poskytnúť informácie o tom, kto by sa mohol nachádzať v tejto situácii.
- 3Na internete vyhľadajte nehnuteľnosti, ktoré ponúkajú stimuly. Môžu zahŕňať malú alebo žiadnu zálohu alebo financovanie predajcom. Pozrite sa na homepath.com, marketingový web pre ďalší predaj. Fannie Mae uvádza aj tisíce nehnuteľností, ktoré získali exekúciou.
Ak máte po ruke malé alebo žiadne peniaze a chcete investovať do nehnuteľnosti, ďalšou možnosťou je požičať si peniaze od rodiny a priateľov.
- Začínajúcim investorom do nehnuteľností je k dispozícii veľa možností výskumu. Patria sem webové stránky, knihy, časopisy, finanční poradcovia za poplatok a priatelia a rodina, ktorí majú skúsenosti s nehnuteľnosťami. Klaďte otázky, kým si nie ste istí, že rozumiete tomu, do čoho idete. Potom sa opýtajte viac.
- Pred kúpou nehnuteľnosti si dôkladne preštudujte nehnuteľnosť. Reality, ktoré sú na trhu už nejaký čas alebo ktorým hrozí exekúcia, môžu mať majiteľov, ktorí sú ochotnejší zvážiť kreatívne nápady na financovanie. Vopred hľadajte príležitosti, ktoré vám umožnia získať majetok bez akýchkoľvek peňazí. Realitní agenti a webové stránky súvisiace s exekúciami vás môžu nasmerovať na tieto nehnuteľnosti.
- Ak ste úplný začiatočník v oblasti nehnuteľností, najobľúbenejšou „jednoduchou“ knihou o oboznamovaní sa s investovaním do nehnuteľností je „Ako som vo svojom voľnom čase premenil 750€ na päť miliónov v oblasti nehnuteľností“ od Williama Nickersona.
Ak chcete investovať do nehnuteľností bez peňazí, ponúknite namiesto počiatočných akontácií vyššie mesačné platby, takže dopredu nepotrebujete toľko peňazí.
- Ako každá investícia, kúpa nehnuteľnosti nesie riziko. Niektorí ľudia to zvládli veľmi dobre, iní však prišli o peniaze. Kúpa nehnuteľnosti s malou alebo žiadnou počiatočnou investíciou takéto riziko zníži (ale nie odstráni). Vedzte, že za najlepších okolností nehnuteľnosť nesie množstvo inherentných rizík, ktoré iné typy investovania nerobia.
- Najhorší typ nehnuteľností je v oblastiach, kde sa kontroluje nájomné, pretože mestá robia pravidelné kontroly a obťažujú majiteľov každé 3 až 5 rokov. Pravidelne tiež menia pravidlá pre detektor dymu, dodatočné vybavenie pri zemetrasení a inštalatérske zákony a možno budete musieť zaplatiť licencovaným dodávateľom tisíce dolárov, aby ste držali krok s mestom. Napríklad v Los Angeles musí 15000 majiteľov v roku 2018 posilniť svoje prístrešky pre autá. V Los Angeles musíte tiež zaplatiť nájomcovi 14900€ za presťahovanie sa tam, kde vo väčšine susedných miest stačí dať nájomcovi 60 -dňovú výpoveď musíte uvoľniť jednotku. V Los Angeles je 1700 majiteľov v „REAP:“, to znamená, že nemôžu vyberať nájomné, pokiaľ nesplnia požiadavky miest.
Otázky a odpovede
- Chcem si kúpiť dom, ale vyžaduje to iba hotovosť. Existujú makléri, ktorí budú investovať do nehnuteľnosti a ja im to vrátim vlastným imaním v domácnosti?Áno, niektorí makléri alebo agenti nakupujú majetkové účasti v nehnuteľnostiach.
- Ako zistím, či sú na nehnuteľnosti splatné peniaze?Tieto informácie sú dostupné prostredníctvom verejných záznamov vedených na miestnom úrade, ako je napríklad krajský úradník, okresný hodnotiteľ alebo okresný súd.
- Mohol by som kúpiť dom za to, čo je dlžné na spätných daniach?Ak sú nehnuteľnosti splatné dane, vládna jurisdikcia na ne pravdepodobne založila záložné právo. Ako investor môžete platiť dane a získať osvedčenie o záložnom práve na nehnuteľnosť, ktoré vás však oprávňuje vyberať iba daň a úroky od vlastníka, nie vlastnícke právo k nehnuteľnosti. Ak by vláda uskutočnila daňový predaj, mohli by ste sa dražiť o nehnuteľnosť, ale pravdepodobne by ste zaplatili oveľa viac, ako sú dane splatné.
- Keď požiadam o pôžičku v banke, poskytne banka dostatok peňazí na pokrytie nákladov na poplatky za právnika a poplatky za záverečné práce atď.?Pravdepodobne. Spýtajte sa veriteľa skôr, ako si požičiate.
- Čo by sa vyžadovalo od investora, ak chcem použiť realitného makléra na nájdenie motivovaných predajcov?Stačí si makléra najať podpisom zmluvy.
- Kde nájdem investičného partnera?Investičným partnerom môže byť ktokoľvek s peniazmi, ktoré chce investovať. Opýtajte sa rodiny a priateľov, či o niekom vedia. Inzerujte v tlačených médiách, na sociálnych médiách a prostredníctvom online inzerátov, ako je craigslist. Opýtajte sa miestnych realitných maklérov, či poznajú niekoho, kto by s vami chcel investovať.
- Ako môžem získať bankový úver na začatie investovania do nehnuteľnosti?Budete si musieť vybudovať dobrý úverový záznam a pri rozhovore s bankou po požiadaní o pôžičku budete musieť presvedčiť manažéra, že máte schopnosti potrebné na to, aby ste banke vrátili peniaze.
- Potrebujem na schválenie pôžičky dobrý zdroj príjmu alebo len dobrý úver?Buď bude fungovať, ale mať oboje je lepšie.
- Našiel som nejaký majetok, ale nemôžem nájsť veriteľa. Mám prácu a dobrý kredit. Čo môžem urobiť?Hľadaj pôžičkového makléra, ktorý bude zastupovať mnoho rôznych veriteľov a pravdepodobne by ťa nasmeroval k vhodnému.
- Čo znamená „dobrý úver“?Dobrý úver znamená históriu zodpovedného používania peňazí a splácania dlhu.
Komentáre (16)
- Dobrý základný prehľad o možnostiach investovania do nehnuteľnosti. Vytvorte si tím a začnite zarábať peniaze!
- Dal mi nápad, aby som sa informoval, či mi predajca umožní prenájom a potom kúpu. Tiež či by som mohol prevziať ich hypotéku.
- Dobré informácie, vyrobím flash karty!
- Pomohli barterové a obchodné schopnosti v oblasti platieb.
- Bol som zamestnaný 10 a viac rokov. Už niekoľko rokov som bol prepustený. Mám 50 a viac rokov, starám sa o svojho 80-ročného rodiča. Mojím snom a túžbou je nehnuteľnosť. Nemôžem o tom prestať snívať. Chcem napísať knihu. Moja kniha je pripravená. To je môj príbeh.
- Pokúsim sa zistiť, ako to pôjde.
- To je dobrý článok.
- Som začiatočník. Ďakujem za užitočné informácie, ktoré som tu našiel.
- Mám záujem nájsť si partnera, ktorý je ochotný priniesť hotovosť. Nemám peniaze na investovanie, ale môžem priniesť dlhoročné skúsenosti. Dáva mi to nápady, kde nájsť investora, ktorý by začal s prevrátením domu.
- Tento článok bol dobre napísaný. Môj manžel a ja sme realitní investori a v súčasnosti hľadáme rôzne spôsoby, ako sa rozvetviť.
- Väčšinu z myšlienok o tom, ako sa stať investorom do nehnuteľností, som sa dozvedel bez akontácie. Dostal som nápad, ako nájsť partnera, ktorý vypláca zálohu prostredníctvom priateľov.
- Skvelé informácie! Ďakujem!
- V investovaní do nehnuteľností som úplne nový. Mojím snom je nielen kúpiť si dom, ale chcela by som sa naučiť investovať do nehnuteľnosti. Jediným problémom je, že nemám financie na zálohu (veľký problém). Začal som teda skúmať, čítať, sledovať webináre, počúvať podcasty, pripojiť sa k webovým stránkam realitných investorov online a miestnym offline klubom investorov do nehnuteľností. Ďakujem veľmi pekne, sprievodca, za to, že ste tento článok predstavili jasným a vecným spôsobom. Nevidel som žiadne z týchto myšlienok prezentované na žiadnom investorskom webe, webinári, podcaste alebo investorských kluboch, s ktorými som sa stretol, a verte mi, že som toho stretol veľa.
- Príklady a obrázky pomáhajú zjednodušiť vysvetlenia.
- Som mladý a táto stránka nielenže podnietila môj záujem investovať do majetku, ale tiež mi poskytla skvelý prehľad o tom, ako by bolo veľmi možné to urobiť takmer bez financií z vlastného vrecka.
- Chcel by som vedieť viac.
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
