Ako kúpiť surovú pôdu?

Takže pre surovú pôdu nemôžete odpočítať daň z odpisov — Na rozdiel od rezidencií sa surová pôda nepovažuje za odpisovanú pre federálne daňové účely, takže pre surovú pôdu nemôžete odpočítať daň z odpisov.

Nákup surovej (tiež nezastavanej) pôdy môže byť veľkou investíciou alebo prostriedkom na vybudovanie domu alebo firmy. Pri kúpe surovej pôdy však existuje niekoľko osobitných úvah a obáv, ktoré je potrebné vyriešiť pred, počas a po ukončení kúpy vašej nehnuteľnosti. Ak podniknete náležité preventívne opatrenia a poradíte sa so správnymi právnikmi a odborníkmi, môžete výrazne znížiť riziká a zvýšiť zisky zo svojej dohody o surovej pôde.

Časť 1 zo 4: Tvorba plánu

1
Určite dôvod kúpy pozemku. Nákup surovej pôdy sa líši od kúpy domu a existuje veľa otázok, ktoré by si potenciálny kupujúci musel položiť pred začatím procesu. Medzi niektoré kľúčové otázky patrí: Prečo kupujete tento pozemok? Dúfate, že si na pozemku postavíte dom? Plánujete tam farmárčiť a založiť si ranč a poľnohospodárske pozemky? Kupujete ho v nádeji, že časom stúpne jeho hodnota? Odpoveď na všetky tieto otázky prichádza s konkrétnymi rizikami a úvahami a je potrebné mať k dispozícii konkrétne plány pre váš pozemok skôr, ako začnete s hľadaním. Existuje veľa dôvodov, prečo ľudia kupujú surovú pôdu, vrátane:
- Poľnohospodárstvo / farmárčenie.
- Stavba domu alebo domu.
- Diverzifikácia vlastného portfólia.
- Špekulácie (dúfajúc, že cena sa neskôr zvýši).
2
Vymysli rozpočet. Váš rozpočet bude musieť obsahovať peniaze na niekoľko krokov, ktoré väčšina ostatných nákupov pozemkov a domov nie, ako aj bežné výdavky na nákup pozemkov. Do rozpočtu si naplánujte zahrnutie peňazí na tieto položky:
- Vďaka pracovitosti. Budete musieť vykonať veľa výskumov týkajúcich sa pozemku, ktorý chcete kúpiť, ktorý zvyčajne nie je potrebný pre zastavaný pozemok.
- Záloha. Ak kupujete pozemok na účely rozvoja farmy alebo ranča, môžete získať špecializované pôžičky, napríklad pôžičky poskytované Agentúrou európskych poľnohospodárskych služieb pre poľnohospodárstvo. Zálohové platby majú tendenciu byť vyššie pri nákupoch surovej pôdy, pretože také veci ako domy, ktoré by banky mohli použiť ako záruku za pôžičku, na surovej pôde neexistujú. Vaša záloha sa môže pohybovať medzi 20 - 50% z celkovej ceny nehnuteľnosti.
- Premena. Zahŕňa to náklady na všetko, čo budete musieť urobiť, aby ste mohli pozemok zmeniť na svoje zamýšľané použitie, napríklad výstavbu domu, vedenie kanalizácie atď.
- Náklady na prepravu. Patria sem napríklad úroky z pôžičky a všetky dane z majetku. Na rozdiel od rezidencií sa surová pôda nepovažuje za odpisovanú pre federálne daňové účely, takže pre surovú pôdu nemôžete odpočítať daň z odpisov.
- Koľko peňazí to vyjde v dolárovom vyjadrení? Spravidla sa pri pokuse o zloženie zálohy a ďalších nákladov snažte mať zhruba 20-25% z kúpnej ceny k dispozícii v hotovosti. Okrem toho by ste mali mať nepretržitý príjem na pokrytie účtovných nákladov (napríklad splátok pôžičky). To vám tiež pomôže kvalifikovať sa na akékoľvek pôžičky, ktoré budete požadovať.
3
Začnite hľadať dostupné pozemky. Keď si určíte, na čo chcete pozemok využiť a aký je váš rozpočet, môžete začať hľadať dostupný pozemok vo vašej cenovej kategórii, ktorý spĺňa vaše požiadavky. Existuje mnoho spôsobov, ako zahájiť vyhľadávanie.
- Skenujte miestne noviny, dopytujte sa farmárov v miestnych vidieckych komunitách a skúmajte vysťahovania, zabavovanie bánk a daňové predaje.
- Prejdite realitným agentom. Toto je obzvlášť dobrá voľba, keď hľadáte niekde mimo štátu alebo ďaleko od svojho súčasného bydliska. Realitný maklér môže byť tiež schopný povedať, či existujú nejaké budúce územných plánov, ktoré by mohli mať vplyv na vaše vlastné plány.
4
Preskúmajte susedné nehnuteľnosti. Budete chcieť vedieť, s akým majetkom susedíte a či bude mať priemyselné poľnohospodárstvo alebo poľnohospodárske postupy vplyv na hodnotu alebo obývateľnosť vašej pôdy.
- Mali by ste tiež vedieť, či majú susedné nehnuteľnosti nejaké práva prechodu alebo vecné bremená k pozemku, o ktorom uvažujete.

Časť 2 zo 4: lokalizácia vášho ideálneho majetku

1
Zaistite prístup k odpadovým vodám a vode. Dve veci, ktoré robia pôdu v podstate nepoužiteľnou, je nedostatok septického systému a / alebo zdroja vody. Toto sú najdôležitejšie veci, ktoré treba brať do úvahy pri vyšetrovaní vlastností.
- Kanalizačné systémy sú dôležitým hľadiskom. Off-the-grid pozemky niekedy nemôžu byť pripojené k komunálnej kanalizácii, takže pri rozhodovaní o nákupe plánujte septický systém. Uistite sa, že vaša nehnuteľnosť nie je rozdelená iba na septik, ale má priestor na inštaláciu septického systému dostatočne ďaleko, aby nedošlo ku kontaminácii vodou.
- Má váš pozemok prístup k vode? Prepravná voda je drahá a zachytávanie dažďovej vody je na väčšine miest neúčinné. Uistite sa, že máte prístup a právo na vodu. Ak plánujete kopať studňu, zohľadnite to pri svojom rozhodovaní, pretože to môže byť dosť drahé.
2
Zvážte cesty a topografiu. Jeho hodnotu určuje aj pôdny systém vašej krajiny a to, ako / či sa k nej môžete dostať po ceste. Berte topografiu a dopravu v procese vyhľadávania vážne.
- Má vaša nehnuteľnosť prístup na cestu? Ak nie, mali by ste byť ochotní a schopní stavať jeden ako neprístupný pozemok, ktorý je tiež v podstate bezcenný. Aká je klíma? Ak kupujete v oblasti so studenými, zasneženými zimami, berúc do úvahy typ cesty, ak existuje, je obzvlášť dôležitá cesta vedúca k vašej zemi.
- Ešte raz starostlivo skontrolujte prípadné vecné bremená. Vecné bremeno znamená, že nevlastníte 100% svojej pôdy a je možné, že verejnoprospešná spoločnosť alebo iný vlastník pôdy môže váš pozemok pravidelne využívať. To by mohlo mať vplyv na to, ako môžete využiť svoj pozemok, ako aj na jeho úspešnosť ako investície.
- Zvážte elektrinu. Ak je vaša nehnuteľnosť ďaleko od siete, ako plánujete prívod elektriny do vašej lokality? Môžete zaplatiť energetickej spoločnosti, aby strčila stĺp vašim smerom, čo môže byť drahé, alebo môžete použiť alternatívne zdroje ako vietor alebo slnečná energia.
- Aká je topografia vašej krajiny? Všímajte si, kadiaľ preteká voda a či vaša krajina môže podporovať infraštruktúru. Dávajte pozor na príznaky povodní a poznajte typy a stupeň pôdy. Poznanie typu pôdy tiež ovplyvňuje vašu schopnosť vŕtať a nastavovať zdroj vody ako studňa, takže nezabudnite zohľadniť ďalšie náklady na vŕtanie cez niečo ako horninu na rozdiel od mäkšej pôdy ako piesok.
3
Poznajte svoje práva a pamätajte na environmentálne obmedzenia. Právny žargón a existujúce obmedzenia sú často ťažko pochopiteľné. Niektoré obmedzenia založené na územnom plánovaní a životnom prostredí môžu, bohužiaľ, výrazne ovplyvniť hodnotu vašej pôdy a spôsob, akým ju môžete využiť.
- Zabezpečte svoje práva. Existujú rôzne práva, ktoré sa týkajú nákupu surovej pôdy. Máte napríklad právo na čokoľvek, čo sa na pozemku nachádza, napríklad na ropu, zemný plyn, zlato alebo iné cenné materiály? Uistite sa, že ste sa na to pozreli vopred, aby ste si ušetrili dlhý zákonný boj a možnú stratu peňazí. Zvážte tiež práva na lov. Vlastníctvo majetku vám v niektorých oblastiach dáva právo odmietnuť lov na tomto pozemku. Skúmajte to vopred a zvážte svoje pohodlie a obavy týkajúce sa lovu zveri.
- Ako je vaša pôda rozdelená na zóny? To, ako a či je pozemok rozdelený do zón, ovplyvňuje vašu schopnosť postaviť si na ňom pozemok. Pred podpísaním akejkoľvek papierovej dokumentácie si veľmi dôkladne skontrolujte územné členenie, venujte osobitnú pozornosť tomu, či bola pozemok predtým rozdelený na niečo, čo by mohlo časom znehodnotiť jeho hodnotu. Napríklad priemyselné poľnohospodárstvo zanecháva chemické zvyšky, ktoré znižujú hodnotu pôdy.
- Skontrolujte všetky existujúce environmentálne obmedzenia, najmä ak kupujete veľmi vidiecku pôdu. Nábrežia a mokrade majú najmä rôzne prísne pokyny týkajúce sa používania a výstavby, ktoré obmedzujú plány majiteľa. Môže ísť napríklad o biotop ohrozeného druhu. Okrem toho, ak plánujete poľnohospodárstvo akýmkoľvek spôsobom presahujúcim jednoduchú domácu záhradu, musíte sa ubezpečiť, že vaša pôda je zameraná na poľnohospodársky rozvoj.
4
Pripravte otázky predajcovi. Predtým, ako sa začnete obzerať po nehnuteľnostiach a kontaktovať predávajúcich, pripravte si zoznam otázok, ktoré môžete položiť, a to na základe vašich konkrétnych potrieb a snahy zaistiť, aby pozemok stál za pozretie. Niekoľko všeobecných otázok, na ktoré sa môžete opýtať predajcu alebo jeho zástupcu, patrí:
- Je možné pozemok postaviť?
- Existujú nejaké obmedzenia alebo zásahy do nehnuteľnosti, o ktorých by som si mal byť vedomý pred kúpou?
- Existujú nejaké bežné zariadenia, ako sú vodovodné systémy, septiky alebo cesty, ktoré musia vlastníci domu alebo vývojári spravovať? Ak áno, aké budú moje konkrétne povinnosti?
- Budú sa platiť poplatky za združenie majiteľov domov?
- Sú niektoré časti pevniny označené ako mokrade alebo nivy?
- Má web prístup k elektrine, zemnému plynu, mestskej vode alebo kanalizácii?
- Je na mieste voda? Aký je prietok a kvalita?
5
Urobte si výlet a pozrite sa na pevninu. Nič nevyjasní vaše predstavy o tom, aký druh pozemku chcete lepšie, ako to, že sa skutočne pozriete na niektoré nehnuteľnosti. Okamžite si uvedomíte, čo vás láka, a čo nie, a môžete zvážiť klady a zápory nákupu konkrétneho pozemku.
- Vyhľadajte akékoľvek stavby na pozemku alebo susedovom pozemku, ktoré prekračujú hranicu pozemku, a informujte sa u svojho mestského alebo krajského úradu o zákonnosti týchto štruktúr a o tom, aké bremená môžu mať susedia.
- Ak pracujete s agentom, cesta, po ktorej idete, je pravdepodobne najatraktívnejšou a najjednoduchšou cestou k vášmu majetku. Možno však nebude prístupný po celý rok alebo môže byť náchylný na zlú údržbu, orbu a ďalšie služby. Opýtajte sa susedov alebo tých, ktorí žijú na trase, po ktorej idete, či je vždy k dispozícii a či je o ňu adekvátne postarané.
- Keď ste tam, porozprávajte sa s miestnymi obyvateľmi. Opýtajte sa ich, či je v oblasti spoľahlivý príjem mobilných telefónov, aké je ročné obdobie, aké sú jazdné podmienky na okolitých cestách a diaľniciach a či je oblasť náchylná na nejaké konkrétne riziká pre životné prostredie.
- Ak je to možné, prenocujte. Opýtajte sa svojho agenta, či je možné zriadiť tábor, a ak je to povolené, zvážte na večer rozloženie stanu. Získate tak najlepšiu predstavu o dennom rytme oblasti, susedov a dopravy - ak po 24 hodinách opadne vaše nadšenie pre dané miesto, predstavte si, že tu budete 24 rokov.

Ako si môžem kúpiť surovú pôdu na vybudovanie útočiska?

Časť 3 zo 4: kúpa pozemku

1
Poraďte sa s právnikom. Kvôli ďalším zložitostiam nákupu surovej pôdy sa odporúča, aby ste sa po identifikácii nehnuteľnosti, ktorú chcete kúpiť, poradili s právnikom. Pre jedného môže právnik pomôcť zjednodušiť komunikáciu medzi vami a predávajúcim, aby boli jasné vaše práva ako vlastníka. Váš právnik vám navyše môže pomôcť interpretovať zistenia vašej náležitej starostlivosti a to, ako to môže mať vplyv na vaše práva a užívanie pozemku. Nájdite kvalifikovaného právnika v oblasti nehnuteľností, ktorý vám pomôže zorientovať sa v cenových a ďalších rokovaniach o nákupnom procese.
- Pred dokončením predaja sa opýtajte svojho právnika, či sú v tejto oblasti obavy o práva na vodu a minerály. Žargón v súvislosti s takýmito problémami a s tým, aké máte práva na materiály nachádzajúce sa na vašom majetku, môže byť mätúce. Tretia strana môže pomôcť objasniť každú neistotu.
- Opýtajte sa, aké nepredvídané udalosti by ste mali pridať do ponuky a koľko času potrebujete na riešenie týchto nepredvídaných udalostí. Podmienené udalosti sú podmienky, ktoré musia byť splnené pred uskutočnením uzávierky, ako napríklad financovanie, kontroly a poistenie.
- Pred dokončením ponuky sa opýtajte svojho právnika na stavebné požiadavky a akékoľvek potrebné povolenia, ako aj na skutočnosť, či existuje záručný list. V tomto bode by ste si mali kúpiť poistenie titulu majiteľa. Spravidla ide o náklady predajcu, ktoré sa požadujú v ponuke ako súčasť zmluvy.
2
Urobte ponuku, ale začnite nízko. Záloha za surovú pôdu sa obvykle pohybuje medzi 20 - 50% z celkovej ceny a mnoho poskytovateľov pôžičiek očakáva, že ste zložili zálohu skôr, ako zvážia poskytnutie hypotekárneho úveru. Nebojte sa vyjednávať s predajcom. Úspešným vyjednávaním môžete výrazne znížiť celkové náklady. Vaša ponuka by mala obsahovať opciu na pozemok za malý poplatok, aby ste mali možnosť vykonať due diligence pred dokončením nákupu. V zásade to pre vás znamená to, že počas vykonávania inšpekcií bude pozemok „pozastavený“. Alternatívne môže vaša ponuka obsahovať dátum uzávierky (dátum, kedy je nákup dokončený) dostatočne ďaleko do budúcnosti na dokončenie procesu náležitej starostlivosti.
- Vaša ponuka by mala obsahovať aj ustanovenia, ktoré vám umožnia odísť alebo kúpiť pozemok za zníženú cenu v závislosti od zistení procesu náležitej starostlivosti.
- Lacnejšie nehnuteľnosti majú z finančného hľadiska väčší zmysel, pokiaľ ide o surovú pôdu, pretože tá sa zvykne zhodnocovať už pri jej vývoji. Hľadajte možnosti s relatívne nízkymi nákladmi, ktoré vyhovujú vašim potrebám kupujúceho.
- Ak plánujete ponechať pozemok nezastavaný po významnú dobu, obráťte sa na konkrétne programy sporenia na dani z nehnuteľností v štáte, ktorý kupujete. Tieto plány vám môžu dlhodobo ušetriť veľa peňazí, pretože na neobrábanej pôde sa časom znižujú dane a platby.
3
Zabezpečte si pôžičku. Zobrať si pôžičku na surovú pôdu je zložité a oveľa ťažšie ako získať pôžičku na existujúci dom. Platí to najmä vtedy, ak plánujete na výstavbu čakať roky. Banky sa obávajú, že zo stavebných plánov nedôjde, alebo odídete od krajiny, ak nebude ocenená na hodnote.
- Riziko odmietnutia môžete minimalizovať tým, že vstúpite do veľmi konkrétneho plánu a preukážete, že ste vykonali adekvátny výskum a nacvičili ste náležitú starostlivosť na posúdenie pozemku pre vaše osobné potreby. Ak ste kontaktovali vyššie uvedené spoločnosti, oddelenia a odborníkov, je oveľa pravdepodobnejšie, že budete investovať do svojich plánov týkajúcich sa pozemkov, a preto vám bude schválený úver na zloženie zálohy.
- Spolupracujte s miestnymi bankami a úverovými združeniami. Sú oboznámení s touto oblasťou a budú vedieť, že robíte múdre a dobre preskúmané investície.
- Pamätajte, že váš pozemok je nezastavaný, takže zálohy a úrokové sadzby budú vyššie ako pri bežnej hypotéke na bývanie. Majte to na pamäti, keď plánujete svoj úver finančne.
- Vaše kreditné skóre bude musieť byť možno vyššie, aby ste mohli kúpiť surovú pôdu, pretože tu neexistuje budova ako kolaterál.
ODBORNÝ TIP

Dobrý úver môže pomôcť vašim šanciam na získanie pôžičky na pôdu. Podľa realitnej maklérky Carly Toebeovej: „Nákup pôdy prostredníctvom veriteľa môže byť zložitý, ale môžete si ho overiť u veriteľa, ktorý je ochotný podstúpiť riziko. Mať v pôde viac vlastného imania, dobrý úver a spoľahlivý príjem pomôže. Ďalšou možnosťou je získať stavebný úver na kúpu pozemku a potom na výstavbu domu.
4
Zvážte financovanie vlastníkom. Financovanie vlastníkom znamená, že financujete svoj nákup pozemku prostredníctvom predajcu (alebo vlastníka) pozemku. To môže byť atraktívna možnosť pre kupujúcich, ak majú ťažkosti so získaním bankového úveru, alebo ak sú úrokové sadzby príliš vysoké kvôli zlému kreditu. Pre predávajúceho môže byť atraktívne, ak majú ťažkosti s predajom nehnuteľnosti. Ak platia tieto podmienky, zvážte oslovenie vlastníka a informáciu o financovaní vlastníka.
- Predpokladajme napríklad, že ste chceli kúpiť pozemok za 0,70 milióna EUR. Majiteľovi by ste zložili zálohu a potom by vlastník financoval nehnuteľnosť a umožnil vám užívať pozemok. Potom by ste majiteľovi vrátili pravidelné platby, rovnako ako v prípade bankovej pôžičky. Spravidla, keď sú všetky platby dokončené, listina o pôde sa prevedie na vás.
- Medzi výhody financovania vlastníkom patria nižšie náklady pre vás (z dôvodu nedostatku poplatkov, ako sú poplatky za zatvorenie a potenciálne nižšia úroková sadzba), nevyžaduje sa žiadna kvalifikácia (pretože to nie je prostredníctvom banky) a rýchle ukončenie predaja (pretože nie je zapojená žiadna tretia strana).
- Je potrebné si uvedomiť niekoľko rizík. Spravidla tieto transakcie budú vyžadovať relatívne vysokú zálohu vo výške 20% alebo viac. Okrem toho je dôležité si uvedomiť, či predávajúci stále dlhuje peniaze na pozemku alebo nie. Ak je to tak, vystavujete sa riziku, že by predajca mohol bankrotovať a nemohol by platiť. Predložte túto tému predajcovi aj svojmu právnikovi, aby ste úplne pochopili riziká a čo s nimi môžete urobiť.
- Pri vykonávaní tohto druhu transakcie vždy zapojte právnika. Bude potrebné uzavrieť a podpísať formálne zmluvy a právnik vám môže pomôcť zaistiť, aby bola transakcia spravodlivá voči vám a či predajca spĺňa všetky svoje povinnosti. Advokát môže tiež pomôcť s finančnými aspektmi obchodu, ako sú úrokové sadzby, doba amortizácie a dokumentácia úveru.

Zálohové platby majú tendenciu byť vyššie pri nákupoch surovej pôdy, pretože také veci ako domy, ktoré by banky mohli použiť ako záruku za pôžičku, na surovej pôde neexistujú.

Časť 4 zo 4: Vykonajte svoju náležitú starostlivosť

1
Cvičte due diligence. Nie je možné identifikovať a vyhodnotiť všetky druhy rizík a oneskorení, ale uskutočnenie programu náležitej starostlivosti môže toto riziko minimalizovať. To zvyčajne znamená najatie niekoľkých odborníkov, ktorí vo vašom mene vykonávajú inšpekcie a vyšetrujú.
- Náležitá starostlivosť vyžaduje čas a peniaze, ktoré zvyčajne prichádzajú vo forme inšpekcie a štúdie uskutočniteľnosti. V ponuke nezabudnite určiť počet dní potrebných na vykonanie štúdie a kontroly.
- Podrobnosti o tomto období a o tom, aké práva máte počas procesu, si dojednáte medzi vami, predajcom a oboma príslušnými zástupcami. Môže sa od vás zobraziť výzva na zloženie určitej formy finančného vkladu, niekedy označovaného ako zarobené peniaze, zvyčajne okolo 1% z kúpnej ceny.
2
Požiadajte predajcu, aby uhradil časť týchto nákladov. Pretože due diligence je veľmi drahá, mali by ste požiadať, aby predávajúci zaplatil aspoň časť vašich nákladov na due diligence pre prípad, že sa v procese vyskytne niečo, čo znamená, že už nechcete pozemok kupovať.
- Tieto žiadosti sa spravidla predkladajú s ponukou.
3
Najmite si geodeta. Aj keď predajca alebo realitný agent ponúka obhliadku pozemku, zazmluvnite si tiež vlastného geodeta alebo stavebného inžiniera. Vidiecke pozemky môžu mať nerovnomerné rozmery a tvar a neinformovaní kupujúci alebo agenti môžu pri prieskume pôdy prehliadnuť určité úskalia. Poznajte pôdu, topografiu, potenciálnu hodnotu a to, kde a ako môžete stavať.
- Ak ste si nechali obhliadnuť nehnuteľnosť, môžete si kúpiť poistenie rozšíreného vlastníctva, ktoré vás ochráni pred hraničnými problémami.
4

Skontrolujte plat. Plošina je mapa vašej krajiny nakreslená v mierke, ktorá ukazuje veľkosť, tvar a umiestnenie vášho majetku. Dosky nekreslia súkromné subjekty, ale oddelenia verejných prác a organizácie územného plánovania. Sú informatívnejšie a právne záväzné ako štandardný prieskum.
5

Dávajte pozor na všetky existujúce záložné práva. Záložné práva sú oznámenia pripojené k majetku, ktoré informujú o tom, či vlastník dlží peniaze veriteľovi. Toto sú verejné záznamy a je možné ich získať od krajského záznamového úradu. Záložné právo na nehnuteľnosť môže váš nákup oddialiť o mesiace alebo roky v závislosti od typu záložného práva, takže buďte obozretní.
6
Urobte si výlet do mestských alebo krajských úradov v oblasti budovania a plánovania a územného plánovania. Tieto oddelenia môžu vyriešiť konkrétne otázky týkajúce sa pozemku, ktorý uvažujete o kúpe, a poskytnúť vám informácie o tom, či by vaše stavebné plány pre danú oblasť fungovali.
- Opýtajte sa stavebného úradu, či je pozemok zastavateľný, či existujú nejaké obmedzenia týkajúce sa veľkosti budov, či sú cesty okolo nehnuteľnosti verejne spevnené a udržiavané a aké povolenia, poplatky a náklady sú potrebné.
- Opýtajte sa Úradu pre plánovanie a územné plánovanie, ako a či je nehnuteľnosť rozdelená na zóny, či je vaše plánované využitie pozemku v súlade s územnými obmedzeniami, či existujú nejaké obmedzenia v súvislosti s environmentálne chránenými oblasťami, ako sú mokrade, a koľko je povolené krytie pozemku?
7
Choďte na okresné zdravotníctvo. Zdravotnícke oddelenie dokáže skutočne utvrdiť špecifiká všetkých vašich plánov pre studne a septiky a upozorniť vás na potenciálne nebezpečenstvo ich inštalácie v tejto oblasti.
- Opýtajte sa, či je k dispozícii vežová služba a aké sú náklady, aký druh septických systémov je povolený, aké testy sú potrebné a aké ročné obdobie je možné vykonať.
- Dávajte pozor na potenciálne problémy. Spýtajte sa, či má oblasť, ktorú hľadáte, problémy s vysokými vodnými hladinami alebo slabou pôdou pre septické systémy a či sú vo vašej oblasti známe problémy s kvalitou vody.
8

Vyhľadajte energetické spoločnosti v tejto oblasti. Energetické spoločnosti môžu odpovedať na otázky týkajúce sa prístupu k elektrine a ostatného moderného vybavenia. Skontrolujte, či je možné do dávky priviesť zemný plyn a aké sú náklady. Aké sú možnosti mobilných telefónov, internetu a televízie?
9
Poraďte sa s oddelením ochrany životného prostredia. Environmentálne obmedzenia môžu byť v plánoch stavieb skutočne nepríjemné, takže sa uistite, že viete o čomkoľvek, do čoho sa chystáte. Program DEP môže na tieto otázky odpovedať priamo. Mali by ste ich tiež požiadať, aby vysvetlili akékoľvek predchádzajúce využitie pôdy, najmä v súvislosti s ochranou životného prostredia.
- Ak plánujete inštaláciu studne, obráťte sa na viac ako jedného vrtáka a potom skontrolujte pomocou DEP, či sú v bezprostrednom okolí problémy s vodou zo studne. Pýta sa na náklady, prietoky, hĺbku susedných vrtov, náklady na pracovnú silu a materiál a v prípade problémov so vodou v susedných oblastiach.
10
Blízko na pozemku. Ak váš proces náležitej starostlivosti neodhalí žiadne závažné problémy a váš právnik súhlasí s tým, že nákup je dobrý, uzavrite svoj nákup. Postupy sa môžu líšiť v závislosti od toho, kde žijete. Váš právnik a realitný agent vás nimi prevedú. Vo všeobecnosti môžete očakávať, že sa zobrazia aspoň nasledujúce dokumenty:
- Zmluva o pozemku. Uvádza sa v ňom adresa zariadenia a zahŕňa úplný právny popis vrátane jeho polohy, akýchkoľvek zádržných práv, vecných bremien alebo iných podmienok a finančných informácií, ako je kúpna cena, výška zálohy a počet a výška mesačných splátok.
- Skutok. Týmto sa prevedie právny titul na nehnuteľnosť z predávajúceho na vás. Toto podpíšete, keď ukončíte nákup.
- Záverečné vyhlásenie. Správca úschovy alebo váš právnik môže pripraviť tento dokument, ktorý zobrazuje debety a kredity pre vás a pre predávajúceho tak, ako sú dohodnuté v zmluve. Môže napríklad obsahovať „plán amortizácie“, ktorý určuje, koľko platieb, v akej výške, splatí sumu, ktorú dlžíte na pozemku.

Tipy

Informácie sú kľúčové pri nákupe surovej pôdy, ale neočakávajte, že všetkému porozumiete sami. Výskum, výskum, výskum, ale nehanbite sa klásť otázky a konzultovať s radom profesionálov.
Dajte si pozor na podvody, ktoré sú v obchode s pozemkami do istej miery časté. Skontrolujte verejné záznamy, federálne a neziskové zdroje. Ak si nie ste niečím istí, obráťte sa na právnika alebo agenta.
Aj keď si môžete nájsť zoznamy sami, dôrazne sa odporúča vyhľadať radu realitného agenta, najmä ak ste v oblasti predaja pozemkov nováčikom. Váš agent je povinný spomenúť určité úskalia alebo problémy, ktoré ovplyvňujú hodnotu krajiny, a ktoré by vám mohli chýbať, ak by ste na ňu išli sami.

Ako nájdem majiteľa surovej pôdy, ak viem meno?

Varovania

Dávajte pozor na oblasti chránené voči životnému prostrediu. Kúpa tohto druhu pozemku je v podstate zbytočná, pretože stavebné obmedzenia sú také vysoké. Pred podpísaním akýchkoľvek zmlúv sa obráťte na miestnu agentúru pre ochranu životného prostredia a nechajte posúdiť pôdu pre potenciálne mokrade a ďalšie oblasti chránené životným prostredím.
Uvedomte si, aké ďalšie riziká majú banky pri schvaľovaní pôžičky na surovú pôdu. Aj keď môžete rokovať s bankami a úverovými asociáciami, pripravte sa na vyššie zálohy, úrokové sadzby a mesačné splátky kvôli trochu rizikovej povahe tejto investície.

Prečítajte si tiež: Ako vyhľadávať záznamy o vysťahovaní?

Ako kúpiť surovú pôdu?

Kroky

Časť 1 zo 4: Tvorba plánu

Časť 2 zo 4: lokalizácia vášho ideálneho majetku

Časť 3 zo 4: kúpa pozemku

Časť 4 zo 4: Vykonajte svoju náležitú starostlivosť

Tipy

Varovania

Otázky a odpovede

Komentáre (11)

Prečítajte si tiež: