Ako vybaviť pôžičky?
Ak chcete spracovať pôžičky, začnite kontaktovaním úradníka pre pôžičky a zadaním informácií o pôžičke do počítačového systému. Ďalej si objednajte úverovú správu dlžníka, zhodnotte jeho majetok, získajte doklad o poistení a skúmajte jeho zdroje príjmu a históriu zamestnania. Presne skontrolujte všetko v súbore, poznačte si všetky červené vlajky a dajte to všetko dohromady podľa pokynov pre formátovanie a organizáciu upisovateľa. Hneď ako sa presvedčíte, že je všetko v balíku pôžičiek dokončené, postúpte to upisovateľovi. Ak chcete získať ďalšie tipy na prípravu dokumentov pre upisovateľa, čítajte ďalej!
Ak chcete spracovať pôžičky, začnite kontaktovaním úradníka pre pôžičky a zadaním informácií o pôžičke do počítačového systému.
Ako spracovateľ pôžičky zostavíte informácie o dlžníkovi a usporiadate ich do úhľadného balíka, aby mohol upisovateľ vyhodnotiť a schváliť požadovanú hypotéku. Otvoríte súbor pôžičky, overíte informácie o dlžníkovi a balík odošlete upisovateľovi na konečné rozhodnutie. Aj keď sa konkrétne kroky môžu líšiť v závislosti od vášho zamestnávateľa a akýchkoľvek federálnych, štátnych alebo miestnych zákonov, základné kroky na vybavenie pôžičky sú zhruba rovnaké.
Časť 1 z 3: otvorenie súboru
- 1Kontaktujte úverového úradníka. Úradník pre pôžičky funguje ako sprostredkovateľ medzi vami a dlžníkom a môže odpovedať na všetky otázky, ktoré sa vás týkajú pôžičky. Ak máte k týmto informáciám akékoľvek otázky, úradník zodpovedný za pôžičky vám na ne môže odpovedať.
- Predtým, ako sa pustíte do spracovania, si najskôr prečítajte žiadosť a ďalšie dokumenty, ktoré ste dostali, aby ste sa uistili, že všetkému o pôžičke rozumiete. Ak máte nejaké otázky, je lepšie ich položiť čo najskôr.
- 2Zadajte informácie o pôžičke do počítačového systému. Banka alebo pôžičková spoločnosť, v ktorej pracujete, bude mať svoj vlastný systém zadávania informácií o každej pôžičke, ktorú vybavíte. Zadajte informácie, ktoré ste dostali, presne a úplne.
- Ak vás počítačový systém vyzve na zadanie informácií, ktoré nemáte v prijatom súbore pôžičky, čo najskôr sa obráťte na úradníka pre pôžičky, aby ste mohli tieto informácie vyplniť.
- Počítačový systém bude generovať lehoty pre rôzne procesné kroky, ktoré majú byť dokončené, a môžu zasielať pripomenutie, keď sa termín blíži.
- 3Objednajte si úverovú správu dlžníka. Ak bol dlžník predbežne schválený, úverový úradník už mohol stiahnuť úverovú správu dlžníka a zahrnúť ju do informácií, ktoré vám boli zaslané. Ak nie, budete si musieť jeden objednať.
- Možno budete potrebovať kreditnú správu z každého z troch hlavných úradov pre vykazovanie úverov. Ak úradník pre pôžičky skontroloval iba jeden, možno budete musieť objednať ďalšie dva.
Banka alebo požičiavajúca spoločnosť, v ktorej pracujete, bude mať svoj vlastný systém zadávania informácií o každej pôžičke, ktorú vybavíte. - 4Objednajte sa na kontrolu alebo ohodnotenie. Hypotekárne spoločnosť môže požadovať, prehliadka alebo posúdenie tejto nehnuteľnosti kúpil pred úver môže byť schválený. V závislosti od pravidiel vášho zamestnávateľa môže byť vašou zodpovednosťou ich spracovateľa pôžičky objednať.
- Pretože kontroly a hodnotenia môžu chvíľu trvať, ak viete, že si ich musíte objednať, urobte to čo najskôr počas spracovania.
- Upisovateľ skontroluje kontrolu a posúdenie, aby určil hodnotu zábezpeky za úver. Niektoré štáty môžu mať ďalšie požiadavky, napríklad osvedčenie, že v nehnuteľnosti nie sú žiadne termity.
- 5Spustite vyhľadávanie podľa názvu. Pri hľadaní názvu nehnuteľnosti sa zistí, či existujú nejaké záložné práva alebo iné nároky voči titulu, ktoré by mohli ovplyvniť hodnotu majetku.
- Je možné, že úradník pre pôžičky už uviedol kolesá do pohybu pri hľadaní titulu, alebo za to môžete sami.
Časť 2 z 3: overovanie informácií o dlžníkovi
- 1Skontrolujte zdroje príjmu dlžníka. Príjem dlžníka je možno najdôležitejšou súčasťou ich balíka pôžičiek, pretože určuje ich schopnosť splácať pôžičku. Spravidla sa budete pozerať na daňové priznanie dlžníka alebo splácať úplatky niekoľko rokov.
- Vzdelávanie a história zamestnania dlžníka môžu byť rovnako dôležité ako výška ich príjmu.
- Ak máte napríklad v polovici 20 rokov dlžníka, ktorý práve ukončil odborný titul a začal v tejto oblasti pracovať na plný úväzok, ich príjem sa pravdepodobne zvýši, keď získajú skúsenosti vo svojom odbore.
- Ak sú samostatne zárobkovo činné osoby, môžu byť potrebné dodatočné informácie na overenie príjmu dlžníka. Vyžiadajte si tieto informácie čo najskôr, aby ste predišli zbytočnému zdržaniu.
- 2Zhodnoťte majetok dlžníka. Dlžník môže mať iný majetok, ktorý by buď mohol sám vytvárať príjem, alebo by mohol byť v prípade potreby zlikvidovaný na zaplatenie dlhov. Hodnota týchto aktív ovplyvní výšku schváleného úveru.
- Aktíva sú obzvlášť dôležité, ak má dlžník obmedzený alebo fixný príjem, možno preto, že sú v dôchodku.
- Pri posudzovaní hodnoty tu vezmite do úvahy, či dlžník použil túto nehnuteľnosť ako zábezpeku na iný úver.
Otvoríte súbor pôžičky, overíte informácie o dlžníkovi a balík odošlete upisovateľovi na konečné rozhodnutie. - 3Analyzujte nesplatené dlhy a úverovú históriu dlžníka. Úverová správa dlžníka poskytuje prehľad o tom, ako tento dlžník narába s úverom. Porovnajte ich neuhradený dlh s ich príjmom a skontrolujte zmeškané platby.
- Váš zamestnávateľ bude mať základné štandardy, ktoré musíte splniť. Ak dlžník tieto štandardy nespĺňa, možno bude musieť poskytnúť ďalšie informácie. Ak má napríklad dlžník vo svojej správe neprijateľný počet oneskorených platieb, veriteľ môže požadovať vysvetlenie.
- 4Získajte doklad o poistení. Všetci veritelia vyžadujú, aby dlžníci preukázali, že majú poistenie vlastníctva domu, alebo môžu poistenie nehnuteľnosti uzavrieť na nehnuteľnosť. Váš zamestnávateľ bude mať stanovené štandardy pokrytia, ktoré je potrebné splniť.
- Poistenie vlastníka domu chráni nehnuteľnosť, ktorá sa používa ako zabezpečenie pôžičky. Kým majiteľ domu stále platí hypotéku, poistenie chráni veriteľa aj majiteľa domu pred stratou.
- Ak doklad o poistení nebol predložený s pôvodnou žiadosťou o pôžičku, spolupracujte s úradníkom pre pôžičky na získaní dokumentácie od dlžníka.
Časť 3 z 3: predloženie spisu upisovateľovi
- 1Skontrolujte súbor. Pred odoslaním súboru upisovateľovi si chvíľu prečítajte všetky informácie a dokumenty v súbore a uistite sa, že je všetko úplné a presné. Skontrolujte chyby a v prípade potreby sa obráťte na úradníka pre pôžičky.
- Pri kontrole súboru si všimnite všetky možné červené vlajky alebo iný dôvod na obavy. To šetrí upisovateľovi určitý čas pri prechádzaní súborom.
- Uistite sa, že súbor dodržiava pokyny pre formátovanie a organizáciu upisovateľa. Ak sú dokumenty alebo informácie predložené v zlom poradí, môže to mať vplyv na schválenie pôžičky.
- 2Požiadajte o ďalšie správy o dokumentoch. Poisťovateľ vyžaduje špecifické dokumenty a informácie v každom súbore úveru. Ak ste pri kontrole našli chýbajúce dokumenty, čo najskôr sa obráťte na úradníka pre pôžičky.
- Ak ste našli nejaké červené vlajky, môžete tiež požiadať dlžníka, aby im to vysvetlil. Predpokladajme napríklad, že dlžník zmeškal tri platby za auto a nechal ho prevziať. Dlžník môže byť schopný poskytnúť informácie, ktoré by mu pomohli ospravedlniť túto chybu.
Ak bol dlžník predbežne schválený, úverový úradník už mohol stiahnuť úverovú správu dlžníka a zahrnúť ju do informácií, ktoré vám boli zaslané. - 3Odošlite balík pôžičky upisovateľovi. Hneď ako sa presvedčíte, že je všetko v balíku pôžičiek úplné a v prijateľnej forme, môžete sa pustiť do procesu upisovania.
- Možno budete musieť najskôr odoslať balík prostredníctvom nadriadeného, ktorý skontroluje vašu prácu a upozorní na všetky zmeny, ktoré je potrebné vykonať. To je obzvlášť pravdepodobné, ak práve začínate ako spracovateľ pôžičiek.
- 4V spolupráci s upisovateľom vyriešte všetky problémy. Upisovateľ môže vydať „pozastavenie“ pôžičky, ak na spracovanie vyžaduje viac informácií. O tieto informácie sa môžu obrátiť priamo na úradníka pre pôžičky, ale často ako sprostredkovateľ pôžičky budete pôsobiť ako sprostredkovateľ medzi upisovateľom a úradníkom pre pôžičky.
- V niektorých prípadoch, napríklad ak problém súvisí s poznámkou alebo komentárom, ktorý ste uviedli v súbore, sa môže upisovateľ obrátiť priamo na vás s vysvetlením.
Prečítajte si tiež: Ako porovnať hypotekárne programy?
Otázky a odpovede
- Kto je osoba, s ktorou sa musím rozprávať, ak chcem požiadať o pôžičku?Manažér pobočky banky alebo vedúci styku so zákazníkmi pre personálnu pôžičku. Môžete tiež zavolať na bezplatné číslo, ktoré má väčšina bánk.
- Kam smeruje súbor po upísaní?Po dokončení upisovania a za predpokladu, že rozhodnutie o upísaní bolo schválením, sa súbor zatvorí.
- Čo môžem urobiť, ak si chcem založiť firmu bez peňazí?Každé podnikanie vyžaduje na spustenie aspoň nejaké peniaze. Môžete skúsiť požičať si od osoby alebo finančného ústavu.
- Musím mať vysokoškolské vzdelanie, aby som mohol byť spracovateľom pôžičiek?Na spracovanie pôžičky zvyčajne nepotrebujete viac ako stredoškolský diplom, ale diplom vo finančnej oblasti, ako je účtovníctvo alebo obchodná administratíva, vám môže pomôcť.
- Môže si niekto vziať pôžičku bez toho, aby si otvoril bankový účet?Väčšina veriteľov požaduje, aby ste mali bežný účet, sporiaci účet alebo oboje. Aj keď si nemusíte nevyhnutne otvárať bankový účet v tej istej banke, v ktorej si beriete pôžičku, splátka môže byť pohodlnejšia a môže vám priniesť lepšie sadzby.
- Bráni nedávna zmena zamestnávateľa bez prerušenia zamestnania medzi zamestnaniami schváleniu hypotéky?Bohužiaľ áno, pretože pôžička je čiastočne založená na vašej spoľahlivosti na pracovisku. Ak ste do 24 mesiacov zmenili alebo prišli o prácu, budete potrebovať spolurodič, ak však máte manžela / manželku alebo blízkeho priateľa, ktorý má stabilné postavenie a je ochotný vystupovať ako spoločný podpis, môžete začať dokumentáciu na ich meno a potom sa pridajte ako kĺb.
- Môžeme dostať pôžičku bez ručiteľa?Ak je váš kredit dobrý a pracujete v zamestnaní 24 mesiacov, áno. V opačnom prípade potrebujete ručiteľa alebo spolupodpisateľa.
- Prichádza schválenie pred alebo po upísaní?Po upísaní. Pôžička bude schválená potom, čo upisovateľ určí, či je všetko v poriadku.
- Prichádza schválenie pred alebo po upísaní?Schválenie pôžičky pochádza z upísania. Vo väčšine prípadov upisovateľ vydá podmienečné schválenie, potom spracovateľ získa a predloží podmienky a bude mu vydané buď nové podmienečné schválenie, alebo konečné schválenie.
Nezodpovedané otázky
- Kto je zodpovedný za kontrolu niečího dlhu s cieľom stanoviť výšku pôžičky veriteľovi?
- Ako zistím, či je moja pôžička schválená?
- Ako získam pôžičku vo vysokej výške?
Komentáre (5)
- Bol to skvelý článok pre začiatočníkov.
- Veľmi užitočné, pretože mi to pomohlo pri plnení mojej úlohy.
- Naučil sa, ako urobiť spracovateľa pôžičky.
- Informácie boli napísané jednoducho a zrozumiteľne.
- Začal som novú prácu ako spracovateľ hypotekárneho úveru a zistil som, že tento článok je pre mňa veľmi informatívny. Proces rozdeľuje krok za krokom a v chronologickom poradí.
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
