Ako ušetriť na prvý domov, keď málo zarábate?
Môžete: Ak máte nárok, môžete ušetriť peniaze tým, že požiadate o stravné lístky prostredníctvom programu doplnkovej výživy (SNAP).
Úspora na prvý domov je takmer vždy nákladná, najmä keď nezarábate veľa peňazí. Aj keď sa vlastníctvo domu môže zdať skľučujúce, pre ľudí s nízkymi až strednými príjmami je k dispozícii množstvo zdrojov, ktoré môžu znížiť náklady a riziká spojené s kúpou. Pri skúmaní všetkých svojich potenciálnych možností financovania budete musieť vytvoriť plán sporenia. Možno budete musieť dokonca upraviť svoj životný štýl, aby ste ušetrili viac peňazí. So správnymi nástrojmi a odhodlaním môžete ľahko nájsť spôsob, ako ušetriť na domov svojich snov!
Časť 1 z 3: tvorba rozpočtu
- 1Zapíšte si svoje ciele. Identifikujte, aký typ domu potrebujete. Koľko spální a kúpeľní? Existuje určitá oblasť, v ktorej by ste chceli žiť? Máte potreby dostupnosti? Zistite, koľko môžu tieto funkcie stáť. Zaznamenajte si aj svoje ciele v oblasti úspor. Skúste po prijatí vložiť 15-20% svojej výplaty na sporiaci účet. Ak si to nemôžete dovoliť, pokúste sa nájsť sumu, ktorá vám bude vyhovovať, bez ohľadu na to, ako malá. Hneď ako zistíte, koľko peňazí môžete ušetriť na mesiac, nastavte túto sumu ako cieľ mesačných úspor.
- 2Vypočítajte si svoje výdavky. Do finančného plánovača alebo denníka si napíšte všetko, čo kúpite. Sledujte svoje účty, poplatky za energie a nájomné. Skúste zistiť, koľko mesačne míňate na jedlo, alkohol a zábavu. Vďaka tomu budete mať prehľad o tom, koľko peňazí navyše míňate. Skúste nájsť spôsoby, ako ich obmedziť, napríklad:
- Oprava vašich spotrebičov namiesto nákupu nových
- Pitie jedného alebo dvoch pív namiesto troch alebo štyroch v bare.
- Spolujazda do práce
- 3Zistite, koľko si môžete dovoliť. Náklady na bývanie by mali predstavovať 25% vašej výplaty. Budete musieť zaplatiť zálohu a namiesto nájomného budete každý mesiac platiť hypotéku. Ak chcete vypočítať, čo si môžete dovoliť, zapíšte si svoje mesačné zárobky a svoje mesačné výdavky (nájomné, energie atď.). Pomocou online kalkulačky nájdite hrubý odhad toho, čo si môžete dovoliť zaplatiť. Sadzby hypoték sa spravidla pohybujú od 5 do 7%, preto zadajte rôzne čísla, aby ste zistili, aký rozsah domov si dovolíte.
- Napríklad 168000€ domov na 30 -ročnú hypotéku so 7% úrokovými sadzbami bude stáť zhruba 1120€ mesačne. To sa môže líšiť v závislosti od vášho kreditného skóre a počiatočnej zálohy.
- Väčšina bánk bude požadovať 15-20% akontáciu. Niektoré vládne programy však ponúkajú zálohy medzi 5-10%.
- 4Vytvorte si rozpočet. Vytvorte tabuľku s dvoma stĺpcami. Do prvého stĺpca napíšte, koľko očakávate, že v priebehu nasledujúceho mesiaca miniete na potraviny, nápoje, oblečenie, zábavu a plyn. Pri nákupe vecí si do druhého stĺpca zaznamenajte, koľko ste minuli. Skúste zistiť, kde míňate viac peňazí, ako by ste chceli. Uistite sa, že svoj rozpočet každý mesiac znova navštívite, aby ste vedeli, či dosahujete svoje ciele, alebo potrebujete upraviť svoje výdavky.
- Ak sa napríklad rozhodnete minúť za plyn iba 37€ mesačne, možno zistíte, že ste namiesto toho minuli 56€. To znamená, že prekročíte rozpočet o 19€. Ďalší mesiac by ste mali jazdiť menej. Ak chcete znížiť náklady na plyn, zvážte spolujazdu, jazdu na bicykli alebo autobus.
- Ak v jednej oblasti míňate príliš veľa, v druhej znížte. Ak napríklad míňate príliš veľa peňazí na jedlo, znížte peniaze, ktoré použijete na zábavu.
- Rozpočtujte svoje výdavkové ciele do svojho rozpočtu. Odkladáte každý mesiac toľko, koľko by ste chceli?
Úspora na prvý domov je takmer vždy nákladná, najmä keď nezarábate veľa peňazí.
Časť 2 z 3: Financovanie domu
- 1Výskum vládnej pomoci. Federálna a štátna vláda ponúka veľa pôžičiek a programov na pomoc ľuďom pri kúpe prvého domu. Ak sa na ne kvalifikujete, môžu byť pre vás dobrou voľbou, pretože ponúkajú nízke zálohy a konkurencieschopné úrokové sadzby. Tie obsahujú:
- Vládne podniky (GSE), ako napríklad Federálna národná hypotekárna asociácia (Fannie Mae), Federálna hypotekárna spoločnosť pre hypotekárne pôžičky (Freddie Mac), Federálny systém bankových pôžičiek pre domácnosti
- Oddelenie bývania a rozvoja miest
- Pôžičky pre veteránov
- Úrad natívnych európskych programov (ONAP)
- Európske ministerstvo poľnohospodárstva (USDA)
- Programy pre osoby so zdravotným postihnutím, ako napríklad program Maryland's Homeownership for Individuals with Disabilities Program a Connecticut's Home of Your Own Program.
- 2Kontaktujte hypotekárneho veriteľa. Aj keď nie ste pripravení kúpiť si dom, môžete si sadnúť s maklérom v miestnej banke na konzultáciu. Maklér bude schopný povedať, koľko peňazí by ste si mali uložiť na zálohu a aké úrokové sadzby môžete byť schopní získať na základe vášho kreditu. Mali by ste sa opýtať:
- „Aké úrokové sadzby môžem očakávať pri mojom súčasnom kreditnom skóre?“
- „Koľko stoja náklady na zatvorenie?“
- „Akú veľkú zálohu budem musieť zaplatiť?“
- „Aké sú ďalšie poplatky?“
- 3Vylepšite svoje kreditné skóre. Dobrý úver vám poskytne lepšiu hypotéku s nižšími zálohami a nižšími úrokovými sadzbami. To znamená, že budete musieť ušetriť a celkovo budete musieť platiť menej. Chcete mať za cieľ dosiahnuť kreditné skóre aspoň 580. Ak nezarábate veľa, môže byť lákavé vložiť všetko na svoju kreditnú kartu, ale snažte sa kupovať iba to, za čo si môžete dovoliť zaplatiť na konci roku. mesiac.
- Nastavte si pripomenutia platby
- Zaplatiť všetky účty včas
- Platte viac, ako je minimum z platby kreditnou kartou každý mesiac
- Kreditnú kartu používajte iba na malé nákupy. Splatte ich v plnej výške na konci mesiaca.
- 4Zvážte netradičný nákup. Nemusíte kupovať nový dom, ktorý bol práve postavený. Na kúpu domu môžu existovať možnosti nižších nákladov, mali by ste si však byť vedomí ich výhod aj nákladov.
- Nájdite „hornú časť fixátora “. Možno nájdete dom, ktorý si môžete lacno zrekonštruovať sami. Môžete pridať lepšie osvetlenie alebo aktualizovanú kuchyňu a kúpeľňu. Tieto funkcie vás z dlhodobého hľadiska budú stáť, aj keď môžu byť lacnejšie ako kúpa domu, ktorý s nimi prichádza.
- Zvážte kúpu zabaveného domu. Mali by ste byť opatrní, pretože môžete byť zodpovední za všetky nezaplatené dlhy na majetku. Uzavreté domy tiež mávajú štrukturálne problémy, ktoré budete musieť opraviť.
- Kúpte si viacbytovú budovu, ako sú spojené mestské domy. Žite na jednej strane a druhú si prenajmite, aby ste pokryli svoje hypotéky. Nezabudnite, že z príjmu, ktorý získate od nájomcov, budete musieť zaplatiť dane.
- 5Zabezpečte najlepšiu ponuku. Inzerovaná cena za dom nie je konečné číslo. Keď predložíte ponuku na dom, môže sa vám stať, že sa dostanete za nižšiu cenu. Nebojte sa vyjednávať s maklérom alebo majiteľmi. Aj keď existuje šanca, že vás niekto prekoná, možno sa vám podarí uniknúť a zaplatiť o niekoľko tisíc menej, ako ste si mysleli.
- Môžete si najať odhadcu, aby sa na dom pozrel a odhadol jeho skutočnú hodnotu. To vám povie, či má dom takú hodnotu, ako si majitelia myslia, a pomôže vám vyjednať dobrú dohodu.
So správnymi nástrojmi a odhodlaním môžete ľahko nájsť spôsob, ako ušetriť na domov svojich snov!
Časť 3 z 3: Zmena životného štýlu
- 1Zníženie nákladov. Vytvorte si zoznam svojich mesačných výdavkov a zakrúžkujte všetko, čo si kúpite, bez čoho nemôžete žiť. Vezmite si peniaze, ktoré by ste minuli na tieto veci, a každý deň si ich dajte na sporiaci účet. Ak napríklad každý týždeň miniete 15€ na nákup obeda, prineste si vlastný obed a vložte peniaze na svoj účet. 15€ za týždeň za rok vám ušetrí ďalších 780€ za rok. Môžeš:
- Varte namiesto toho, aby ste jedli
- Vyberte generické výrobky pred značkou
- Nakúpte použité oblečenie a nábytok
- Ak máte nárok, môžete ušetriť peniaze tým, že požiadate o stravné lístky prostredníctvom programu doplnkovej pomoci pri výžive (SNAP).
- 2Ušetrite viac peňazí. Skúste každý mesiac o niečo zvýšiť svoj cieľ úspor. Stanovte si mesačný cieľ úspor. Stanovenie krátkodobých cieľov sporenia vám uľahčí úspech. Namiesto toho, aby ste povedali, že napríklad ušetríte 750€ za rok, povedzte, že ušetríte 15€ za týždeň alebo 60€ za mesiac.
- 3Zarobte viac peňazí. Pokúste sa vo svojom súčasnom zamestnaní pracovať tak tvrdo, ako môžete. Pracujte nadčas, ak za to budete mať zaplatené. Požiadajte šéfa o zvýšenie platu. Ak vám súčasné zamestnanie neplatí dostatočne dobre, aby vám umožnilo ušetriť, skúste niektoré aplikácie vyhodiť do iných spoločností. Ak máte brigádu, skúste si nájsť prácu navyše. Môžete tiež zarobiť peniaze bokom prostredníctvom malých zákaziek, ako je venčenie psov, predaj remesiel online alebo stráženie detí.
Namiesto toho, aby ste povedali, že napríklad ušetríte 750€ za rok, povedzte, že ušetríte 15€ za týždeň alebo 60€ za mesiac.
- Skúšaj ďalej. Nájdenie cenovo dostupného domu alebo uloženie peňazí za zálohu môže trvať dlho. Skúste zostať motivovaní. Pokračujte v šetrení každý týždeň a vy sa pozeráte na trh. Ak budete usilovní, môžete nájsť veľa
- Nekupujte dom bez toho, aby ste ho najskôr skontrolovali odhadcom alebo dodávateľom. Budú vám môcť poskytnúť presný obraz o tom, čo bude potrebné urobiť a koľko to bude stáť.
- Sledujte trh vo vašej oblasti. Pozrite sa na rôzne webové stránky realitných kancelárií, aby ste pochopili, aké sú aktuálne trhové ceny. Ak idete okolo realitnej kancelárie, zastavte sa a pozrite sa na zoznamy. Ak začnete hľadať priskoro, môžete sa vrhnúť na dobrú akciu, keď takú nájdete.
- Niektoré banky ponúkajú špeciálne sporiace účty, ktoré ponúkajú výhody, ako sú napríklad znížené náklady na zatvorenie.
- Dávajte si pozor na podvody s bývaním. Ak vám nezávislý hypotekárny maklér ponúka príliš dobrý obchod na to, aby to bola pravda, pravdepodobne to tak je.
- Nestaňte sa workoholikom. Nájdite si čas na to, aby ste sa usadili, oddýchli si a párkrát do týždňa sa uvoľnili z práce.
Prečítajte si tiež: Ako opraviť študentské pôžičky prostredníctvom konkurzu?
Otázky a odpovede
- Mám pred kúpou domu hľadať auto?Áno, ak vám vozidlo pomôže zarobiť peniaze.
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
