Ako napísať záujmový list pre dom?

Záujem o dom je osobný list, ktorý potenciálny kupujúci píše predajcovi, aby prejavil záujem o kúpu domu. List záujmu môže označiť začiatok rokovaní medzi kupujúcim a predávajúcim. Pred predložením ponuky môže potenciálny kupujúci tiež napísať „list o zámere“ (LOI), ktorý naznačuje zámer kupujúceho urobiť oficiálnu ponuku na nehnuteľnosť.

1. metóda z 2: napísanie záujmového listu

1
Dozviete sa, kedy vám môže byť prospešný list. Môžete použiť záujmový list, aby ste sa odlíšili ako potenciálny kupujúci pre konkrétnu nehnuteľnosť. Tento list vám v zásade dáva príležitosť opísať seba, svoju rodinu, svoju situáciu a ďalšie aspekty, ktoré by ste chceli urobiť, aby na predávajúceho doma urobil trvalý dojem.
- V konkrétnych situáciách môžete maximalizovať efektivitu listu záujmu. Napríklad v situácii „trhu predávajúceho“ môžete čeliť konkurencii preplneného trhu kupujúcich, ktorí hľadajú rovnaký dom. List záujmu je nástroj, pomocou ktorého môžete vystúpiť z davu.
- Ak obidve zúčastnené strany používajú REALTORA, sú záujmové listy menej časté. Ak predávajúci používa REALTORA, môže chcieť minimalizovať ktorúkoľvek časť procesu predaja a REALTOR predajcu sa skôr zaoberá otázkou, ktorý potenciálny kupujúci môže uzavrieť dom rýchlo a za najväčšie percento požadovanej ceny.
- Ak chcete podať záujemný list, urobte to najlepšie, keď urobíte ponuku na dom. Kvalitne vypracovaný záujemný list môže vašu ponuku zatraktívniť pre predajcu.
2
Vytvorte spojenie. Zistite, čo môžete o súčasných majiteľoch domu, a vo svojom liste zvýraznite podobnosti s vlastným životom. Napríklad ak vy aj predávajúci pracujete ako učitelia, môžete napísať niečo ako: „Čo by bolo lepšie ako mať učiteľa starajúceho sa o váš starý dom?“
- Ak ste (alebo váš partner, manžel / manželka alebo deti) navštevovali tú istú školu, pracujete v rovnakom sektore, robíte dobrovoľníctvo pre rovnakú charitu alebo zdieľate akékoľvek iné dôležité vzťahy s vlastníkmi, nezabudnite to vo svojom liste poznamenať.
- Neznie to príliš formálne: „Som 30-ročný absolvent univerzity Xyz s titulom z chémie.“
- Zvuk bude znieť prístupne: „Transparent U Xyz na deň otvorených dverí priniesol spomienky - nečakal som, že tu stretnem ďalšieho absolventa!“
3
Povedzte kupujúcemu, prečo máte radi domov. Jasne vyjadrite, prečo máte radi tento konkrétny domov a susedstvo. Napíš niečo v tvare: „Moja rodina a ja milujeme krásny dvor a tešíme sa na veľa popoludní relaxujúcich pri bazéne.“
- Zamerajte sa na konkrétne vlastnosti domova a susedstva, ktoré máte radi, ako napríklad slnečnú miestnosť, dvor, okolité turistické chodníky atď.
- Ľudia sú často stále pripútaní k domom, ktoré predávajú. V tejto časti ukážte predajcovi, že ste dom skutočne patrične ocenení. Ukážte predajcovi, že predaj by vám ušiel z domu v dobrých rukách.
4
Píšte emotívne, ale autenticky. Emocionálne spojenie medzi kupujúcim a predávajúcim môže byť rozhodujúce pri kúpe domu, takže sa nebojte používať emotívny jazyk. Čestnosť a autenticita však vždy čaká dlhá cesta, takže sa vyhýbajte tomu, aby vám niekto pripadal ako sacharín alebo zúfalý.
- Nehovorte o smutných príbehoch: „... odmietnutý z niekoľkých domov... hľadajúci útek z hrozného susedstva...“
- Ťahajte za srdcia pozitívnym spôsobom: „... deti zbožňovali behanie po pláži... nedokázali sa prestať usmievať, keď som sa pozrel na ten výhľad...“
- To tiež znamená, že by ste nemali preháňať, čo sa vám na dome páči. Súčasný majiteľ bude dom poznať lepšie ako ktokoľvek iný vrátane práce, ktorú potrebuje. Nadmerný predaj domu môže byť ľahko neautentický.
- Nebojte sa spomenúť, že by ste vymaľovali, dokončili suterén atď. To tiež predajcovi hovorí, že ste ochotní investovať do údržby domu.
Ako môžem napísať záujem o kúpu domu od vlády?
5
Nakreslite o sebe pozitívny obraz. Zamerajte sa na svoje silné stránky, finančnú stabilitu a ďalšie pozitívne vlastnosti, ktoré z vás urobia dokonalého majiteľa domu. Zdôraznite, prečo by ste sa stali skvelým majiteľom.
- Nechválte sa (napr. „Mám vynikajúcu pracovnú morálku“ alebo „Som pilierom komunity“), ale priamo a čestne uvádzajte pozitívne vlastnosti. Podporte svoje tvrdenia príkladmi a dôkazmi. Napríklad: „Som komunitný a dobrovoľne pôsobím v miestnej škole.“
6
To najlepšie nakoniec. Zopakujte svoje nadšenie z kúpy domu, ako aj vaše najdôležitejšie vlastnosti. Záverečný odsek listu s záujmom môže byť najdôležitejší, a preto je dôležité ho uzavrieť pozitívne.
- Záverečný odsek by si tiež mohol predstaviť budúcnosť, ktorú si v domácnosti budete užívať vy a vaša rodina. Mohli by ste napísať: „Bol by som taký nadšený, že tu môžem vychovávať svoju rodinu, a užíval by som si veľa rokov vytvárania spomienok v tomto dome.“
- Vyjadrite úprimné poďakovanie za čas majiteľa. Na koniec listu uveďte vrelé poďakovanie, napríklad: „Vaša ohľaduplnosť je veľmi cenená“ alebo podobné znenie.
7
Majte písmeno krátke. Načrtnite niekoľko dôležitých dôvodov, prečo by ste radi (a mali by) bývať v dome. Určite to však majte pod 1 stránkou.
- Snažte sa vyhnúť tomu, aby ste uviedli príliš veľa podrobností o svojom životnom príbehu, a sťažujte sa na ťažkosti, s ktorými sa môžete stretnúť pri hľadaní domova.

Metóda 2 z 2: napísanie formálneho listu o zámere

1
Dozviete sa, ako vám môže byť prospešné. Písmeno o zámere je úplne odlišné od písmena o záujme. Tieto typy písmen sú však niekedy zmätené. Aj keď sa záujmové listy pokúšajú odlíšiť vás od ostatných kupujúcich na trhu, môžete myslieť na zámerný list skôr ako pred uzavretie zmluvy o dome. Poskytuje základ pre podrobnosti transakcie okolo domu a slúži ako východiskový bod pre rokovania. To umožňuje kupujúcemu a predávajúcemu pred uzavretím konečnej zmluvy vytvoriť súbory ponúk a protinávrhov.
- Jedným z najdôležitejších aspektov LOI je to, že nie je záväzný, čo znamená, že ktorákoľvek zo strán môže kedykoľvek v procese odísť.
- Rovnako ako listy o záujmoch, ani listy o zámere nie sú bežné, ak sú do procesu zapojení REALTORI. REALTORI zvyčajne za svoje klientov hashujú podrobnosti s implicitným vedomím, že až do uzavretia a podpísania konečnej zmluvy nie je nič záväzné.
- Ak nemáte skúsenosti s týmto typom písania, môže byť najlepším riešením použiť šablónu alebo nechať vypracovať LOI pre realitného profesionála.
2
Odlíšiť LOI od podmienenej ponuky. Mali by ste tiež vedieť o podmienených ponukách a o tom, ako sa líšia od LOI. Podmienená ponuka predstavuje veľmi skutočnú ponuku domu, avšak pre ktorú musí predávajúci akceptovať nepredvídané udalosti.
- Ak predajca prijme podmienenú ponuku, všetky strany budú musieť dokončiť všetky príslušné úlohy v čase uvedenom v ponuke. Medzi tieto úlohy môže patriť inšpekcia, všetky potrebné práce na nehnuteľnosti, na ktorých sa vzájomne dohodnú, alebo akékoľvek ďalšie prípadné kroky, ktoré sú potrebné pred dokončením predaja.
- Do listu o zámere môžete zahrnúť podmienené položky, ale rozsah LOI je väčší a menej oficiálny ako skutočná podmienená ponuka. Nemali by ste robiť nijaké ponuky na domácom kontingente alebo inak, kým sa obe strany nedohodnú na všetkých špecifikách LOI.
3

Adresujte svoj list predajcovi. Použite celé osobné alebo obchodné meno predajcu, hlavnú adresu a kontaktné údaje a dátum listu.

Ako napíšem záujmový list na voľný majetok, ktorý vlastní banka?
4
Uveďte, že máte záujem o kúpu domu. Uveďte adresu hotela a všetky podrobnosti o tom, čo bude zahrnuté v nákupe vrátane vybavenia, pozemku alebo iných predmetov.
- Najčastejšie sa používa formálny jazyk. Môžete napísať: „Tento list opisuje zámer (vaše meno) kúpiť nehnuteľnosť nachádzajúcu sa na (mieste) vo vlastníctve (meno predávajúceho).“ Zaistite, aby boli uvedené meno a adresa každej strany, ako aj adresa hotela.
- Môžete sa rozhodnúť začať túto vetu poloformálnym spôsobom, napríklad: „Ja (vaše meno), píšem tento list, aby som vyhlásil svoj záujem o kúpu.“
5
V druhej vete uveďte cenu, ktorú by ste boli ochotní ponúknuť. Použite frázu ako „Navrhovaná kúpna cena je...“ alebo „Navrhovaná kúpna cena je“ alebo podobné znenie. Pamätajte, že ako základ pre rokovania si môže predajca zvoliť vyššiu cenu z celej požadovanej ceny, ako ponúkate tu.
- V ponuke by malo byť uvedené aj to, že kúpna cena bude predajcovi vyplatená pri uzavretí obchodu.
- Ak navrhujete prenájom alebo lízing, uveďte, či navrhujete týždenné, mesačné, ročné alebo viacročné nájomné a v akých splátkach sa bude nájomné realizovať (napr. Každý mesiac, každý rok atď.). Zahrňte aj všetky pomerné časti nájmu, ak má byť dom obývaný uprostred mesiaca.
6
Ak je to možné, navrhnite vklad. Aby ste preukázali, že to myslíte so zámerom kúpiť dom vážne (na základe rokovaní v dobrej viere), môžete zvoliť zloženie zálohy vo vašom LOI. Namiesto skutočnej výmeny rúk je tento vklad zvyčajne držaný v úschove po celú dobu rokovaní. Uistite sa, že ste jasne vysvetlili podmienky, za ktorých vám bude záloha vrátená, napríklad do určitého dátumu alebo ak nebude možné dosiahnuť dohodu o dome.
- Tento typ vkladu sa zvyčajne nazýva „zarobené peniaze“. Zarobené peniaze sa zvyčajne ukladajú do úschovy, keď podpíšete kúpno- predajnú zmluvu, ale táto zmluva stanoví, kedy presne by mali byť vložené na úschovný účet.
- Zarobené peniaze sa zvyčajne neukladajú do úschovy, kým sa neuzavrie zmluva, ale v niektorých prípadoch môžu závisieť od ďalších faktorov, napríklad od úspešnej kontroly majetku.
- Táto suma môže predstavovať približne 1 - 3% z kúpnej ceny. Keď sa podpíše konečná dohoda, peniaze zvyčajne idú na zloženie zálohy.
- Vyššie vklady sú pre vás rizikovejšie a môžu vašu ponuku zatraktívniť pre predajcu. Typický vklad je približne 1% z kúpnej ceny, čo minimalizuje vaše riziko ako kupujúceho.
7
Náčrt finančného obdobia. Uveďte predpokladané časové obdobie, ktoré budete potrebovať na zabezpečenie potrebných finančných prostriedkov. Aj keď nemusíte uvádzať žiadne konkrétne bankové informácie, mali by ste uviesť najskoršie možné očakávané informácie o zabezpečení financovania, ako aj najskorší dátum, kedy by ste mohli byť ochotní uzavrieť predaj.
- Do tejto sekcie môžete zahrnúť ďalšie dátumy, napríklad dátum, kedy automaticky uplynú rokovania. Vloženie dátumu exspirácie do LOI môže pomôcť predajcovi v rýchlejšom rozhodovaní.
- Dátum vypršania platnosti môže tiež vyvinúť tlak na vás ako kupujúceho, aby ste reagovali na akékoľvek protinávrhy predajcu.
- Ak vás zastupuje sprostredkovateľ, môžete tiež objasniť, ako sa budú sprostredkovateľské poplatky platiť.
8
Navrhnite obdobie „náležitej starostlivosti“. Ak si chcete dať čas na prehliadku domu, prezrieť si záznamy o dani z nehnuteľností, preskúmať stavebné povolenia alebo čokoľvek iné, môžete tiež navrhnúť lehotu na vykonanie náležitej starostlivosti v dome. Využite toto obdobie na zistenie čohokoľvek o dome, od ktorého môže závisieť vaša prípadná ponuka.
- Uveďte konkrétny charakter vašej inšpekcie: napríklad nezávislá prehliadka alebo vyšetrovanie daňových alebo iných záznamov.
- Môžete tiež určiť, aké typy informácií alebo informácií budete počas inšpekcie požadovať.
9
Na záver vyhlásením, že záujmový list nie je právne záväzný. Uistite sa, že táto doložka je starostlivo sformulovaná a výslovne objasňuje, že žiadna zo strán nie je právne viazaná listom o úmysle.
- Uistite sa, že existuje klauzula, ktorá výslovne uvádza, že „tento list nezaväzuje kupujúceho alebo predávajúceho k žiadnej ponuke, finančnej ani inej,“ alebo používa podobné znenie, ktoré jasne naznačuje, že ani kupujúci, ani predávajúci nie sú právne viazaní na list o úmysle. a môže kedykoľvek odísť.
- Predajca, ktorý je v procese predaja nováčikom a pracuje bez REALTORA, môže takúto doložku interpretovať ako nedostatok vážnosti v súvislosti s nehnuteľnosťou, ale nechcete riskovať, že necháte formulovaný zámerný list tak, že mohol súd považovať za právny a vykonateľný dokument.
Ak chcete podať záujemný list, urobte to najlepšie, keď urobíte ponuku na dom.
10

List podpíšte a označte dátumom. Použite formálne odhlásenie, napríklad „S pozdravom“ alebo podobné znenie. List by mal obsahovať aj frázy ako „Súhlasím a akceptujem“ alebo podobné znenie, za ktorými nasledujú podpisy kupujúceho aj predávajúceho.

Tipy

Pri predkladaní ponuky v liste na vyjadrenie záujmu je dobrou stratégiou ponúknuť nižšiu cenu, ako ste pripravení zaplatiť, aby ste mohli efektívnejšie rokovať s protinávrhom predajcu.
REALTORS sú vyškolení odborníci, ktorí môžu za vás vyjednať všetky tieto podrobnosti a pritom implicitne porozumieť nezáväzným rokovaniam. Vždy zvážte spoluprácu s REALTOROM, aby ste sa vyhli nepredvídaným právnym problémom v procese domáceho vyjednávania.
Ak si nie ste istí svojimi schopnosťami písania, môžete si najať spoločnosť tretej strany, ktorá napíše list vo vašom mene.

Prečítajte si tiež: Ako vyhľadávať záznamy o vysťahovaní?

Ako napísať záujmový list pre dom?

Kroky

1. metóda z 2: napísanie záujmového listu

Metóda 2 z 2: napísanie formálneho listu o zámere

Tipy

Otázky a odpovede

Komentáre (6)

Prečítajte si tiež: