Ako kúpiť byt v San Diegu?
Zistite, koľko si môžete dovoliť minúť na byt v San Diegu.
Priemerná cena bytu v San Diegu na začiatku roka 2012 sa pohybovala okolo 166000€. Kondominia v tomto meste na juhu Kalifornie zostávajú oveľa dostupnejšie ako rodinné domy, čo z nich robí atraktívnu alternatívu pre ľudí, ktorí chcú využiť nízke hypotekárne úroky a bývanie. ceny. Vďaka slnečnému žiareniu a teplým teplotám po celý rok, kilometrom piesočných pláží, rôznorodej populácii a oživujúcej sa ekonomike je San Diego skvelým miestom pre život. Kúpte si byt v San Diegu v spolupráci s miestnym realitným agentom, získaním potrebnej hypotéky a poistenia a výberom miesta, ktoré sa najlepšie hodí pre váš rozpočet a váš životný štýl.
Metóda 1 z 3: Financovanie bytu v San Diegu
- 1Skontrolujte svoj kredit a skontrolujte svoj finančný stav.
- 2Zistite, koľko si môžete dovoliť minúť na byt v San Diegu. Ceny v roku 2012 sa pohybujú od 48500€ do 299000€
- 3Nechajte si schváliť hypotéku.
- Porozprávajte sa s veriteľmi v San Diegu o tom, na aký typ hypotéky budete mať nárok. Na kúpu bytu by mohla byť najlepšia konvenčná hypotéka.
- Diskutujte o tom, či bude fungovať pôžička krytá vládou, napríklad pôžička Federálnej správy o bývaní (FHA) alebo pôžička pre správu veteránov (VA). Obe agentúry FHA implementovali prísne pokyny, ktoré dlžníkom sťažujú kvalifikáciu na tieto pôžičky, keď kupujú byt.
- 4Využite program záloh a záverečných nákladov ponúkaných okresom san diego, ak máte nárok. Tento program zahŕňa nákupy bytov.
- Požičajte si až 26100€ alebo 33 percent z kúpnej ceny nehnuteľnosti (podľa toho, ktorá je nižšia), ak ste kupujúcim domácnosti prvýkrát s nízkym príjmom. Kraj San Diego ponúka tieto pôžičky s nízkym úrokom, aby vám pomohol so zaplatením zálohy alebo uzavretím nákladov.
Metóda 1 z 3: Financovanie bytu v San Diegu.
Metóda 2 z 3: Hľadanie domu v San Diegu
- 1Získajte realitného agenta.
- Spolupracujte s agentom, ktorý je v San Diegu miestny a rozumie trhu a inventáru kondomínium.
- Získajte odporúčania od priateľov a členov rodiny, najmä ak si nedávno kúpili byt.
- 2Porozprávajte sa so svojím agentom o tom, čo chcete a potrebujete.
- Diskutujte o svojom rozpočte, veľkosti a umiestnení bytu, ktorý hľadáte, a o tom, bez čoho môžete a nemôžete žiť. Napríklad, ak musíte mať garáž, ale počet izieb je flexibilný, oznámte to svojmu agentovi.
- 3Pozrite si dostupné podmienky so svojím agentom. Urobte si prehliadku nehnuteľností a porovnajte každý byt s ostatnými, ktoré vidíte.
- Hľadajte byty v centre San Diega, ak radi chodíte do reštaurácií a obchodov a chcete byť blízko rekreácie a atrakcií. Štvrte v centre mesta zahŕňajú štvrť Gaslamp, oblasť Embarcadero a Seaport Village.
- Ak sa chystáte zapojiť do komunity lesbičiek, gejov, bisexuálov a transsexuálov (LGBT), vyhľadajte apartmány v štvrti Hillcrest. La Jolla a Mission Bay sú štvrte, ktoré vám poskytnú ľahký prístup na pláž a k vode.
- Prezrite si vybavenie a bytovú jednotku. V San Diegu má veľa apartmánov bazén, fitnescentrum a ďalšie výhody.
- 4Opýtajte sa na združenie kondomínium. Väčšina bytových asociácií v San Diegu je profesionálne riadená.
- Zistite, aké poplatky za združenie bytov budete musieť zaplatiť okrem hypotéky a či často stúpajú.
- Preskúmajte finančné zdravie bytového združenia. V San Diegu máte ako budúci kupujúci právo na kontrolu finančných výkazov a zápisníc z nedávnych stretnutí predstavenstva.
Metóda 2 z 3: Hľadanie domu v San Diegu. - 5Urobte ponuku na byt, ktorý ste sa rozhodli kúpiť. Váš agent vám dá podpisovú zmluvu, ktorá vyjadrí vašu vôľu kúpiť byt a sumu, ktorú ste ochotní zaň zaplatiť.
- Vyjednajte cenu. Predajca bytu buď prijme vašu ponuku, alebo pult s cenou priaznivejšou pre cenu, akú požadoval. Nechajte svojho agenta manipulovať tam a späť, kým sa nezhodnete na cene.
Metóda 3 z 3: Uzavretie dohody o byte v San Diegu
- 1Stanovte dátum uzávierky. Zvyčajne to bude medzi 30 a 45 dňami od prijatia ponuky.
- 2Otvorte úschovu v pohotovostnom období. Podľa kalifornského zákona o nehnuteľnostiach musíte do úschovy vložiť zálohu (zvyčajne okolo 1490€) a budete mať 17 dní na to, aby ste si mohli naplánovať obhliadku nehnuteľnosti, hľadanie titulu a bezpečné financovanie.
- Po 17 dňoch budete musieť pohotovostnú službu odstrániť. Zálohu môžete dostať späť a zmluvu môžete zrušiť počas pohotovostného obdobia.
- 3Získajte potrebné poistenie majiteľov domov. Majitelia bytov v San Diegu požadujú pravidlá HO-6. Väčšina poskytovateľov pôžičiek to nazýva „nástennou politikou“ a požaduje, aby pokrývali najmenej 20 percent odhadovanej hodnoty bytu.
- Uistite sa, že táto politika pokrýva všetko, na čo sa nevzťahujú zásady hlavného mesta San Diega.
Metóda 3 z 3: Uzavretie dohody o byte v San Diegu. - 4Uzatvorte dohodu. Akonáhle veriteľ vloží sumu kúpnej ceny do úschovy, predajcovia dostanú svoje peniaze a vy získate kľúče od svojho bytu.
- Pri kúpe apartmánu v San Diegu zvážte hodnotu ďalšieho predaja. Odborníci očakávajú, že trh s nehnuteľnosťami sa nakoniec odrazí a byt, ktorý si kúpite za 149000€ v roku 2012, bude pravdepodobne stáť oveľa viac, ak ste ochotní na ňom zostať a udržiavať ho niekoľko rokov.
Prečítajte si tiež: Ako vyhľadávať záznamy o vysťahovaní?
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
