Ako nahlásiť Slumlords?
Ak chcete nahlásiť slumlorda, začnite tým, že urobíte zoznam všetkých problémov, ktoré váš byt robia neobývateľným, napríklad odhalené drôty, zamorenie hlodavcami alebo roztrasené schody. Po identifikácii problémov zhromaždite dôkazy, napríklad fotografie alebo korešpondenciu s prenajímateľom o podmienkach. Ak ste už ústne požiadali prenajímateľa o vyriešenie problému, napíšte list s oznámením, že nahlásite problémy, ak nebudú vyriešené do 30 dní. Ak vášmu prenajímateľovi dáte túto lehotu na odstránenie problému, posilní to váš prípad, keď podáte hlásenie. Ak sa po 30 dňoch nič neurobí, navštívte webovú stránku ministerstva pre bývanie a rozvoj miest a vyhľadajte miestny úrad pre bývanie. Potom ich kontaktujte a oznámte to prenajímateľovi. Tipy, ako použiť metódu odpočtu a opravy, ak váš prenajímateľ odmietne vyriešiť problém, čítajte ďalej!
Ak vášmu prenajímateľovi dáte túto lehotu na odstránenie problému, posilní to váš prípad, keď podáte hlásenie.
Život v neštandardných podmienkach môže byť nebezpečný a stresujúci, najmä ak váš prenajímateľ nereaguje na sťažnosti. Niektorí prenajímatelia sa môžu dokonca zapojiť do nezákonných alebo diskriminačných praktík. Skôr ako eskalujete svoje obavy, pokúste sa kontaktovať svojho majiteľa a vyriešte všetky problémy. Ak váš prenajímateľ neplní svoje záväzky voči vám, poučte sa o svojich právach a zhromažďujte dôkazy na podporu svojich tvrdení. Potom kontaktujte miestne úrady pre bývanie a nahláste správanie vášho prenajímateľa.
Časť 1 z 3: Kontaktovanie prenajímateľa
- 1Vytvorte zoznam problémov, vďaka ktorým je vaša jednotka neobývateľná. Katalogizujte problémy vo svojom byte, kvôli ktorým pre vás nie je bezpečné alebo nebezpečné bývať. Bytový úrad každého štátu má zoznam podmienok, ktoré formálne kvalifikujú jednotku ako neprežiteľnú.
- Vyhľadajte webovú stránku bytového úradu vášho štátu a jeho príslušné predpisy na https://hud.gov.
- Typickými podmienkami, ktoré môžu jednotku označiť ako nepožívateľnú, sú obnažené drôty, roztrasené schody, zamorenie hlodavcami alebo dvere, ktoré sa správne nezamykajú.
- 2O problémoch požiadajte svojho prenajímateľa alebo správcu nehnuteľnosti. Povedzte im, ako dlho problémy trvajú a ako to ovplyvňuje vašu kvalitu života v jednotke. Zdvorilo požiadajte, aby problém odstránili.
- Možno si poviete: „Ahoj, ja som Robert Smith, váš nájomník na ulici 123 B. Volám vám, aby som vás informoval o exponovaných elektrických rozvodoch, ktoré sú na dotyk horúce pod schody v suteréne. Obávam sa, že je bezpečnostné riziko. Ako rýchlo ho môžeme opraviť? “
- 3Napíš list alebo e-mail prenajímateľovi s podrobnými informáciami o zlých podmienkach. Ak prenajímateľ po rozhovore o probléme nepodnikne kroky, písomne ich zvýšte. Podrobne popíšte problém, keď ste sa dostali k jeho náprave, ako dlho trvá bez riešenia a ako ovplyvňuje vašu kvalitu života v jednotke.
- Ak je to vhodné, popíšte všetky kroky, ktoré ste podnikli, aby ste obmedzili dopad problému na vás, a tiež kroky, ktoré by ste chceli, aby urobil váš prenajímateľ.
- 4Nechajte prenajímateľa konať 30 dní. Počkajte 30 dní, čo je zákonom povolený čas, aby mal váš prenajímateľ príležitosť vykonať opravy. Aj keď neveríte, že začnú konať, je nevyhnutné, aby ste im poskytli spravodlivú príležitosť na odstránenie problému.
- Váš prenajímateľ, ktorý v tomto dostatočnom čase neurobí vylepšenia, posilňuje váš potenciálny prípad proti nim.
- 5V prípade neobývateľných podmienok použite prostriedok odpočítania a opravy. Zoznam podmienok, vďaka ktorým je jednotka právne „neobývateľná“, nájdete na webovej stránke Ministerstva spotrebiteľských záležitostí vašej jurisdikcie. Ak ste to oznámili svojmu prenajímateľovi a prenajímateľ ich neopravil do 30 dní, prenajímateľ porušil implicitnú záruku obývateľnosti.
- Odpočítajte príslušné výdavky, ktoré vám vzniknú, aby bola jednotka obytná od budúcich mesačných platieb nájomného. Upozorňujeme, že táto odpočítaná suma nemôže byť vyššia ako mesačné nájomné.
- Uschovajte si všetky potvrdenia o výdavkoch, ktoré vám vznikli v dôsledku opráv na opravu neobývateľných podmienok.
Potom ich kontaktujte a nahláste svojmu prenajímateľovi.
Časť 2 z 3: Porozumenie vašim právam a zhromažďovanie dôkazov
- 1Prečítajte si príručku práv nájomcu pre vašu jurisdikciu online. Prejdite na webovú stránku miestnej pobočky amerického ministerstva pre bývanie a rozvoj miest (HUD) alebo podobnú webovú stránku pre vašu krajinu. Príručku práv nájomcu pre vašu jurisdikciu vyhľadajte v adresári online.
- Prečítajte si príručku a zistite, či nedošlo k porušeniu niektorého z vašich garantovaných práv ako nájomcu. Môže to byť čokoľvek, od vášho prenajímateľa poskytujúceho neobyvateľné podmienky až po diskrimináciu nájomníkov.
- 2Poraďte sa s nájomnou zmluvou a zistite, či ju prenajímateľ porušil. Pozorne si prečítajte zmluvu, najmä drobným písmom. Dôkladne skontrolujte túto zmluvu, aby ste sa uistili, že vám neunikli žiadne dôležité záväzky, s ktorými ste súhlasili.
- Aj keď je to neobvyklé, niektoré zmluvy o prenájme vyžadujú, aby nájomca vykonal nevyhnutné opravy, a nie prenajímateľ.
- 3Robte si poznámky týkajúce sa akýchkoľvek práv alebo podmienok, ktoré boli porušené. Vytvorte zoznam všetkých podmienok vášho nájmu, ktoré boli porušené, alebo práv, ktoré boli porušené počas pobytu vo vašej jednotke. Zoznam s odrážkami vám pomôže usporiadať si myšlienky, aby ste mohli zhromaždiť dôkazy na podporu svojich tvrdení.
- 4Zhromažďujte dôkazy na podporu porušenia pravidiel zo strany prenajímateľa. Zdokumentujte všetky neobývateľné podmienky fotografovaním a zhromažďovaním korešpondencie o podmienkach s vaším prenajímateľom. Získanie domovej prehliadky jednotky môže tiež z profesionálneho hľadiska katalogizovať všetky nebezpečné problémy.
- Ak tvrdíte, že boli porušené ďalšie práva, napríklad nedostatok ubytovania pre fyzické postihnutie, obráťte sa na príslušné zdroje, napríklad na oddelenie ADA ministerstva občianskych práv.
Potom kontaktujte miestne úrady pre bývanie a nahláste správanie vášho prenajímateľa.
Časť 3 z 3: Kontaktovanie bytových úradov
- 1Na webe Hud nájdete spôsoby prehľadu vo vašom štáte. Prejdite na stránku https://hud.gov/topics/rental_assistance/tenantrights a vyhľadajte zdroje svojho štátu pre nájomcov zlých prenajímateľov. Niektoré štáty majú agentúry zaoberajúce sa sťažnosťami, zatiaľ čo iné sa spoliehajú na neziskové právne firmy a federálnu horúcu linku pre sťažnosti.
- 2Ak chcete podať sťažnosť, obráťte sa na miestnu bytovú agentúru. Obráťte sa na miestny úrad pre bývanie alebo nahláste cestu pre svoju jurisdikciu podrobne na webovej stránke HUD. Poskytnite zástupcovi svoju adresu, neobývateľné podmienky, ktoré váš prenajímateľ neodstránil, a ako dlho trvá problém.
- Majte po ruke všetky dokumenty, ktoré potvrdzujú problémy, napríklad inšpekciu alebo komunikáciu s prenajímateľom, pre prípad, že by zástupca mal konkrétne otázky.
- 3Zistite, či váš prenajímateľ dostáva federálne prostriedky. Vo svojej zmluve o prenájme vyhľadajte logo HUD alebo americké ministerstvo pre bývanie a rozvoj miest. Ak taký vidíte, váš prenájom je spôsobilý na hlásenie u reklamačného oddelenia spoločnosti HUD s nepriaznivými vlastnosťami
- Ak má váš prenajímateľ hypotéku u federálne podporovaného subjektu, ako je Freddie Mac alebo Fannie Mae, oprávňuje vás to podať federálnu sťažnosť. Budova nemusí byť federálnou budovou.
- 4Ak je to možné, zavolajte Hudovej horúcu linku pre sťažnosti a nahláste svojho majiteľa. Oslovte reklamačné oddelenie spoločnosti HUD, ktoré je zlým prenajímateľom, na telefónnom čísle 1-800-685-8470. Uveďte podrobne svoju adresu, neštandardné podmienky, ktoré ste zdokumentovali ako nájomca, neúspech vášho prenajímateľa a dĺžku trvania problému.
- Zástupca vám položí otázky týkajúce sa vašich skúseností a môže si vyžiadať kópie vašich materiálov dokumentujúcich problém.
- 5Ako poslednú možnosť kontaktujte miestneho realitného právnika. Vyhľadajte právnika v oblasti nehnuteľností prostredníctvom advokátskej komory vášho štátu. Usporiadajte schôdzku, na ktorej skontrolujete svoj prípad. Prineste si kópiu vášho nájmu a akékoľvek dôkazy podporujúce porušenie vašich práv.
- Nájomcovia s nízkym príjmom môžu mať nárok na bezplatnú právnu pomoc od neziskovej organizácie, ako je napríklad kongresom založená spoločnosť Legal Services Corporation. Zadajte svoju adresu na webovej stránke LSC a vyhľadajte dotované právne zdroje pre nájomcov vo vašom okolí.
Ak sa po 30 dňoch nič neurobí, navštívte webovú stránku ministerstva pre bývanie a rozvoj miest a vyhľadajte miestny úrad pre bývanie.
- Pred nahlásením prenajímateľa bytovým úradom sa vždy pokúste vyriešiť problémy s prenajímateľom. Aj keď si myslíte, že váš prenajímateľ problémy neodstráni, formálna dokumentácia problémov a súvisiaca komunikácia posilnia váš prípad proti nim.
- V niektorých štátoch môžete na prenajímateľa podať žalobu o malé spory bez použitia právnika v sumách nižších ako 7460€. Preskúmajte svoje možnosti online s miestnou jurisdikciou v oblasti bývania.
Prečítajte si tiež: Ako vyhľadávať záznamy o vysťahovaní?
Otázky a odpovede
- Chladnička sa mi dvakrát pokazila a jedlo sa pokazilo. Môže mi môj prenajímateľ zaplatiť?Ak vaše poistenie za prenájom neplatí (alebo žiadne nemáte), môžete prenajímateľovi zaslať účet za škodu spôsobenú z nedbanlivosti. Ak prenajímateľ odmietne zaplatiť, môžete žalovať s dôkazom, že to bola nejaká nedbanlivosť prenajímateľa v zákonnej povinnosti zabezpečiť, aby vám bolo poskytnuté dohodnuté chladenie.
- Môže ma prenajímateľ vysťahovať, pretože som kontaktoval mesto San Bernardino a EHS a potom som doručil prenajímateľovi žalobu?Na mnohých miestach sú stanovy, ktoré chránia nájomcov pred odvetným vysťahovaním po podaní platných sťažností na prenajímateľa. V mnohých prípadoch existuje predpoklad odvety, ak je vysťahovanie podané do šiestich mesiacov od oficiálneho podania sťažnosti prenajímateľovi alebo regulačnej agentúre.
- Môže ma prenajímateľ vysťahovať, len aby som získal viac peňazí za byt?Všeobecne platí, že prenajímateľ musí mať najskôr platný dôvod na ukončenie nájomnej zmluvy predtým, ako vám oznámi úmysel vysťahovať sa. Ak ste dostali oznámenie a odmietli ste sa dobrovoľne opustiť, prenajímateľ by mal potom právo podať návrh na príkaz na vysťahovanie. Prirodzene, môžete mať rôzne obrany a protinároky, v závislosti od okolností vášho konkrétneho prenájmu a miestnych zákonov.
- Nemám na papieri podpísanú žiadnu nájomnú zmluvu, je to iba verbálne. Chlap, od ktorého si prenajímam, nezaplatil účet za vodu a je teraz vypnutý. Čo robím? Pokúša sa teraz zvýšiť moje nájomné, ale tu to nie je čisté ani bezpečné.Podľa definície máte zmluvu o prenájme, ak sa od vás očakáva platenie nájomného. Mnoho štátnych zákonov by platilo automaticky (v Európe); máte rôzne zákonné práva a prenajímateľ má povinnosti vyplývajúce zo zákona. Vaše miestne agentúry pre práva nájomcov vám môžu pomôcť zistiť, aké sú vaše možnosti.
- Čo môžem urobiť, keď sú prenajímateľ a inšpektor skorumpovaní?Vždy existujú agentúry zaoberajúce sa strážením, ktoré sú schopné s nimi rokovať na štátnej alebo miestnej úrovni. Začnite s miestnou kanceláriou práv nájomcov a zistite, čo odporúčajú.
- Čo sa považuje za problém núdzovej údržby?Problém s núdzovou údržbou by mohol spôsobiť okamžité poškodenie alebo vážne nebezpečenstvo úrazu. Napríklad niečo, čo by mohlo spôsobiť požiar alebo povodeň, ak sa nezastaví do niekoľkých minút, by sa považovalo za núdzový stav.
- Ukázal som a slovne som povedal svojmu hospodárovi ploštice a šváby, ale naďalej si berie môj nájom a nič nerobí. Musím ešte počkať 30 dní po tom, čo som mu to písomne povedal?Pokiaľ nemáte doklad o písomnom oznámení, existuje všeobecný predpoklad, že sa tak nestalo. Zašlite svoje písomné oznámenie prostredníctvom certifikovanej pošty a odložte si kópiu svojho zákonného spisu pre prípad, že sa vás prenajímateľ pokúsi vysťahovať.
- Môže niekto iný ako osoba v nájme nahlásiť nehnuteľnosť?Teoreticky môže ktokoľvek podať sťažnosť na porušenie zákona, vrátane zdravotných, stavebných, požiarnych a environmentálnych predpisov. Ak prenajímateľ nebude spolupracovať na vyšetrovaní, agentúry môžu dokonca získať administratívne rozkazy na vstup do budovy z dôvodu „zdravia, bezpečnosti a všeobecného blaha“ všetkých na základe všeobecnej policajnej právomoci udelenej štátom (v Európe).
- Môžem zadržať nájomné, pretože prenajímateľ nedržal krok s majetkom?Nie. Môžete sa obrátiť na linku HUD svojho mesta a podať správu, v ktorej uvediete všetky dôkazy, ktoré môžete kontaktovať s prenajímateľom týkajúce sa problému (e-maily, texty atď.). Ak uznajú správu za platnú, zriadia si viazaný účet, na ktorý budete platiť nájomné namiesto svojho prenajímateľa; váš prenajímateľ dostane peniaze do úschovy, akonáhle budú problémy s údržbou vyriešené a skontrolované.
Komentáre (1)
- Pomohlo mi to; teraz viem, čo mám hľadať v inom dome, byte alebo u prenajímateľa.
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
