Ako prenajať nehnuteľnosť v Londýne?

Vyhľadajte online výpisy. Ak máte predstavu o svojom rozpočte, kritériách a tom, kde chcete začať hľadať, je na čase začať prehľadávať výpisy online. Ak ešte nemáte sídlo v Londýne, je to najpraktickejší a najjednoduchší spôsob, ako zistiť, aké vlastnosti sú kde a za akú cenu k dispozícii. Existuje veľa veľkých webových stránok s nehnuteľnosťami, ktoré zhromažďujú príspevky od mnohých realitných agentov a nezávislých prenajímateľov, ako sú RightMove a Zoopla.

• Môžete si tiež prezrieť online zoznamy konkrétnych realitných kancelárií.
• Majte na pamäti, že dobré vlastnosti sa v Londýne dostávajú veľmi rýchlo a nemali by ste sa spoliehať iba na webové stránky.
• Odoslanie odpovede na zoznam na webových stránkach e-mailom neznamená, že sa váš e-mail bude čítať alebo sa podľa neho bude konať.
• Ak nájdete vzhľad, ktorý sa vám páči, nezabudnite priamo zavolať agentovi.

Prezrite si miestne noviny a časopisy. Ak sa nachádzate v tejto oblasti, miestnymi novinami a časopismi môžu byť dobrým zdrojom informácií o výpožičkách. Majte na pamäti, že trh s prenájmom sa v Londýne pohybuje tak rýchlo, že žiadané nehnuteľnosti môžu ísť rýchlo. Ak uvidíte niečo, o čo máte záujem, nezabudnite rýchlo kontaktovať predajcu a dohodnúť si obhliadku.

Navštívte realitných agentov. Dobrým a časovo efektívnym spôsobom na vyhľadanie nehnuteľností je osobná návšteva miestnych realitných agentov. Ak viete, čo hľadáte, schopnosť hovoriť s niekým z očí do očí môže byť najlepším spôsobom, ako zistiť, čo je k dispozícii. Budovanie vzťahu s realitným agentom vám tiež môže pomôcť dostávať oznámenia o nových nehnuteľnostiach, ktoré zodpovedajú vašim kritériám, skôr ako budú uvedené online.

• Mali by ste pochopiť, že za prácu s realitným agentom sa zvyčajne účtujú značné poplatky.
• Ak si nie ste istí, zistite poplatky predtým, ako začnete s rezerváciou, v akomkoľvek zobrazení.

Kontaktujte nezávislých prenajímateľov. Alternatívou k práci s realitným agentom je rokovania so súkromným prenajímateľom. Môže to byť riskantnejšia možnosť, ale môže to byť aj lacnejšie a flexibilnejšie. Súkromní prenajímatelia inzerujú svoje izby na webových stránkach, ako sú Gumtree a SpareRoom, a spravidla nebudú účtovať agentúrne poplatky, aké by platil realitný agent.

• Ak hľadáte iba izbu v existujúcom podiele na dome, môže to byť dobrý spôsob, ako ísť.
• Táto možnosť je najlepšia pre slobodné osoby, nie pre páry.
• Prenajímajte si iba od súkromného prenajímateľa, ktorému dôverujete a považujete ho za renomovaného. Zaistite, aby ste mali riadnu zmluvu a aby bol váš vklad chránený.
• Skúste využiť prenajímateľov, ktorí sú registrovaní v profesijnom orgáne alebo akreditovanej organizácii. V Londýne existujú normy London Rental Standards.

Majú veľa pozretí. Spravidla je najlepšie prezrieť si čo najviac nehnuteľností, aby ste si vytvorili najlepšiu predstavu o tom, aké možnosti existujú a ako ďaleko váš rozpočet dosiahne. Ak pracujete s realitným agentom, posledné prehliadky sa zvyčajne konajú o 17:30, takže si možno budete musieť rezervovať voľno v práci, aby ste sa zmestili do niektorých popoludňajších prehliadok. Počas prehliadok je dôležité, aby ste sa pýtali na veľa otázok. Nezabudnite sa opýtať na:

• Aký nábytok je súčasťou balenia.
• Svietidlá a armatúry. Zapnite kohútiky a svetlá a skontrolujte, či fungujú.
• Akékoľvek pravidlá týkajúce sa domácich miláčikov, fajčenia alebo detí.
• Kto tam ešte býva a ako sa platia účty.
• Kde sú alarmy dymu a oxidu uhoľnatého.
• Ak sa sťahujete do spoločného domu, určite sa stretnite s ľuďmi, s ktorými by ste bývali.

Spýtajte sa na zmluvu. Ak sa vám páči vzhľad nehnuteľnosti, mali by ste sa opýtať na všetky dôležité otázky týkajúce sa zmluvy. Musíte pochopiť, na čo by ste sa prihlasovali. Počas prehliadky sa môžete na tieto informácie opýtať prenajímateľa alebo agenta. Mali by ste sa opýtať:

• Aká dlhá je doba nájmu.
• Kedy by ste sa mohli nasťahovať.
• Ako bude chránený váš vklad.
• Ako dlho je fixné nájomné.
• Aké sú účty, ak sú nejaké, v cene.

Prečítajte si všetko dôkladne. Len čo nájdete miesto a budete v ňom pokračovať, agent, ktorý je prenajímateľom, vám poskytne písomnú nájomnú zmluvu. Prečítajte si celú dohodu a neváhajte označiť čokoľvek, o čom si nie ste istí. Uistite sa, že máte jasno v súvislosti s nájomným, dátumom, ktorý musíte zaplatiť, a postupmi a nákladmi na predčasné ukončenie nájmu.

• Ak si nie ste istí zmluvou a nemyslíte si, že zástupca adekvátne reaguje na vaše otázky, môžete požiadať o nestrannú radu.
• Charity pre bývanie poskytujú online základné rady, ku ktorým máte rýchly a ľahký prístup.
• Zmluva môže byť podmienená tým, že absolvujete úverovú kontrolu, ktorú vám sprostredkovateľská agentúra naúčtuje bez ohľadu na to, či úspešne prejdete alebo či si zaistíte nájom.

Získajte potrebné dokumenty od prenajímateľa. Než sa nasťahujete, mali by ste sa ubezpečiť, že vám prenajímateľ poskytol dokumenty, ktoré preukazujú bezpečnosť nehnuteľnosti. Ubytovateľ je povinný poskytnúť vám nasledujúce informácie:

• Osvedčenie o bezpečnosti plynu.
• Vložte doklady, ktoré ukazujú, ako je váš vklad chránený.
• Osvedčenie o energetickej hospodárnosti.
• Nemôžete byť vysťahovaní, pokiaľ vám tieto dokumenty neposkytol váš prenajímateľ.
• Prenajímateľ by mal poskytnúť aj podrobnosti o elektrických kontrolách vykonaných za posledných päť rokov.

Spravte si inventúru. Pri sťahovaní je dôležité urobiť si čas na inventarizáciu majetku. Zapíšte si všetko, čo tam je, a zdokumentujte podmienky, keď sa nasťahujete. Urobte veľa fotografií a nezabudnite to predložiť svojmu prenajímateľovi a dohodnite sa na tom. To môže veci podstatne uľahčiť, ak sa váš prenajímateľ pokúsi zadržať časť alebo celú vašu zálohu na čistenie alebo opravy, za ktoré nezodpovedáte.

• Podpísanú kópiu inventára si uschovajte sami a odovzdajte ju prenajímateľovi.
• Prenajímateľ sa môže pokúsiť účtovať vám poplatky za malé množstvo nečistôt alebo plesní, ktoré tam boli, keď ste sa nasťahovali.

Pochopte svoje povinnosti. Je dôležité, aby ste pochopili a dodržali svoje povinnosti, akonáhle sa nasťahujete. Pokúste sa vybudovať pozitívny vzťah so svojím prenajímateľom tým, že budete pozorní a budete s nehnuteľnosťou zaobchádzať ako s majetkom, keby ste ju vlastnili. Ako nájomca musíte platiť nájom včas, starať sa o nehnuteľnosť, správať sa ohľaduplne k svojim susedom a bez dovolenia si neprijímať chatára. Mali by ste tiež:

• Pravidelne testujte alarmy dymu a oxidu uhoľnatého.
• Okamžite nahláste všetky požadované opravy.
• Uistite sa, že viete, ako fungujú spotrebiče ako kotol a kde sú poistková skrinka a kohútik na zastavenie vody.