Ako si kúpiť dovolenkový dom?
Z dlhodobého hľadiska by kúpa dovolenkového domu mohla nielen znížiť vaše náklady na dovolenku, ale môže slúžiť ako dobrá investícia.
Ak zistíte, že rok čo rok cestujete na jedno miesto na dovolenku, môžete uvažovať o kúpe dovolenkového domu tam. Z dlhodobého hľadiska by kúpa dovolenkového domu mohla nielen znížiť vaše náklady na dovolenku, ale môže slúžiť ako dobrá investícia. Ak si chcete kúpiť dovolenkový dom, musíte zvážiť najlepšie umiestnenie, cenu, ktorú si môžete dovoliť zaplatiť, a vaše budúce zámery s nehnuteľnosťou. Potom musíte prejsť pravidelnými krokmi pri hľadaní a kúpe nehnuteľnosti.
Časť 1 zo 4: výber dovolenkového domu
- 1Rozhodnite sa, kde chcete najviac dovolenkovať. Ak kupujete druhý dom, budete potrebovať, aby bol na optimálnom mieste. Vyberte miesto, kde bude domácnosť najviac využívaná. Možno si ho budete môcť prenajať, keď ho sami nepoužívate, ale nemusíte. Ak je vaše obľúbené dovolenkové miesto trochu mimo cesty, možno nebudete môcť zarobiť žiadny príjem. Uistite sa, že je umiestnenie pre vás to pravé.
- Zvážte, ako ďaleko chcete cestovať. Všeobecným pravidlom je, že aby ste zo svojho dovolenkového domu dostali maximum, nemalo by to byť dlhšie ako dve až tri hodiny jazdy od vášho primárneho domu.
- 2Spoznajte okolie. Ak si kupujete druhý dom, stanete sa členom komunity. To je iné, ako jednoducho dovolenkovať v rezorte alebo hoteli jeden alebo dva týždne v roku. Malo by zmysel navštevovať dosť často na to, aby ste spoznali oblasť, komunitu, ľudí. Pokiaľ máte deti, môžete sa dozvedieť viac o školách v okolí. Pozerajte sa na miesto očami obyvateľa, a nie dovolenkára.
- 3Naplánujte si bezpečnosť domova, keď tam nie ste. Ak sa chystáte túto nehnuteľnosť navštíviť iba dočasne, potom bude problémom zabezpečenie. Zvážte bezpečnosť okolia. Vyberte miesto, ktoré bude pravdepodobne bezpečné, alebo premýšľajte o investovaní do bezpečnostnej monitorovacej služby, ktorá dokáže sledovať domov, keď ste preč.
- 4Zistite, ktoré vybavenie je pre vás najdôležitejšie. Strávte veľa času dovolenkou v oblasti, kde si chcete kúpiť domov, aby ste zistili svoju ideálnu polohu. Uprednostnite vybavenie oblasti a potom sa pozrite do štvrtí, ktoré najlepšie vyhovujú vašim najlepším výberom. Zvážte ľahkú prepravu na letisko a z letiska alebo hlavných cestných komunikácií a bez ohľadu na to, či chcete alebo nemôžete cestovať ľahko do iných miest.
- 5Naplánujte si dôvod nákupu. Hľadáte kúpu domu, ktorý teraz bude pravidelne využívať celá vaša rodina, a potom môže o niekoľko rokov ďalej predávať? Alebo chcete menšie miesto, kde by ste mohli odísť do dôchodku? Je tento dom miestom, v ktorom chcete primárne žiť, alebo je to hlavne investičný majetok? Odpovede na tieto otázky vám pomôžu usmerniť druh nehnuteľnosti, ktorú by ste mali pri kúpe zvážiť.
- Ak to považujete za investíciu, mali by ste zvážiť jej budúcu predajnú hodnotu. To, vďaka čomu je dnes druhý dom cenovo dostupný, môže zajtra sťažiť predaj. Pomysli na nepekné elektrické vedenie, hluk na ceste alebo spustnutá štvrť. Predstavte si, čo uvidia budúci kupujúci domov. Ako bude táto časť mesta vyzerať o päť až 20 rokov? A kvalita miestnych škôl je vždy dôležitá, pokiaľ nekupujete v komunite dôchodcov.
- 6Rozhodnite sa, či si prenajmete dom, ak ho nepoužívate. Ak je dom zariadený a nachádza sa na obľúbenom mieste, dopyt nebude problém, ak si ho chcete prenajať. Majte však na pamäti, že niekto musí uviesť na trh nehnuteľnosť, spravovať rezervačný kalendár, vyčistiť jednotku medzi prenajímateľmi, vyberať poplatky a ďalšie. Uistite sa, že ste ochotní túto prácu vykonať alebo ste ochotní zaplatiť spoločnosti zaoberajúcej sa prenájmom nehnuteľností, aby to urobila za vás.
- Ak dúfate, že si nehnuteľnosť prenajmete, keď ste preč, mali by ste preskúmať miestne územné požiadavky alebo iné predpisy o bývaní. Toto nemusí byť povolené vo všetkých oblastiach.
ODBORNÝ TIPJe oveľa lepšie kúpiť si nízkonákladový dom s vysokým potenciálom príjmu z prenájmu, ako je prenajať si dovolenkový dom.
Keď si však kupujete svoj dovolenkový dom, musíte vziať do úvahy náklady na ich zabezpečenie.
Časť 2 zo 4: Lov na rekreačný dom
- 1Použite miestneho realitného agenta. Zatiaľ čo internet umožňuje kupujúcim urobiť si z domu veľkú časť svojpomocne, skúsený realitný agent v mieste, kde chcete mať svoj druhý domov, môže byť veľmi cenný. Miestny agent môže za vás sledovať trh a informovať vás, až budú k dispozícii nehnuteľnosti. Miestny agent pozná komunitu a môže vám pomôcť s výberom okolia, bezpečnosťou a ochranou a ohľadom na ďalší predaj.
- Keď si vyberáte agenta, ktorý vám pomôže s kúpou nehnuteľnosti, budete potrebovať niekoho so skúsenosťami a kontaktmi v komunite. Opýtajte sa, ako dlho agent alebo agentúra na danom mieste podniká. Opýtajte sa na vlastnú účasť agenta v komunitných skupinách alebo iných organizáciách.
- 2Hľadajte na internetových stránkach s nehnuteľnosťami. Existuje mnoho internetových stránok, ktoré pomáhajú pri hľadaní nehnuteľností na kúpu. Na týchto stránkach môžete zvoliť konkrétne miesto a zúžiť vyhľadávanie podľa veľkosti nehnuteľnosti, približnej hodnoty a dokonca aj vybavenia, ktoré chcete mať k dispozícii. Pri vyhľadávaní na jednom z týchto serverov získate zoznam nehnuteľností, ktoré zodpovedajú vašim požiadavkám. Každý zoznam obsahuje kontaktné informácie majiteľa alebo predávajúceho realitného agenta. Potom ich môžete kontaktovať a dohodnúť si návštevu a prezrieť si ubytovanie. Medzi najbežnejšie a najspoľahlivejšie stránky patria Zillow.com a MLS.com.
- 3Zoznamy nájdete v miestnych novinách. Najmä ak hľadáte dovolenkový dom v malej vidieckej oblasti, najlepšie informácie nájdete v miestnych alebo regionálnych novinách. Príspevok môže mať dokonca samostatnú časť pre rekreačné nehnuteľnosti na predaj alebo na prenájom.
- Mnoho tlačených novín, kde môžete začať hľadať, vám tiež umožní prístup k funkcii online vyhľadávania. Napríklad, ak hľadáte vo väčšej oblasti New Yorku, môžete sa pozrieť do New York Times alebo využiť jeho online funkcie.
- Ďalším tlačeným denníkom, ktorý obsahuje funkciu online vyhľadávania, je Los Angeles Times
- 4Jazdite po meste. Jedným zo spôsobov, ako sa zoznámiť s okolím, a popri tom venovať sa nejakému lovu v domácnosti, je jednoducho jazdiť po komunite. Okolie môžete spoznať pri súčasnom sledovaní značiek „Na predaj“.
TIP ODBORNÍKA Je oveľa lepšie kúpiť si nízkonákladový dom s vysokým potenciálom príjmu z prenájmu, ako je prenajať si dovolenkový dom.
Časť 3 zo 4: Plánovanie financií
- 1Určte kúpnu cenu, ktorú si môžete dovoliť. Kúpa druhého domu je veľmi veľká investícia. Prvé náklady, ktoré si musíte naplánovať, je kúpna cena samotného domu. Budete si musieť skontrolovať svoje vlastné príjmy a bežné mesačné výdavky. Toto by vám malo poskytnúť predstavu o dostupnej hotovosti, ktorú máte k dispozícii na dovolenku. Ak máte luxus, že môžete nehnuteľnosť kúpiť priamo, je to úžasné. Ak nie, budete si musieť naplánovať hypotéku a ďalšie mesačné splátky.
- Priemerná cena rekreačných domov v roku 2013 bola 126000€. Toto je celoštátny priemer, takže cena sa môže značne pohybovať v závislosti od lokality, ktorú si vyberiete.
- 2Naplánujte si náklady na zariadenie druhého domu. Keď idete na dovolenku do hotela alebo letoviska, máte k dispozícii veci ako riad, strieborné príbory, jedlo, uteráky, mydlo na pranie a ďalšie domáce potreby. Keď si však kupujete svoj dovolenkový dom, musíte vziať do úvahy náklady na ich zabezpečenie. To môže byť malé v porovnaní s celkovými nákladmi na dom, ale všetky malé predmety sa môžu sčítať.
- 3Odhadnite výdavky na údržbu domu. Okrem kúpnej ceny a ďalších nákladov na zaobstaranie si domácnosti existuje aj veľa ďalších nákladov spojených s vlastníctvom domu. Budete ich musieť preskúmať pre oblasť, kde sa nachádza váš budúci dovolenkový dom, a pridať ich do svojich odhadov nákladov:
- Daň z majetku. Môžete to preskúmať na mestskom úrade alebo požiadať miestneho realitného agenta o nejaké odhady.
- Poistenie majiteľa domu. Vaša vlastná poisťovňa, ak podniká v štáte, kde sa nachádza váš dovolenkový dom, by vám mala byť s tým schopná pomôcť.
- Inžinierske siete, voda a odpadky. Aj keď nežijete v nehnuteľnosti celý rok, pravdepodobne budete za tieto náklady celý rok zodpovedný.
- Zazimovanie. Ak je dovolenkový dom v oblasti, ktorá chladne alebo mrzne a sneží, budete musieť investovať nejaké peniaze do zaistenia bezpečnosti vodovodných potrubí. Môže sa od vás tiež vyžadovať, aby ste zaplatili za odstránenie snehu, aj keď nie ste prítomní.
- Monitorovanie bezpečnosti.
- Terénne úpravy alebo údržba majetku.
- Poplatky za združenie alebo kondomínium majiteľa domu, ak existujú.
- 4Naplánujte si náklady na dovolenkové predmety. Ak plánujete tento rekreačný dom využívať pravidelne, pravdepodobne skončíte s ďalšími nákupmi vecí, ktoré vám pomôžu užiť si dovolenku. Môže to zahŕňať všetky alebo niektoré z nasledujúcich:
- Náklady na lyže alebo výťah
- Kajaky, kanoe alebo iné vodácke potreby
- Vstup na atrakcie v okolí
Ak si chcete kúpiť dovolenkový dom, musíte zvážiť najlepšie umiestnenie, cenu, ktorú si môžete dovoliť zaplatiť, a vaše budúce zámery s nehnuteľnosťou.
Časť 4 zo 4: Ponuka a kúpa vášho dovolenkového domu
- 1Preskúmajte objektívnu hodnotu majetku. Po výbere potenciálneho dovolenkového domu sa budete musieť rozhodnúť pre spravodlivú kúpnu cenu. Miestny realitný agent by vám mal pomôcť s informáciami o nedávnom predaji porovnateľných nehnuteľností v tejto oblasti. Hodnoty nehnuteľností môžete navyše vyhľadávať na internetových stránkach s nehnuteľnosťami, ako sú Zillow.com a MLS.com.
- Napríklad ak navštívite www.zillow.com, uvidíte v strede obrazovky lištu so štyrmi možnosťami. Vyberte možnosť „Zestimate“. Zobrazí sa výzva na zadanie adresy zariadenia. Potom budete presmerovaní na obrazovku, ktorá zobrazuje umiestnenie nehnuteľnosti a poskytuje odhad jej reálnej hodnoty. Zobrazuje tiež odhadované informácie o predaji podobných nehnuteľností v danom meste za posledných niekoľko rokov.
- 2Na predložení ponuky spolupracujte s maklérom. Ak si myslíte, že požadovaná cena je primeraná, možno budete chcieť predložiť ponuku, ktorá sa blíži požadovanej cene. Ak nie, môžete ponúknuť nižšiu cenu a môžete očakávať, že vyjednáte, že cena skončí uprostred. Pri predkladaní ponuky zvážte dopyt po nehnuteľnostiach v tejto oblasti. Ak hľadáte miesto s vysokým dopytom, možno budete musieť predložiť ponuku, ktorá je takmer na úrovni požadovanej ceny.
- Mali by ste byť schopní zistiť, ako dlho je nehnuteľnosť na trhu. Ak ide o nový zoznam, potom kupujúci môžu očakávať, že dostanú ponuku blízku požadovanej cene. Ak je na trhu už nejaký čas, možno budete môcť ponúknuť nízku cenu a vyjednávať.
- 3Vyjednajte konečnú cenu. Pokiaľ neurčíte ponuku za celú požadovanú cenu, je pravdepodobné, že sa k vám predajca vráti s akýmsi protinávrhom. Potom môžete odpovedať na tento protinávrh. Tento postup môže trvať niekoľko kôl, kým sa vy a predajca nedohodnete. Pri tomto jednaní budete možno chcieť požiadať o určité podmienky ako súčasť svojej ponuky:
- Záverečné náklady.
- Čas na financovanie.
- Platba daní z nehnuteľností predajcom.
- Rozmnožovací byt alebo poplatky majiteľa domu.
- 4Dokončite nákup. Keď sa s predajcom dohodnete na cene a podmienkach predaja, mal by realitný maklér následne vybaviť väčšinu podrobností nákupu. Budete si musieť zabezpečiť svoje vlastné financovanie, pokiaľ nemáte zdroje na zaplatenie hotovosti za nehnuteľnosť. Tento proces zvyčajne trvá niekoľko týždňov, kým budete mať k dispozícii uzávierku. Počas tejto doby udržiavajte pravidelný kontakt s maklérom, aby ste sa uistili, že nevzniknú žiadne prekvapenia, ktoré by mohli zmeniť kúpu domu.
- V závislosti od nehnuteľnosti, požičiavajúcej banky a úrovne vášho záujmu môžete mať alebo bude mať povinnosť vykonať domovú prehliadku. Budete sa chcieť ubezpečiť, že všetky inžinierske siete fungujú, či je dom v pevnom stave a či sú prípadné chyby náležite zaznamenané. Ak zistíte závažné nedostatky, mohli by viesť k opätovnému prerokovaniu predajnej ceny.
- Ďalšie informácie o konečnom kúpe nehnuteľnosti nájdete na stránkach Zatvorte si vlastnú nehnuteľnosť alebo Kúpte si dom.
Prečítajte si tiež: Ako prenajať kúpu domu?
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
