Ako kúpiť dom v Atlante?
Kúpte si dom v Atlante v spolupráci s miestnym realitným agentom a hypotekárnym veriteľom.
Trh s bývaním v Atlante v štáte Georgia má pre každý rozpočet niečo. Existujú domy na predaj, ktoré stoja viac ako 0,70 milióna EUR a niektoré stoja menej ako 74600€. Atlanta nebola v posledných rokoch imúnna voči kríze bývania a uzavretia trhu a tieto ekonomické prvky vytvorili trh, ktorý je priaznivý pre kupujúcich. Každý, kto si práve kúpi dom v Atlante, má príležitosť získať výhodnú ponuku. Kúpte si dom v Atlante v spolupráci s miestnym realitným agentom a hypotekárnym veriteľom.
- 1Vyberte si realitného agenta v Atlante. Ak máte záujem o kúpu domu v Atlante, spolupracujte s realitným agentom, ktorý ochráni vaše záujmy.
- Požiadajte o odporúčania priateľov, susedov a spolupracovníkov. Atlanta je plná ľudí, ktorí kupujú a predávajú domy, a niekto, koho poznáte, by mal byť schopný urobiť odporúčanie.
- Vyhľadávajte na internete alebo kontrolujte inzeráty v tlači a online. Mnoho realitných kancelárií v Atlante inzeruje. Môžete tiež požiadať o odporúčanie národnú asociáciu realitných kancelárií.
- 2Nájdite veriteľa. Poraďte sa s miestnou pobočkou banky v Atlante alebo s úverovou asociáciou o pôžičke na bývanie. Aj keď sú úverové štandardy prísnejšie, veritelia sú stále ochotní poskytnúť hypotéku kvalifikovaným osobám.
- Určte, čo si môžete dovoliť. Váš veriteľ pomôže s vyhodnotením vášho príjmu a dlhov pri určovaní výšky hypotéky, ktorú si môžete primerane dovoliť.
- Požiadajte o hypotéku. Vyplňte potrebné papiere na získanie hypotéky. Zahrňte všetky požadované informácie a uveďte, čo ste si uložili na zloženie zálohy.
- Vypočítajte svoju sadzbu dane z nehnuteľností v Atlante. V Gruzínsku bude vaša sadzba dane z nehnuteľnosti založená na vašej sadzbe dane z nájmu, ktorá závisí od jurisdikcie, v ktorej žijete, a od aktuálnych sadzieb dane z mesta a kraja. Váš veriteľ a realitná kancelária vám môžu pomôcť určiť, koľko máte do rozpočtu na dane z nehnuteľností.
Môžete si kúpiť dom kdekoľvek chcete, ak budete postupovať podľa správneho postupu. - 3Hľadajte dom. Porozprávajte sa so svojím agentom o tom, čo chcete, napríklad či chcete rodinný dom, kondomínium, bývanie v meste alebo na predmestí, počet spální a ďalšie podrobnosti.
- Rozhodnite sa medzi novou výstavbou v Atlante alebo starším domom. K dispozícii je veľa nového v Atlante a okolí. K dispozícii sú aj staršie štvrte s domami na predaj. Povedzte svojmu agentovi, čo uprednostňujete, alebo sa pozrite do domovov v oboch kategóriách.
- Vyberte si preferovanú štvrť v Atlante. Mesto Atlanta má 242 etablovaných štvrtí, vrátane tradičných štvrtí, centier a stredných oblastí, predmestských častí a bytových projektov.
- 4Urobte ponuku na dom, ktorý chcete kúpiť. Hneď ako nájdete domov, váš realitný agent vám pomôže s vypracovaním ponuky nehnuteľnosti.
- Zadajte zmluvu. Váš agent vám pomôže s napísaním zmluvy vrátane kúpnej ceny, ktorú ponúkate, a akýchkoľvek ďalších ustanovení, ktoré máte, ako sú napríklad uzávierky a lehoty a porozumenie, že nákup je podmienený úspešnou kontrolou.
- Poskytnite vklad alebo zarobené peniaze. Keď urobíte ponuku, aby ste predajcovi preukázali, že to myslíte vážne, zložíte vklad, ktorý sa nazýva aj zarobené peniaze, svojmu realitnému agentovi. Táto záloha je zvyčajne okolo 1 percenta z ceny domu.
- 5Vyjednajte cenu. Predajca buď prijme vašu ponuku, alebo sa vráti s protinabídkou.
- Vypočujte si odporúčania svojho realitného agenta a prechádzajte s predajcom za cenu.
Ak máte záujem o kúpu domu v Atlante, spolupracujte s realitným agentom, ktorý ochráni vaše záujmy. - 6Plán na zatvorenie. Keď sa kupujúci aj predávajúci dohodnú na cene, nastavíte dátum uzávierky.
- Naplánujte si inšpekciu. Najať inšpektora, ktorý sa pozrie na vnútornú a vonkajšiu stranu domu. Prípadné nájdené problémy bude musieť predajca vyriešiť pred zatvorením. Predajca vám niekedy ponúkne kredit na konečnú cenu, než aby vykonal potrebné opravy.
- Urobte posledný prechod. Tesne predtým, ako zatvoríte svoj dom, urobte záverečnú kontrolu u svojho realitného agenta, aby ste sa uistili, že je dom pripravený na nasťahovanie.
- Pripravte si papierovanie a záverečné náklady. V Atlante bude váš veriteľ zastupovať prítomný záverečný právnik. Spravuje administratívu, prevádza titul a zhromažďuje a rozdeľuje platby.
- 7Zavrieť vo svojom dome. Všetko, čo musíte urobiť, je podpísať papierovanie, zložiť zálohu a zaplatiť záverečné náklady účtované vašim veriteľom. Predajca kľúče odovzdá a vy máte teraz nový domov v Atlante.
- Opýtajte sa, či dom nemá profesionálnu agentúru na kontrolu škodcov, ktorá ho chráni pred termitmi.
- Spýtajte sa, či je strecha v záruke a vyžiadajte si k tomu dokumentáciu.
- Pri nakupovaní premýšľajte o tom, ako dlho budete žiť vo svojom dome. Pri určovaní veľkosti, ktorú potrebujete, zvážte, či sa vám v blízkej budúcnosti narodí rozrastajúca sa rodina alebo deti.
Tesne predtým, ako zatvoríte svoj dom, urobte záverečnú kontrolu u svojho realitného agenta, aby ste sa uistili, že je dom pripravený na nasťahovanie. - S hypotékou buďte múdri. Nepožičiavajte si viac, ako si môžete dovoliť, a hľadajte najnižšie úrokové sadzby, ktoré nájdete.
- Opýtajte sa, či bol dom poistený nepretržite, pretože niektoré poisťovne neradi poisťujú domy, ktoré boli bez poistenia dlhšiu dobu.
- Dávajte si pozor na domy v združeniach vlastníkov domov (HOA). Niektoré HOA majú vo svojich radách členov túžiacich po moci, ktorí by vám mohli znepríjemniť život.
Prečítajte si tiež: Ako ušetriť peniaze pri kúpe prvého domu?
Otázky a odpovede
- Musím žiť v Gruzínsku, aby som si tam mohol kúpiť dom?Nie, ty nie. Môžete si kúpiť dom kdekoľvek chcete, ak budete postupovať podľa správneho postupu.
Komentáre (1)
- Skvelé informácie a ľahko sa čítajú. Priamo k veci! Veľmi užitočný. Som kupujúci domu prvýkrát.
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
