Ako kúpiť nehnuteľnosť v Rumunsku?
To sa bude líšiť v závislosti od klasifikácie jednotlivca a klasifikácie nehnuteľnosti: Rumunskí a nerumunskí občania môžu ľubovoľne kupovať a predávať akýkoľvek majetok.
Rumunsko je krásna krajina a ceny nehnuteľností v Rumunsku môžu byť v porovnaní s ostatnými časťami sveta výhodné. Rumunsko má mierne podnebie a krásnu scenériu. Nerumunskí jednotlivci, ktorí si chcú kúpiť nehnuteľnosť v Rumunsku, však musia pochopiť určité zákonné obmedzenia a postupy, ktoré sú súčasťou nákupu nehnuteľností. Všeobecný proces sa príliš nelíši od nákupu nehnuteľností kdekoľvek inde, sú však dôležité právne rozdiely, ktoré existujú. Najmä ak ste v Rumunsku kupujúcim prvýkrát, mali by ste vážne zvážiť zamestnanie právnika, ktorý by vám s procesom pomohol.
Časť 1 z 3: Pochopenie zákonných obmedzení
- 1Zistite, kto môže vlastniť nehnuteľnosť v Rumunsku. Rumunské právo stanovuje určité obmedzenia toho, kto smie vlastniť majetok. To sa bude líšiť v závislosti od klasifikácie jednotlivca a klasifikácie majetku:
- Rumunskí a nerumunskí občania môžu ľubovoľne kupovať a predávať akýkoľvek majetok.
- Niektorí zahraniční občania krajín mimo EÚ (Nerumunčania) si môžu kúpiť dom alebo byt v Rumunsku, nie sú však oprávnení vlastniť samotný pozemok, na ktorom sa nehnuteľnosť nachádza. Poraďte sa s právnikom a požiadajte o kópiu zákona, ktorý sa v tejto súvislosti neustále zlepšuje a väčšina rád je zastaraná, vrátane mnohých úprav na tejto stránke, ktoré som dnes opravil. Zdá sa, že tieto požiadavky sú v pohybe, najmä pokiaľ ide o občanov krajín Európskej únie. Postupom času bude pravdepodobne potrebné znova skontrolovať tieto vlastnícke zákony, či nie sú v nich možné zmeny.
- Rumunské spoločnosti alebo „právnické osoby“ môžu kúpiť nehnuteľnosť a vlastniť pôdu samotnú. Je možné, aby zahraničné osoby za správnych podmienok vytvorili rumunskú spoločnosť a potom ju použili na nákup pozemkov.
- 2Zvážte typ nehnuteľnosti. Ak si kupujete súkromnú rezidenciu pre svoju vlastnú potrebu, či už domov, byt alebo kondomínium, existuje menej právnych obmedzení, ako keď kupujete nehnuteľnosť predovšetkým ako investíciu.
- 3Pochopte, že poľnohospodárska pôda je iná. Po roku 2014 (sedemročné obdobie po vstupe Rumunska do Európskej únie) boli odstránené mnohé obmedzenia týkajúce sa vlastníctva poľnohospodárskej pôdy. Pre zahraničných jednotlivcov, najmä pre občanov krajín Európskej únie, je teraz jednoduchšie vlastniť poľnohospodársku pôdu v Rumunsku.
Rumunské spoločnosti alebo „právnické osoby“ môžu kúpiť nehnuteľnosť a vlastniť pôdu samotnú.
Časť 2 z 3: nájdenie a kúpa nehnuteľnosti
- 1Vyberte región. Rumunsko má niekoľko odlišných regiónov s rôznymi kvalitami: hory, mestá, poľnohospodárska pôda, morské pobrežie. Ak krajinu ešte nepoznáte, pravdepodobne budete chcieť vyhľadať nehnuteľnosť v spolupráci s realitným agentom alebo agentúrou so záznamom v zozname. Medzinárodne je k dispozícii niekoľko webových stránok, ktoré vám môžu pomôcť pri vyhľadávaní nehnuteľností:
- 2Vyhľadajte realitného agenta. Realitní agenti v Rumunsku nemusia mať licenciu ani krytie žiadnou vládnou agentúrou. Pred výberom niekoho budete chcieť byť opatrní. Keď si vyberáte realitného agenta, s ktorým chcete pracovať, opýtajte sa na jeho poverenie, skúsenosti s nehnuteľnosťami v okolí, dĺžku podnikania a podobne.
- 3Vyhľadajte nehnuteľnosť. Váš miestny realitný agent vám môže pomôcť identifikovať konkrétne nehnuteľnosti, ktoré sú k dispozícii. Na vyhľadanie vlastností môžete tiež použiť rovnaké internetové zdroje. Nakoniec budete chcieť navštíviť osobne a pozrieť si nehnuteľnosť sami.
- 4Získať pôžičku. Nerumunskí občania, ktorí pracujú v Rumunsku, majú nárok na požičanie peňazí na hypotekárny úver v Rumunsku. Rovnako ako v prípade iných otázok rumunského zákona o nehnuteľnostiach, aj požiadavka na zamestnanie v krajine sa môže časom meniť, preto si pozrite najnovší dostupný prieskum. Všeobecné kroky k získaniu pôžičky sú tieto:
- Vyhľadajte nehnuteľnosť
- Kontaktujte niekoľko bánk a porovnajte úrokové sadzby a zmluvné podmienky
- Vyplňte úverové dokumenty banky
- Uzavrieť predbežnú zmluvu s predávajúcim
- V rámci uzávierky uzavrite hypotekárnu zmluvu s bankou
Keď ste zistili, aká je hodnota nehnuteľnosti pre vás, predložte svoju ponuku prostredníctvom svojho realitného agenta. - 5Podajte ponuku a rokujte o dohode. Pri rozhodovaní, koľko ponúknete za nehnuteľnosť, musíte brať do úvahy vaše osobné financie, relatívnu trhovú cenu v tejto oblasti a celý rad ďalších faktorov. Keď ste zistili, aká je hodnota nehnuteľnosti pre vás, predložte svoju ponuku prostredníctvom svojho realitného agenta.
- 6Pochopte náklady spojené s predajom. Predajná cena nehnuteľnosti nie je len vašou starosťou. S nákupom nehnuteľností, najmä v Rumunsku, sú spojené ďalšie náklady. </ref>
- Provízia agenta. To je približne 2 - 4% z ceny nehnuteľnosti. Ak sa transakcia týka tak agenta predaja, ako aj agenta nákupu, môžete očakávať, že bude dvojnásobná.
- Miestna daň, približne 2-4%.
- Notárske poplatky. Pri všetkých predajoch nehnuteľností je povinný byť prítomný notár. Poplatok je asi 0,5 - 1% z kúpnej ceny.
- Prekladateľské poplatky. Všetci občania, ktorí nie sú Rumunmi, musia mať právne dokumenty preložené do vášho rodného jazyka úradným prekladateľom. Poplatok je asi 60 Euro / 52€ US / 50 britských libier.
- Poplatok geodeta. Toto je voliteľné pre väčšinu predajov, ale bude okolo 150 Euro / 130€ US / 120 britských libier.
- Registračné poplatky. V závislosti od lokality to môže byť 0,5 - 2,0% z ceny.
- Daň z prevodu. Výška tejto dane sa bude pohybovať od 1 do 3% podľa doby, ktorú predávajúci vlastnil, a hodnoty nehnuteľnosti.
- Daň z pridanej hodnoty (DPH). To neplatí, ak sa jedná o predaj od súkromného vlastníka po súkromného kupujúceho. Za určitých okolností však môže byť poplatok až 24%. Mali by ste sa poradiť s miestnym realitným agentom, aby ste zistili, či sa na vás táto daň vzťahuje.
Časť 3 z 3: Dokončenie predaja
- 1Na „overenie“ nehnuteľnosti použite miestneho právnika. Toto je proces podobný hľadaniu titulov v Európe. Miestny rumunský právnik overí vlastníkove listy vlastníctva a zememeračské práce. Získa tiež správu od rumunského katastra nehnuteľností. To všetko pomáha zaistiť, že kupujete jasný právny titul k nehnuteľnosti.
Ak krajinu ešte nepoznáte, pravdepodobne budete chcieť vyhľadať nehnuteľnosť v spolupráci s realitným agentom alebo agentúrou zaoberajúcou sa výpisom. - 2Návrh zmluvy. Toto môže pripraviť notár alebo advokát. Zmluva je dôležitá pre zaviazanie oboch strán k dohodnutému predaju.
- 3Zúčastnite sa záverečnej. Vyžaduje sa prítomnosť oboch strán alebo ich zástupcov. Notár vyberie potrebné poplatky, zmluvné strany podpíšu zmluvu a advokáti sa postarajú o registráciu novej listiny v katastri nehnuteľností. Na záver sa spravidla vyžadujú tieto dokumenty:
- Originálne doklady o vlastníctve predávajúceho
- Fiškálny záznam majetku, ktorý neobsahuje žiadne dane
- Zápis do katastra nehnuteľností
- Výpis z katastra nehnuteľností, v ktorom je nehnuteľnosť zbavená všetkých hypoték alebo iných bremien
- Osobný doklad totožnosti alebo podnikovej štruktúry alebo totožnosti
Prečítajte si tiež: Ako vyhľadávať záznamy o vysťahovaní?
Otázky a odpovede
- Môžem kúpiť bez právnika?Nepotrebujete právnika, potrebujete notára (je to trochu ako právnik).
- Môžem získať občianstvo, ak si kúpim nehnuteľnosť v Rumunsku?Nie, občianstvo sa nemusí týkať vášho majetku.
- Je legálne možné žiť na poľnohospodárskej pôde v nestálej štruktúre ako jurt?Áno, samozrejme. Pokiaľ neporušujete žiadne zákony ani nikoho nerušíte, Rumunsko je veľmi slobodná a bezpečná krajina.
- Platíte províziu pred alebo po predaji?Po predaji.
- Ako môžem priniesť 37300€ z Európy na uskutočnenie nákupu v hotovosti?Ľahké. Noste ho a pri vstupe ho deklarujte. Na vlastníctve peňazí nie je nič nezákonné. Alebo si otvorte bankový účet a preveďte ho ďalej. Banka ho automaticky vyhlási za vás.
Komentáre (3)
- Užitočné, ďakujem. Hovoril som s realitnými agentmi o jednom zo spomenutých odkazov, ktorí majú niekoľko kancelárií, zdá sa, a hovoria dosť dobre anglicky, zistil som. Veľmi nápomocný.
- Mám záujem o kúpu nehnuteľnosti v Rumunsku a robím prvý prieskum v tejto oblasti.
- Vynikajúci, viedol ma ku kúpe nehnuteľnosti.
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
