Ako sa chrániť pri prenájme domu?

Ako to chránim pred ostatnými súrodencami, ak by som mal zomrieť, zatiaľ čo ona je v nájme?

Prenájom domu je stresujúci. Musíte si nájsť miesto vo svojom cenovom rozpätí, dokončiť proces podania žiadosti a naplánovať si sťahovanie. Musíte sa tiež obávať neetických prenajímateľov a priamych podvodníkov. Aby ste sa chránili, mali by ste hľadať červené vlajky a plne dokumentovať svoj príchod. S trochou plánovania sa môžete bez problémov nasťahovať a zároveň chrániť svoje zákonné práva.

Časť 1 z 3: Vyhýbanie sa podvodom s prenájmom

1
Kauciu zložte až po podpísaní nájomnej zmluvy. Mnoho podvodníkov vás prinúti zaplatiť kauciu alebo nájom za prvý mesiac skôr, ako budete mať v rukách prenájom. Mali by ste sa tomu vyhnúť. Plaťte až po podpísaní nájomnej zmluvy.
- Mali by ste tiež najskôr vidieť nehnuteľnosť a stretnúť sa s prenajímateľom. Ak nemôžete navštíviť osobne, požiadajte inú osobu, aby išla namiesto vás.
- Ak je domov ďaleko, najlepšie bude, ak si prenajmete iba renomovanú požičovňu alebo zaplatíte kreditnou kartou.
- Nikdy neplatte svoj vklad ani poplatok za prihlášku zapojením peňazí. Drôtové peniaze sú v zásade ako hotovosť a nie je možné ich získať späť, ak ste boli podvedení.
- Niektorí prenajímatelia si účtujú poplatok za „zadržanie“ prenájmu počas procesu podávania žiadosti. Ale povrchný majiteľ nemusí v skutočnosti držať jednotku, čo znamená, že platí viac ľudí a väčšina nakoniec príde o holdingové poplatky. Ak máte podozrenie na legitimitu dohody, trvajte na tom, aby bol poplatok vložený do úschovy spoločnosti, kým vlastník neodovzdá kľúče, alebo aby sa po podpísaní nájomnej zmluvy nezmenil na bezpečnostnú zálohu.
2
Pozor na neprítomných prenajímateľov. Jedným z bežných podvodov je predstieranie, že vlastník je mimo krajiny. Namiesto toho sa podvodník vydáva za agenta alebo zástupcu vlastníka. Mali by ste byť vždy skeptickí voči každému, kto tvrdí, že zastupuje neprítomného prenajímateľa.
- Mali by ste sa obrátiť na kanceláriu krajského hodnotiteľa a zistiť totožnosť skutočného vlastníka. Nepracujte so zástupcom, ak nesprávne identifikuje vlastníka.
- Mnoho podvodníkov však vie, ako vyhľadať mená majiteľov nehnuteľností v záznamoch krajov, takže vám môžu dať správne mená. Ak nehovoríte priamo s vlastníkom, vždy sa uistite, či je daná osoba legitímnym zástupcom.
- Požiadajte o dôkaz, že sú zákonným zástupcom. Podvodník pravdepodobne bude váhať s poskytnutím dokumentácie.
3
Spochybnite akúkoľvek dohodu, ktorá sa zdá byť príliš dobrá na to, aby bola pravdivá. Mali by ste si urobiť prieskum na trhu a zistiť, koľko bytov a domov sa prenajíma. Ak niekto ponúkne dohodu, ktorá je príliš dobrá na to, aby to bola pravda, potom to tak je. Prenájom výrazne pod úrovňou trhu je označený červenou vlajkou.
- Trvajte na obhliadke nehnuteľnosti. Možno zistíte, že je v hroznom stave, čo by vysvetľovalo, prečo je taký lacný.
- Urobte si prieskum aj o prenajímateľovi. Možno zistíte, že vyhlásili bankrot alebo sú žalovaní inými nájomníkmi.
- Spýtajte sa priamo, či prenajímateľ čelí exekúcii. Ak sa ubytovateľ pri odpovedi javí ako vyhýbavý alebo nervózny, dávajte pozor.
Mali by ste si urobiť prieskum na trhu a zistiť, koľko bytov a domov sa prenajíma.
4
Analyzujte svoju komunikáciu s prenajímateľom. Ubytovateľ, ktorý komunikuje iba prostredníctvom e-mailu, by mal upozorniť na červené vlajky. Skontrolujte tiež nasledujúce položky, ktoré sú charakteristickými znakmi podvodov s nehnuteľnosťami:
- Osoba píše lámanou angličtinou. Mnoho podvodníkov sa nachádza mimo Európy a nie sú rodenými hovorcami angličtiny.
- Osoba sa vás snaží vystrašiť, aby ste poslali peniaze. Nemali by ste byť pod tlakom, aby ste posielali kauciu alebo podpisovali nájomné zmluvy.
- V komunikácii chýba personalizácia. Namiesto toho môže osoba používať hromadnú korešpondenciu alebo automatické vyplňovanie. Podvodníci sa často snažia podvádzať veľa ľudí naraz.
5
Pohovor s inými nájomníkmi. Vždy by ste mali požiadať prenajímateľa o referencie od súčasných alebo bývalých nájomcov (najlepšie od súčasných). Pokúste sa z nich dostať dôležité informácie. Možno nebudú mať veľa času na to, aby sa s vami porozprávali, ale opýtajte sa týchto osôb:
- Ako dlho zostáva nehnuteľnosť prázdna? Dom, ktorý už nejaký čas nebol prenajatý, môže mať problémy.
- Aký citlivý je prenajímateľ? Mal tento nájomca nejaké problémy s prenajímateľom? Ak áno, ako sa vyriešili?
- Majú v úmysle pokračovať v prenájme od prenajímateľa?
- O koľko sa ročne zvyšuje nájomné? Môžete rokovať o zvýšení nájomného alebo nie?
6
Preskúmajte nehnuteľnosť. Skôr ako sa dohodnete na prenájme od niekoho, mali by ste si urobiť rozsiahly prieskum nehnuteľnosti a prenajímateľa. Napríklad vykonajte nasledujúce vyhľadávania:
- Vyhľadajte online, aby ste zistili, či je dom uvedený pod menom iného vlastníka. Ak je to tak, môžete sa stať, že budete podvedení.
- Navštívte kanceláriu krajského zapisovateľa a skontrolujte, či nie je upozornené na zlyhanie. Ak bol jeden podaný, potom môže byť vlastník v exekúcii. Nechcete si prenajať od niekoho, kto by mohol prísť o nehnuteľnosť.
7
Nahláste podvody s prenájmom. Ak máte podozrenie na podvod, zhromaždite čo najviac dokumentácie: e-maily, zrušené kontroly atď. Podvody s prenájmom by ste mali nahlásiť nasledujúcemu:
- Kancelária generálneho prokurátora vášho štátu. O podvode môžete telefonovať alebo e-mailom.
- Miestne orgány činné v trestnom konaní. Zavolajte na policajné oddelenie, kde sa nachádza požičovňa.
- Federal Trade Commission. V USA môžete nahlásiť FTC pomocou pomocníka pre sťažnosti na adrese https://ftccomplaintassistant.gov/#&panel1-1.
- Web, na ktorom bežala reklama. Vyhľadajte hlásiace tlačidlo alebo inak pošlite e-mail alebo zavolajte.

Časť 2 z 3: Dokumentácia vášho vstupu

1
Pozorne si prečítajte nájomnú zmluvu. Ak si zmluvu neprečítate, nemá zmysel ju podpisovať. Prečítajte si pozorne celú vec. Ak niečomu nerozumiete, opýtajte sa prenajímateľa. Keď sedíte v kancelárii leasingového agenta, nemusíte byť pod tlakom prečítať si ho do pätnástich minút.
- Namiesto toho požiadajte o zaslanie nájomnej zmluvy doma. Takto získate určitý čas na to, aby ste si ich prečítali. Môžete požiadať priateľa alebo právnika, aby ste tomu porozumeli.
- Skontrolujte, kto platí za údržbu a či môžete upravovať svoj byt. Napríklad váš prenajímateľ môže požiadať o povolenie pred maľovaním stien.
- Nájomnú zmluvu podpíšte, až keď budete so všetkým v nej súhlasiť. Nezabudnite si ponechať kópiu pre svoju potrebu.
S trochou plánovania sa môžete bez problémov nasťahovať a zároveň chrániť svoje zákonné práva.
2
Prázdny byt dôkladne prezrite. Než sa nasťahujete, nezabudnite prejsť prázdnym bytom a všimnite si všetky problémy. Mali by byť ľahšie rozpoznateľné, keď je byt holý. Skontrolujte napríklad:
- špina
- pleseň
- opotrebovanie
- otvory v stene
- nízky tlak vody v umývadlách a sprche
- zlé odvodnenie
- spotrebiče, ktoré nefungujú
- roztrhané alebo znečistené podložky pod kobercom
- elektrické zásuvky a ako dobre fungujú
3
Povedzte prenajímateľovi o akýchkoľvek problémoch. Predtým, ako sa nasťahujete do svojho nábytku a vecí, povedzte prenajímateľovi o akýchkoľvek problémoch. Niekedy vám prenajímatelia dajú kontrolný zoznam, ktorý môžete vyplniť, a upozorní vás na akékoľvek problémy s bytom. Niektorí prenajímatelia vám však nedajú kontrolný zoznam.
- Informujte svojho prenajímateľa o akýchkoľvek problémoch, aj keď nedostanete kontrolný zoznam. Ak tak neurobíte, mohli by namietať, že ste poškodili byt, keď ste v ňom bývali.
- Buďte čo najpodrobnejšia. Nehovorte niečo všeobecné ako „poškodenie koberca“. Namiesto toho by ste si mali zapísať: „Päť cigariet popálených na juhozápadnom rohu koberca v obývacej izbe.“
- Získajte kópiu ľubovoľného kontrolného zoznamu, aby ste ho mali na svoju potrebu.
4
Odfoťte prázdny byt. Fotografie sú neuveriteľne užitočné, takže pri problémoch urobte živé obrázky z rôznych uhlov. Ak máte problém napríklad s tlakom vody, urobte si na svojom smart telefóne krátke video.
- Vyrobte svojmu prenajímateľovi sadu obrázkov. Fotografie môžete poslať s ľubovoľným písomným kontrolným zoznamom alebo popisom problémov.
5
Spravte správu o stave sťahovania. Správa o stave nasťahovania alebo správa o kontrole nájomcu je po nájme druhým najdôležitejším dokumentom nájomcu-prenajímateľa. Je to vzájomné potvrdenie medzi vami dvoma. Zákonne súhlasíte s tým, že jednotka je poskytovaná v určitom stave a mala by byť v určitom stave vrátená. To vás môže ušetriť od bolesti hlavy a sporov o náhradu škody.
- Skontrolujte zákony vášho štátu alebo provincie. Na niektorých miestach sú povinné. Vášmu prenajímateľovi tiež nemusí byť dovolené ponechať si ktorékoľvek z vašich vložených peňazí bez nich.
- Hlásenia o stave nasťahovania musia byť podpísané nájomcom aj prenajímateľom. Urobte to, aj keď váš prenajímateľ s vami neprechádza po jednotke.

Časť 3 z 3: Ochrana seba počas prenájmu

1
Kúpte si poistenie nájomcu. Poistenie nájomcu ochráni vaše veci v prípade poškodenia požiarom, krádeže alebo prírodnej katastrofy. Môže vás tiež chrániť, ak sa vo vašej domácnosti niekto zranil kvôli vašej neopatrnosti. Poistenie nájomcu obvykle získate za primeranú sadzbu.
- Pripojte sa online a získajte ponuky od rôznych poisťovacích spoločností. Mali by ste si porovnať politiky a pozrieť sa tak na mesačné poistné, ako aj na úroveň ponúkaného krytia.
- Ak neviete, koľko krytia potrebujete, použite online kalkulačku. Tieto kalkulačky zvyčajne požadujú, aby ste zadali svoje mesačné nájomné, hodnotu vášho majetku a vašu polohu. Potom odhadnú, koľko krytia budete potrebovať.
- O možných zľavách sa vždy opýtajte poisťovateľa. Napríklad, ak si kúpite poistenie nájomcu spolu s ďalšími poistnými zmluvami (napríklad poistením automobilu), môžete mať nárok na zľavu.
Možno nebudú mať veľa času, aby sa s vami mohli porozprávať, ale opýtajte sa na nasledovné: Ako dlho zostáva nehnuteľnosť prázdna?
2
Študujte bezpečnosť svojho okolia. Pokiaľ nie ste oboznámení s danou oblasťou, mali by ste venovať nejaký čas kontrole jej bezpečnosti. Chcete sa ubezpečiť, že váš prenajímateľ nainštaloval všetky požadované bezpečnostné zariadenia, ako sú napríklad západky a zámky okien. Tiež hľadajte, ako môžu zločinci vstúpiť do vašej budovy a vystúpiť z nej.
- Získajte kópie miestneho zákona a skontrolujte, či váš prenajímateľ poskytol všetky požadované bezpečnostné zariadenia. Ak nie, napíšte im a požiadajte o inštaláciu.
- Povedzte svojmu prenajímateľovi, keď sa rozbije bezpečnostné zariadenie. Ak zámok dverí prestane fungovať, okamžite to oznámte svojmu prenajímateľovi. Hláste tiež rozbité okná, vyhorené žiarovky a nefunkčné bezpečnostné systémy.
3
Naučte sa právo prenajímateľa-nájomcu. Mali by ste poznať svoje zákonné práva v prípade akýchkoľvek problémov. Zákon o prenajímateľovi a nájomcovi môžete vyhľadať online alebo sa môžete obrátiť na miestny úrad alebo úrad vlády. Môžu mať brožúru alebo leták, ktorý si môžu prečítať. Mali by ste sa tiež poradiť s miestnym združením nájomcov, ktoré nájdete online.
- Napríklad budete chcieť vedieť, čo môžete urobiť, ak váš prenajímateľ neopravuje. Každý štát je iný. V niektorých štátoch môžete zadržať nájomné, zatiaľ čo v iných štátoch musíte zaplatiť nájomné súdnou cestou. Stále iné štáty vám umožňujú vykonávať opravy a odpočítať náklady na opravy od vášho nájmu. Zistite si vopred správny postup.
- Budete tiež chcieť poznať zodpovednosť vášho prenajímateľa za udržiavanie obývateľnosti bytu. Bez ohľadu na to, čo obsahuje vaša nájomná zmluva, zákon zvyčajne vyžaduje, aby váš prenajímateľ zabezpečoval teplo v určitých ročných obdobiach.
4

Udržujte svoj prenájom v bezpečí. Uložte si prenájom do bezpečnostnej schránky alebo k rodinám alebo priateľom. Nechcete, aby sa to poškodilo. Môžete tiež urobiť digitálne skenovanie nájmu a uložiť ho na pevný disk počítača, aby ste mali vždy k dispozícii kópiu.
5
Povedzte svojmu prenajímateľovi o problémoch. Volať je vždy priateľskejšie, ale určite potrebujete papierovú dokumentáciu, ktorú ste reklamovali, a dátum, kedy ste sa sťažovali. Ak hovoríte osobne, potom vám pošlite list, v ktorom čo najpodrobnejšie popíšete problém.
- Ak ste sa už sťažovali na problém, uveďte dátumy predchádzajúcich písmen. Môžete napríklad napísať: „Tento list nadväzuje na môj list z 1. septembra 2016....“
- Prípadné problémy dôkladne zdokumentujte. Odfoťte farebné fotografie s akýmkoľvek problémom. Ak je problém s hlukom, zaznamenajte hluk pomocou svojho inteligentného telefónu.
- Nezabudnite poslať list doporučenou poštou, vyžaduje sa vrátenie. Držte potvrdenie, pretože slúži ako dôkaz, že váš prenajímateľ dostal list.
- Spravidla musí váš prenajímateľ vykonať opravy v primeranom čase. Čo je rozumné, bude závisieť od závažnosti problému. V prípade vážnych problémov (ako napríklad žiadne horúčavy v zime) možno budete chcieť zavolať miestne úrady, ak váš prenajímateľ neposkytne okamžitú pomoc. V opačnom prípade môžete počkať jeden až dva týždne na drobné opravy, napríklad opravu netesného kohútika.
6
Porušenie stavebného zákona nahláste úradom. Niekedy je kvôli nebezpečenstvu nebezpečné žiť v budove. Napríklad, ak váš prenajímateľ nedodáva dostatok teplej vody alebo tepla, nedodržuje stavebný zákon. Tieto problémy môžete nahlásiť miestnym orgánom.
- Vyhľadajte v telefónnom zozname miestnych inšpektorov budov, ochrany zdravia, bezpečnosti a požiaru.
- Možno sa budete musieť stretnúť s inšpektorom. Skôr ako odídu, pokúste sa získať kópiu ich správy.
- Pamätajte, že váš prenajímateľ vás nemôže vysťahovať, pretože ste sa sťažovali úradom na bezpečnosť budovy. Toto sa nazýva „odvetné vysťahovanie“ a je nezákonné.
- Nezabúdajte však, že prenajímateľ môže mať právo vysťahovať vás, ak nezaplatíte nájomné - aj keď dôjde k porušeniu bezpečnosti - a že to nemusí byť považované za odvetné opatrenie. Zostaňte v obraze so všetkým svojim nájmom, pokiaľ ste nesúhlasili s pripísaním dobropisu na opravy.
Aby ste sa chránili, mali by ste hľadať červené vlajky a plne dokumentovať svoj príchod.
7
Ak nastanú problémy, poraďte sa s právnikom. Najlepším spôsobom, ako chrániť svoje práva, je vyhľadať právnu pomoc v prípade konfliktu. Môžete si byť istí, že váš prenajímateľ bude mať právnika, takže ak ho nemáte, budete v nevýhode. Vo svojom rohu potrebujete skúseného obhajcu. Požiadajte právnika nájomcu od miestnej advokátskej komory.
- Stretnete sa s právnikom na polhodinovej konzultácii, kedykoľvek máte problém. Použite právnika ako rezonanciu a opýtajte sa, aké by mali byť vaše ďalšie kroky.
- Ak je problém komplikovaný, skúste právnika najať. Spýtajte sa, koľko je ich poplatok, a skontrolujte, či si to môžete dovoliť.
- Ak máte nízky príjem, vyhľadajte právnu pomoc. Navštívte webovú stránku spoločnosti Legal Services Corporation na adrese http://lsc.gov a kliknite na odkaz „Nájsť právnu pomoc“.
8
Dozviete sa viac o procese vysťahovania. Vo väčšine štátov vás môže vysťahovať iba súdny príkaz. To znamená, že váš prenajímateľ vás musí upozorniť na akýkoľvek problém, napríklad neplatené nájomné. Toto oznámenie by malo obsahovať konečný termín na zaplatenie nájomného. Ak nezaplatíte, musí sa prenajímateľ obrátiť na súd a žalovať vás. Dostanete oznámenie o žalobe a budete mať možnosť odpovedať. Ubytovateľ nemôže robiť nasledovné:
- Zamknite vás z vášho bytu.
- Vyhrážajte sa vám.
- Fyzicky vás odstráňte.
- Odpojte základné služby alebo verejné služby, ako je teplo, voda alebo elektrina.
- Vyhoďte svoje veci na chodník.
9
V prípade nelegálneho vysťahovania zavolajte políciu. Polícia by vám mohla váhať pomôcť, ale trvať na tom, aby tak urobila. Pripomeňte polícii, že je nezákonné vysťahovať vás bez súdneho pojednávania.
- Môžete povedať: „Dôstojník, viem, že ide o nezákonné vysťahovanie podľa zákona. Preto volám. Bol by som rád, keby dôstojník prišiel do môjho bytu a spísal policajnú správu.“
- Volajte ďalej, kým nenájdete niekoho, kto vyjde domov.
- Nájdite tiež svedkov nelegálneho vysťahovania. Napríklad získajte meno suseda, ktorý videl, ako váš prenajímateľ vyhadzuje vaše veci z bytu.

Tipy

Pri práci s prenajímateľom vždy zostaňte v pokoji. Bez ohľadu na to, ako sa cítite nahnevaní, vždy by ste mali zostať čo najpokojnejší. Ľudia, ktorí sú nahnevaní, často robia alebo hovoria niečo, čo neskôr ľutujú. Ak budete vždy v pokoji, môžete chrániť svoje práva.

Prečítajte si tiež: Ako vyhľadávať záznamy o vysťahovaní?

Ako sa chrániť pri prenájme domu?

Kroky

Časť 1 z 3: Vyhýbanie sa podvodom s prenájmom

Časť 2 z 3: Dokumentácia vášho vstupu

Časť 3 z 3: Ochrana seba počas prenájmu

Tipy

Otázky a odpovede

Prečítajte si tiež: