Ako prenajať priemyselný priestor?
Ako si prenajmem priemyselný priestor, ktorý na ňom nemá budovu?
Priemyselný priestor je majetok, ktorý vo všeobecnosti zahŕňa miesta ako sklady, ľahké výrobné budovy a viacúčelové budovy továrne / kancelárie. Tieto zariadenia sa zvyčajne používajú na výskum a vývoj, výrobu a servis výrobkov a na skladovanie a distribúciu tovaru. Prenájom obchodného priestoru je zložitejší ako prenájom bytu alebo domu. Komerčný prenájom nemá štandardný formulár na prenájom a budete musieť podpísať zmluvu o komerčnom prenájme. Vy a vlastník budete spolupracovať na vytvorení prenájmu na mieru, ktorý vám umožní prevádzkovať vaše podnikanie v priemyselnom priestore, o ktorý máte záujem. Naučenie sa, ako nájsť a prenajať priemyselný pracovný priestor, vám môže pomôcť zabezpečiť bezproblémové fungovanie firmy.
Časť 1 z 3: Hľadanie priemyselného priestoru
- 1Vyberte typ nehnuteľnosti. Existuje veľa rôznych typov priemyselných priestorov a pri hľadaní nehnuteľnosti bude potrebné určiť, ktorý typ nehnuteľnosti najlepšie vyhovuje vašim potrebám. Priemyselné vlastníctvo sa všeobecne delí na tri kategórie: skladové, výrobné a flexibilné (zmiešané) použitie. V rámci týchto kategórií existuje veľa rôznych druhov priemyselného vlastníctva. Typ vášho majetku určí znalosť potrieb vašej firmy.
- Sklad - tento typ zariadenia sa používa na skladovanie a / alebo distribúciu.
- Výrobné zariadenie - táto vlastnosť sa používa na vytváranie, konverziu alebo montáž materiálov
- Distribučné zariadenie - jedná sa o špecifický typ skladu, ktorý sa špecializuje na distribúciu tovaru a nie na jeho vytváranie alebo zostavovanie.
- Terminál nákladného vozidla - ide o špecifický typ distribučného zariadenia, v ktorom sa tovar prepravuje z jedného nákladného vozidla do druhého. Výroba a skladovanie sa v tomto type zariadení neuskutočňujú.
- Flex facility - táto nehnuteľnosť zahŕňa určitý typ zariadenia na viacnásobné použitie, ktoré umožňuje viac firiem rôzneho charakteru alebo jednu firmu, ktorá nehnuteľnosť využíva na rôzne účely.
- Servisné stredisko / vzorkovňa - tento typ flexibilných prevádzok je často spájaný so strojmi a automobilmi a môže pozostávať z opravovní, predvádzacej miestnosti pre rôzne modely výrobkov alebo z oboch.
- 2Vyhľadajte online zoznamy nehnuteľností. Keď viete, aký typ nehnuteľnosti potrebuje vaše podnikanie, budete musieť vyhľadať vo viacerých zoznamoch, aby ste mohli porovnať ceny a pôdorysy. Môžete nájsť zoznamy na mnohých realitných webových stránkach alebo vyhľadať priemyselné vlastníctvo vo vašej oblasti online. Aj podobné plány priestorov / pôdorysov budú mať odlišné vlastnosti, takže je dôležité skúmať a informovať sa o potrebách svojho podnikania. Medzi bežné vlastnosti, ktoré sa hľadajú v priemyselných priestoroch, patria:
- energeticky efektívne žiarivkové osvetlenie
- dobre udržiavané sprinklerové systémy vrátane systémov včasného potlačenia a rýchlej reakcie (ESFR)
- strechy a podlahy, ktoré unesú ťažké priemyselné zariadenia
- vysoká svetlá výška stropu
- dostatočné parkovanie
Komerčný prenájom nemá štandardný formulár na prenájom a budete musieť podpísať zmluvu o komerčnom prenájme. - 3Prezrite si viac nehnuteľností osobne. Aj po dôkladnom prezeraní online by ste si mali vždy osobne skontrolovať vlastnosti. Fotografie môžu byť zavádzajúce a budete chcieť navštíviť túto nehnuteľnosť, aby ste videli, ako vaša firma dobre využíva priestor. Nezastavujte sa však iba pri jednej nehnuteľnosti - niektorí odborníci odporúčajú mať v rámci svojej cenovej kategórie aspoň dve alebo tri ideálne nehnuteľnosti. Týmto spôsobom, ak niektorá z vlastností z nejakého dôvodu nefunguje, máte k dispozícii aspoň jednu zálohu, o ktorej viete, že budete spokojní.
Časť 2 z 3: Hodnotenie podmienok nájmu
- 1Opýtajte sa na skryté výdavky. Niektorí vlastníci priemyselného vlastníctva si účtujú ďalšie poplatky a výdavky, ako sú napríklad poplatky za údržbu a údržbu spoločného priestoru zariadenia. Ďalej sa budete chcieť opýtať, ako sa merajú verejné služby a aké sú náklady rozdelené medzi nájomcov.
- Niektorí vlastníci nehnuteľností merajú využitie služieb individuálne pre každého nájomcu. Iní vydelia náklady na energie každý mesiac prenajatou štvorcovou plochou každého nájomcu.
- Pred podpísaním zmluvy o prenájme sa informujte o poplatkoch a ďalších poplatkoch. Ak sú podmienky nepriaznivé, môžete sa dohodnúť na lepších podmienkach alebo jednoducho odísť bez akýchkoľvek záväzkov.
- 2Poznajte svoje povinnosti týkajúce sa prenájmu. Niektorí priemyselní prenajímatelia hradia náklady na opravy a údržbu, ale mnohí nie. Na rozdiel od obytných nehnuteľností, kde za opravy obvykle zodpovedá vlastník nehnuteľnosti, sa obchodné nehnuteľnosti z hľadiska vyživovacej povinnosti značne líšia.
- Ak budete zodpovední za údržbu a opravy, bude musieť váš prenajímateľ špecifikovať podrobnosti tohto dojednania (ústne a v nájomnej zmluve, ak by ste ju podpísali), a musí uviesť, v akej výške sa tieto náklady priemerne očakávajú.
Naučenie sa, ako nájsť a prenajať priemyselný pracovný priestor, vám môže pomôcť pri bezproblémovom fungovaní firmy. - 3Preskúmajte svojho potenciálneho prenajímateľa. Predtým, ako sa s niekým dohodnete na prenájme, mali by ste si urobiť prieskumný záznam o tom, či je táto osoba ako vlastník nehnuteľnosti. Mal množstvo sťažností od úradu Better Business Bureau alebo podobných skupín na ochranu spotrebiteľa? Mal nejaké právne problémy alebo súdne spory, na ktoré sa obrátili bývalí nájomníci? Reštrukturalizuje v súčasnosti pôžičku bez známok finančnej stability? Je dôležité vedieť všetky tieto faktory, pretože to môže byť rozdiel medzi nehnuteľnosťou, z ktorej môžete pracovať roky, a nehnuteľnosťou, ktorú budete musieť opustiť za šesť mesiacov.
- Vyhľadajte online meno svojho prenajímateľa a skontrolujte jeho meno so skupinami na ochranu spotrebiteľa. Môžete tiež prehľadať archívy miestnych novín a zistiť, či proti nemu súčasní alebo bývalí nájomcovia začali nejaké súdne spory.
- Opýtajte sa svojho budúceho prenajímateľa, či je ochotný podrobiť sa úverovej kontrole. Vysvetlite, že máte záujem o bezpečné a spoľahlivé zariadenie a že kontrola úveru by mohla pomôcť zabezpečiť dlhodobé partnerstvo.
Časť 3 z 3: dojednanie nájomnej zmluvy
- 1Vyžiadajte si kópiu pro forma nájmu. Predtým, ako súhlasíte s podpísaním nájomnej zmluvy, požiadajte o prezretie nájomnej zmluvy. Stanovia sa štandardné podmienky nájomnej zmluvy vlastníka nehnuteľnosti. Mal by objasniť všetky pretrvávajúce otázky, ktoré by ste mohli mať k podrobnostiam o tejto vlastnosti.
- 2Požiadajte prenajímateľa o ústupky. Nebojte sa vyskúšať a vyjednávať s prenajímateľom. Väčšina majiteľov komerčných nehnuteľností bolí z prázdneho priestoru a v mnohých ohľadoch ide väčšinou o trh s nájomcom. Prenajímateľ môže povedať nie, ale ak tieto ústupky nastavíte ako stimul na dlhodobé prenajímanie, môže využiť príležitosť získať dlhodobého nájomcu.
- Skúste vyjednať cenu nájmu alebo zistite, či je prenajímateľ ochotný s vami spolupracovať, a to tak, že mu ponúknete peniaze na opravy, dotovanú renováciu alebo dokonca obdobie bezplatného prenájmu.
- Mali by ste tiež vyjednať akýsi limit pre budúce zvýšenie nájomného. Povedzte prenajímateľovi, že priaznivé podmienky zvýšia pravdepodobnosť dlhodobého zamestnania, ktoré je v konečnom dôsledku vzájomne výhodné pre prenajímateľa aj nájomcu.
Vy a vlastník budete spoločne vytvárať nájom na mieru, ktorý vám umožní prevádzkovať vaše podnikanie v priemyselnom priestore, o ktorý máte záujem. - 3Opýtajte sa na doplnkové doložky. V závislosti od povahy vášho podnikania a toho, čo predpokladáte, že sa stane v budúcnosti, možno budete chcieť požiadať svojho budúceho prenajímateľa o určité doložky o doplnku. Môžu to byť podmienky, ktoré umožňujú podnájom, spoločný nájom a exkluzivitu nehnuteľnosti.
- Doložky o podnájme by vám umožnili prenajať časť vášho priestoru iným podnikom v prípade, že sa rozhodnete pre obmedzenie operácií alebo zrušenie svojho podnikania pred obnovením nájmu.
- Doložky o spoločnom prenájme zaisťujú, že vaše podnikanie môže pokračovať, aj keď ostatní nájomcovia, ktorí si prenajímajú túto nehnuteľnosť, ukončia svoje podnikanie alebo nehnuteľnosť opustia. Mali by vám tiež dať možnosť ukončiť nájomnú zmluvu, ak prenajímateľ nesplní podmienky doložky o spoločnom prenájme.
- Doložky o výlučnosti zakazujú prenajímateľovi prenajímať priestor na vašom pozemku priamym konkurentom, ktorí by mohli ohroziť vaše podnikanie.
- 4Najmite si právnika. Predtým, ako skutočne podpíšete nájomnú zmluvu, nechajte si advokáta pozorne prečítať podmienky nájomnej zmluvy. Mali by ste si tiež skontrolovať nájomnú zmluvu sami, ale právnik bude lepšie rozumieť zákonom o nehnuteľnostiach a podnikaniu a mal by byť schopný zistiť, či je nájom spravodlivý a legálny.
- 5Podpísať nájomnú zmluvu. Ak sa váš právnik domnieva, že je prenájom spravodlivý voči vám a spĺňa všetky potrebné právne požiadavky zmluvy o priemyselnom / obchodnom prenájme, potom je bezpečné tento nájom podpísať. Potom môžete začať sťahovať svoje prevádzky do prenajímaného priestoru a začať rozvíjať svoje podnikanie.
Prečítajte si tiež: Ako vyhľadávať záznamy o vysťahovaní?
Otázky a odpovede
- Čo potrebujem na prenájom skladového priestoru?Ubytovatelia zvyčajne požadujú zloženie zálohy alebo nájomného za prvý mesiac vopred. Spravidla budú požadovať finančné prostriedky podniku - daňové priznania alebo výkazy ziskov a strát.
- Musím si prenajať priemyselný alebo skladový priestor cez obchodného makléra?Je oveľa jednoduchšie nechať niekoho, kto je s týmto procesom oboznámený, vyhľadať pre vás možné priestory a sprevádzať vás procesom, ale nie je to nevyhnutné.
- Aký typ poistenia sa vyžaduje pre sklad?Každý prenajímateľ bude mať odlišné požiadavky na poistenie. Väčšina z nich bude mať minimálne všeobecné poistenie zodpovednosti za škodu pre pracovníkov a osoby vstupujúce do vesmíru.
- Ako si prenajmem priemyselný priestor, ktorý na ňom nemá budovu? Ako môžem zistiť priemerné nájomné s budovou alebo bez budovy?Ak prenajímate pozemky s priemyselnou zónou, sadzby sa na trhu môžu veľmi líšiť. Ak je to vidieckejšia oblasť, samozrejme budete môcť získať lepšiu cenu. Uistite sa, že územné plánovanie umožňuje vaše zamýšľané použitie tým, že sa obrátite na miestnu obec. Niekedy musíte na určité použitia získať špeciálne povolenie.
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
