Ako odkúpiť trhové vlastnosti?
Ak ste na trhu s kúpou domu, pravdepodobne ste sa vysporiadali s frustráciou zo zoznamov, ktorých platnosť vypršala a zastarali - najmä na trhu s vysokým dopytom.
Ak ste na trhu s kúpou domu, pravdepodobne ste sa vysporiadali s frustráciou zo zoznamov, ktorých platnosť vypršala a zastarali - najmä na trhu s vysokým dopytom. Jedným zo spôsobov, ako túto frustráciu obísť, je kúpiť si objekt mimo domu priamo od majiteľa. Tento proces sa môže javiť ako skľučujúci, vždy však môžete získať pomoc od právnika alebo realitného agenta. Môže to vyžadovať trochu viac úsilia z vašej strany, ale bude to stáť za to, ak nájdete dom, ktorý sa vám skutočne páči.
Časť 1 z 3: nájdenie nehnuteľnosti
- 1Jazdite okolo a hľadajte miesta, ktoré sa vám páčia. Asi najjednoduchší spôsob, ako nájsť nehnuteľnosť, ktorá nie je na trhu, je ísť do štvrte, kde chcete žiť a pozerať sa na domy. Zapíšte si adresy domov, ktoré vás zaujali, aby ste si ich mohli bližšie prezrieť.
- Môžete sa tiež porozprávať s priateľmi a rodinou, najmä ak žijú v blízkosti domu, o ktorý sa zaujímate. Majitelia domov sa často zhovárajú so svojimi susedmi a možno počuli niekoho, ako hovorí „Predal by som svoj dom, keby mi bolo ponúknuté správna cena, ale nechcem ju naozaj uviesť na trh. ““
- Susedia tiež môžu vedieť, či niekto v okolí nedávno hovoril o tom, že sa chce presťahovať do inej štvrte.
- 2Oslovte majiteľa a opýtajte sa ho, či chce predať. Ak chcete zistiť záujem majiteľa domu o predaj jeho domu, zaklopte na dvere a opýtajte sa, či by mal záujem o predaj. Väčšinou vám bude pravdepodobne povedané nie, ale nezaškodí sa opýtať.
- Ak o tom chcete byť formálnejší, pošlite vlastníkovi domu list. Vymenujte svoj list stručne a jednoducho uveďte, že ste videli jeho domov a máte záujem o jeho kúpu.
- Môžete tiež dať majiteľovi vedieť, že sa všeobecne zaujímate o okolie. Aj keď nie sú ochotní predať, môžu vám povedať o susedovi, o ktorom počuli, že premýšľa o sťahovaní.
- 3Vypátrať majiteľa prázdneho domu. Ak máte záujem o dom, ktorý je zjavne neobývaný, vyhľadajte vlastníka pomocou listín a záznamov o dani z nehnuteľností. Môže to vyžadovať trochu viac úsilia, ale vlastníci opustených domov sú zvyčajne ochotnejší nehnuteľnosť predať.
- Keď nájdete majiteľa, pošlite im zdvorilý list a povedzte im, že máte záujem o kúpu nehnuteľnosti.
- Zistite, ako dlho je dom neobývaný. Domy, ktoré sú dlho neobsadené, môže byť ich renovácia a oprava nákladnejšia.
Možno budete chcieť ušetriť na províziách tým, že vás nebude realitný agent zastupovať pri predaji ako celku. - 4Prejdite si aukcie a verejné záznamy. Bankové nehnuteľnosti a ďalšie nehnuteľnosti určené na dražbu sa stále považujú za „netrhové“ v tom zmysle, že nie sú uvedené v hlavných zoznamoch nehnuteľností (v USA, službe viacerých záznamov alebo MLS). Tieto vlastnosti môžu byť skreslené, takže pred podaním ponuky starostlivo preskúmajte.
- Zvyčajne môžete získať lepšiu predajnú cenu domu v aukcii ako inými spôsobmi. Tieto domy sa však zvyčajne predávajú „také, aké sú“, a ich uvedenie do obývateľného stavu môže vyžadovať veľa práce.
- 5Požiadajte o pomoc realitného agenta. Mnoho realitných agentov vie o nehnuteľnostiach, ktoré tu nie sú uvedené z jedného alebo druhého dôvodu. Možno boli predtým uvedené na zozname a potom stiahnuté z trhu.
- Realitní agenti vám tiež môžu poskytnúť sieť, aby vám pomohli nájsť požadovanú nehnuteľnosť. To môže byť obzvlášť užitočné, ak chcete mať dom v konkrétnej štvrti. Realitný maklér oboznámený s okolím môže vedieť, ktoré majitelia domov sú s najväčšou pravdepodobnosťou k súste na ponuke.
- Vo Veľkej Británii a ďalších krajinách sa tomuto realitnému profesionálovi hovorí „agent sprostredkovania nehnuteľností“. Ich úlohou je nájsť pre vás nehnuteľnosť mimo trhu, ktorá zodpovedá vašim potrebám, na základe kritérií, ktoré poskytnete.
- 6Sieť na hľadanie investičných nehnuteľností. Ak hľadáte investovanie do nehnuteľností, dobrým kontaktom na vyhľadanie mimoburzových nehnuteľností na nákup je vytvorenie siete s právnikmi, realitnými agentmi a inými realitnými investormi.
- Stavitelia a dodávatelia tiež často majú interné informácie o domoch a iných nehnuteľnostiach na predaj. Napríklad budete môcť získať veľa na zákazku doma, na ktorú staviteľ nemal peniaze.
2. časť z 3: predloženie ponuky
- 1Získajte formálne hodnotenia. Profesionálne hodnotenie vám môže poskytnúť presný prehľad o hodnote domu, ako aj o každej práci, ktorú možno budete musieť urobiť. Vy a predajca môžete chcieť, aby boli vykonané nezávislé hodnotenia.
- Ak každý z vás a vlastník nehnuteľnosti dostane hodnotenie, môžete dosiahnuť spravodlivú cenu jednoduchým spriemerovaním týchto dvoch čísel.
- 2Porozprávajte sa s realitným agentom. Realitný agent bude mať viac informácií o porovnateľných domoch v oblasti, ktoré nedávno predali alebo sú v súčasnosti na trhu. Cena týchto domov vám môže povedať viac o hodnote nehnuteľnosti, ktorá nie je na trhu.
- Možno budete chcieť ušetriť na províziách tým, že vás realitný agent nebude zastupovať pri predaji ako celku. Mnoho realitných kancelárií je však ochotných ponúknuť poradenstvo v oblasti hodnoty nehnuteľnosti za menší paušálny poplatok, než aby brali štandardnú províziu.
Realitný agent bude mať viac informácií o porovnateľných domoch v oblasti, ktoré nedávno predali alebo sú momentálne na trhu. - 3Navrhnite predbežný list. O zámere je trochu oficiálna ponuku, ktorá kladie základné podmienky predaja v laických termínoch. Nie je to právne záväzný dokument, ale je to spôsob, ako zabezpečiť, aby ste boli vy aj majiteľ domu na jednej stránke.
- Písomnosti o zámere sú bežnejšie, keď realitného agenta nezastupuje vás ani súčasného majiteľa domu.
- V tomto okamihu môžete vy alebo súčasný vlastník domu zmeniť názor a odísť od dohody. Na súde nemôžete presadiť vyhlásenie o úmysle, pretože by ste mohli dodržať formálnejšiu kúpno-predajnú dohodu.
- 4Získajte formulár na nákup a predaj. Keď sa vy a vlastník domu v zásade dohodnete na predaji a ste pripravení posunúť transakciu na vyššiu úroveň, pripravte pre oboch podpis a podpísanie kúpno-predajnej zmluvy.
- Môžete nájsť formuláre na stiahnutie online alebo ich kúpiť v obchodoch s kancelárskymi potrebami. Uistite sa, že formulár, ktorý používate, je vo vašom štáte platný.
- Možno budete chcieť nechať svojho podpisu právnika v realite skontrolovať skôr, ako ju podpíšete, len aby ste sa uistili, že je všetko kryté.
Časť 3 z 3: Ukončenie predaja
- 1Nájdite si hypotekárneho makléra. Pred zakúpením nehnuteľnosti budete pravdepodobne potrebovať financovanie. Väčšina hypotekárnych maklérov je ochotná zvládnuť nákup nehnuteľnosti, ktorá nie je na trhu, ale možno budete chcieť nakupovať a získať najlepšie ceny.
- Poskytnite hypotekárnemu maklérovi kópiu vašej kúpno-predajnej zmluvy, aby mohol vyhodnotiť dohodu.
- Hypotekárny maklér môže chcieť urobiť samostatné hodnotenie domu alebo bude potrebovať ďalšie informácie, skôr ako sa dohodne na financovaní transakcie.
- 2Vložte vážne peniaze. Väčšina kupujúcich nehnuteľností vkladá peniaze na viazaný účet, aby vlastníkovi domu ukázala, že to s kúpou domu myslia vážne. Tieto peniaze až do uzávierky drží nezávislá tretia strana (zvyčajne banka alebo právnik).
- Ak z dohody odstúpite bez nepredvídaných okolností, majiteľ domu môže získať zarobené peniaze v závislosti od toho, čo je uvedené vo vašej zmluve. Akékoľvek ďalšie peniaze, ktoré ste vložili do úschovy (zvyčajne do výšky zálohy), vám môžu byť vrátené, ak transakcia prepadla, pokiaľ vaša zmluva neustanovuje inak.
- Ak majiteľ domu ustúpi z predaja, dostali by ste späť všetky svoje peniaze vrátane vašich zarobených peňazí.
- 3Získajte poistenie titulu. Poisťovacia spoločnosť s titulom vyhľadáva tituly na nehnuteľnosti, ktorú chcete kúpiť, a poistí vás proti možným chybám na titule. Chráni vás to tým, že sa zabezpečí, že sa niekto iný nemôže neskôr dostaviť a tvrdiť, že jeho vlastníctvo je jeho.
- Poistenie titulu je obzvlášť dôležité, ak máte do činenia s opustenou nehnuteľnosťou alebo domom, ktorý už dlhšiu dobu neobsadený.
Ak hľadáte investovanie do nehnuteľností, dobrým kontaktom na vyhľadanie mimoburzových nehnuteľností na nákup je vytvorenie siete s právnikmi, realitnými agentmi a inými realitnými investormi. - 4Vykonajte záverečné kontroly. Inšpekcie identifikujú opravy konštrukcií, ako aj ďalšie problémy, ktoré si môžu neskôr vyžadovať údržbu. Môžu to byť štrukturálne chyby, ktoré ohrozujú bezpečnosť nehnuteľnosti, alebo to môžu byť relatívne malé problémy, ako napríklad uvoľnená kľučka alebo zlomený gombík skrinky.
- Realitní agenti zvyčajne zabezpečujú obhliadky. Ak nepracujete s realitným agentom, obráťte sa na svojho veriteľa. Môžu mať inšpektora, ktorého by mohli odporučiť.
- 5Po inšpekcii podľa potreby znovu dohodnite. V závislosti od výsledku kontroly sa môžete rozhodnúť, že chcete za nehnuteľnosť zaplatiť menej, aby ste zohľadnili opravy, ktoré je potrebné vykonať. Majiteľ domu sa tiež môže dohodnúť, že pred zatvorením dokončí potrebné opravy.
- Ak majiteľ domu dokončí opravy, nechajte inšpektora vrátiť sa a vykonajte ďalšiu kontrolu, aby sa ubezpečil, že opravy boli vykonané správne, a aby sa neobjavili žiadne nové problémy.
- 6Podpíš záverečné papiere. Záverečné práce môžu obsahovať viac ako 100 strán dokumentov, ktoré je potrebné podpísať. Najmite si právnika, ktorý dokončí uzávierku, aby ste sa uistili, že sú všetky dokumenty v poriadku.
- Vezmite si so sebou na uzávierku platný doklad totožnosti a občianstvo. Budete tiež potrebovať doklad o poistení majiteľa domu.
- Presuňte všetky prostriedky potrebné na uzávierku vrátane nákladov na uzávierku, aby boli k dispozícii.
- Pred podpísaním si prečítajte svoje záverečné práce. Uistite sa, že všetky kredity a debety sú uvedené presne a podľa dohody, napríklad záloha a skutočné peniaze. Dôkladne skontrolujte pomerné rozdelenie daní a poplatkov za verejné služby, zaúčtovanie nevyhnutných opráv a prípadné úľavy predajcu.
- Záverečné dokumenty bude tiež potrebné skontrolovať a schváliť veriteľom.
- Záverečné postupy sú založené na procese dokončovania predaja nehnuteľností v USA a v iných krajinách sa môžu líšiť. Porozprávajte sa s právnikom vo vlastníctve nehnuteľnosti alebo s licencovaným realitným agentom vo vašej blízkosti.
Prečítajte si tiež: Ako vyhľadávať záznamy o vysťahovaní?
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
