Ako kúpiť mestský dom?
Ak si chcete kúpiť mestský dom, pozrite si výpisy online a navštívte nehnuteľnosti, ktoré vás zaujímajú, až kým sa neusadíte na požadovanom mieste. Ďalej zvážte predbežné schválenie pôžičky predtým, ako podáte svoju otváraciu ponuku, čo vám dá lepšiu pozíciu na rokovania. Potom dražte nehnuteľnosť na základe aktuálnej trhovej ceny a vypracujte kúpnu ponuku. Len čo predajca schváli vašu ponuku, nechajte dom skontrolovať a posúdiť, požiadať o hypotéku a zúčastniť sa svojej uzávierky, aby ste mohli podpísať konečné dokumenty! Tipy na zlepšenie úveru predtým, ako požiadate o pôžičku alebo o ponuku, čítajte ďalej!
Vlastníctvo vlastníte, keď kupujete mestský dom, ale zvyčajne ho spravuje združenie.
Mestské domy sú dobrou voľbou pre ľudí, ktorí nechcú byt, ale nemôžu si dovoliť rodinný dom. Kúpa mestského domu sa radikálne nelíši od kúpy iných typov domov. Mali by ste si však dobre premyslieť, či si chcete kúpiť dom, ktorý má spoločné steny so svojimi susedmi.
Časť 1 z 3: Hľadanie mestských domov
- 1Rozhodnite sa, koľko domu si môžete dovoliť. Vezmite všetky účty svojej rodiny a spočítajte, koľko mesačne miniete za stravu, poistenie, školu, dopravu atď. Potom vypočítajte všetky zdroje príjmu. Musíte si kúpiť dom v rámci svojho rozpočtu.
- Na odhad svojej mesačnej splátky hypotéky použite online kalkulačky. Napríklad pôžička vo výške 119000€ so 4% úrokom bude každý mesiac stáť približne 570€.
- Vaša hypotéka by nemala predstavovať viac ako 31% vášho mesačného príjmu a váš celkový pomer dlhu k príjmu by nemal presiahnuť 43%.
- 2Prezrite si výpisy online. Zoznamy mestských domov nájdete na webových stránkach, ako sú Trulia, Zillow a Realtor.com. Hľadajte podľa miesta a ceny. Každý zoznam by mal mať obrázky, aby ste čo najlepšie poznali nehnuteľnosť.
- Na niektorých z týchto webových stránok môžete tiež nastaviť výstrahy. Zadáte svoje kritériá a potom dostanete e-mail vždy, keď sa na trh dostane mestský dom, ktorý spĺňa tieto kritériá.
- 3Ak potrebujete pomoc, najmite si realitného agenta. Kvalifikovaný realitný maklér bude poznať vnútorný trh a von. Môžu tiež vedieť o mestských domoch na predaj, ktoré ešte neboli uvedené. Mestský dom si môžete kúpiť bez agenta, mali by ste si ho však prenajať, ak nenájdete prijateľné vlastnosti alebo ste zavalení procesom.
- Agenta nájdete vo svojom telefónnom zozname alebo online.
- Opýtajte sa tiež priateľov alebo rodiny, či by odporučili niektorého agenta, ktorého v minulosti používali.
- 4Zvážte nevýhody vlastníctva mestského domu. Možno budete úplne chcieť mestský dom, ale zvážte aspoň spoločné nevýhody, aby ste sa mohli informovane rozhodnúť. Zvážte nasledovné:
- Mestské domy majú jednu alebo viac stien so susedmi. Ak sú títo susedia hluční, mohli by ste sa vo svojom novom domove nepríjemne zdržiavať.
- Mnoho radových domov je spravovaných združeniami vlastníkov domov (HOA), ktoré môžu obmedzovať vaše možnosti. Napríklad HOA vám môže zakázať mať domáceho maznáčika alebo prestavovať mestský dom. HOA tiež účtujú ročné poplatky.
- Môže sa stať, že budete zodpovední za údržbu akýchkoľvek osobných, neverejných vonkajších priestorov. Ak nechcete vykonávať žiadnu zodpovednosť za údržbu, mali by ste zvážiť byt.
Ak potrebujete predať dom na kúpu mestského domu, zahrňte v tomto prípade aj nepredvídanú položku. - 5Navštívte nehnuteľnosti. Po identifikácii nehnuteľností kontaktujte agenta predajcu a naplánujte si predstavenie. Môžete sa tiež zastaviť v prípade, že sú nejaké dni otvorených dverí. Pri prechádzke mestským domom venujte pozornosť nasledujúcemu:
- Skontrolujte, či počujete hluk prechádzajúci cez steny. Ak je mestský dom správne izolovaný, potom by mal byť hluk minimálny.
- Nakuknite aj na dvor. Pravdepodobne budete zodpovední za údržbu.
- Zvážte, či ste spokojní s nehnuteľnosťou tak, ako je, alebo či chcete renovovať.
- 6Spýtajte sa majiteľa. Zistite, prečo majiteľ predáva. Odchádzajú do dôchodku a potrebujú znižovať veľkosť? Ak je to tak, možno by sa s predajom neponáhľali. Možno však dostali nové zamestnanie v inom meste a budú sa musieť presťahovať. Ak je to tak, mohli by sa zúfalo usilovať o predaj, čo znamená, že môžete byť agresívnejší, pokiaľ ide o cenu.
- Skontrolujte, koľko vlastník pravidelne platí za verejné služby. Táto suma bude mať vplyv na to, či si nehnuteľnosť môžete dovoliť.
- Opýtajte sa, či existujú nejaké obmedzenia v obnove.
2. časť z 3: predloženie ponuky
- 1Ak je to potrebné, vylepšite si kredit. Na získanie klasickej hypotéky budete potrebovať dobré kreditné skóre - zvyčajne okolo 620. Na získanie najlepších úrokových sadzieb budete potrebovať skóre okolo 740 alebo lepšie.
- Skontrolujte svoje kreditné skóre a získajte kópie svojej kreditnej správy. Prejdite si svoju kreditnú správu a zistite, či nie sú nejaké chyby. Napríklad vo vašej správe môžu byť uvedené dlhy niekoho iného, pretože majú podobné meno alebo rodné číslo. Spor o akékoľvek nesprávne informácie.
- Najlepším spôsobom, ako si zlepšiť kredit, je splácanie dlhu. Zvážte, či je potrebné odložiť kúpu mestského domu, kým nezlepšíte svoje kreditné skóre.
- 2Získajte vopred schválenú hypotéku. Ak vám veriteľ vopred schváli hypotéku, budete v silnejšej vyjednávacej pozícii. Postup je ľahký. Zhromaždite finančné dokumenty, ako sú napríklad výplaty, bankové výpisy a daňové priznania. Žiadosť môžete vyplniť online alebo navštívením poskytovateľa pôžičky.
- Spolupracujte iba s poskytovateľmi pôžičiek, ktorí majú skúsenosti s upisovaním pôžičiek na mestské domy. Niektorí poskytovatelia pôžičiek nevedia, ako klasifikovať mestské domy a považovať ich za byty. Rozdiel medzi mestským domom a bytom je však ten, že v dome nie je pripojený žiadny pozemok, zatiaľ čo mestský dom obsahuje pozemok pod ním a okolo neho ako konkrétny na mape pozemku. Mestský dom zahŕňa pozemok v jeho hodnote, ale byt nemá žiadny pozemok ako súčasť jeho hodnoty.
- Ak budete schválení, dostanete schvaľovací list, ktorý je v platnosti iba 90 dní. Podľa toho si naplánujte svoj domový lov.
- 3Analyzujte trh. Na horúcom trhu môžu predajcovia zvyčajne získať požadovanú cenu (alebo viac), pretože v rovnakom dome je viac uchádzačov. Na chladnom trhu však majú kupujúci väčšiu moc. Pozrite sa, ako dlho je mestský dom na trhu.
- Skontrolujte tiež to, za koľko sa porovnateľné domy predali. Ak máte realitného agenta, môže vám urobiť komparatívnu analýzu trhu. Môžete však tiež skontrolovať webové stránky, ako sú Zillow a Trulia, a zistiť, aké podobné mestské domy priniesli.
- 4Stanovte otváraciu ponuku. Prihadzujte vhodne na základe trhu. Ak je zima, potom mierne pod požadovanou cenou, napr. O 5% nižšie. Ak si myslíte, že je váš domov mimoriadne predražený, urobte vhodnú ponuku na základe vášho prieskumu trhu a buďte pripravení svoju ponuku odôvodniť.
- Na horúcom trhu pripravte svoju prvú ponuku na najlepšiu. Pravdepodobne nebudete mať šancu rokovať.
- Nezabudnite, že predajcovi budete musieť venovať zarobené peniaze, ktoré sa pohybujú okolo 1–2% z kúpnej ceny. Tieto peniaze ukazujú, že to s kúpou domu myslíte vážne.
Ak si chcete kúpiť mestský dom, pozrite si výpisy online a navštívte nehnuteľnosti, ktoré vás zaujímajú, kým sa neusadíte na požadovanom mieste. - 5Navrhnite nákupnú ponuku. Agenti majú zvyčajne formy, ktoré používajú. Ak nemáte agenta, pravdepodobne budete môcť nájsť formulár online alebo sa môžete obrátiť na ministerstvo nehnuteľností svojho štátu. V niektorých štátoch môže ponuku na kúpu vypracovať iba právnik.
- Nákupná ponuka je právne záväzná, ak bude prijatá, takže nezabudnite na všetky potrebné informácie. Aj keď nemáte právnika, ktorý by to vypracoval, požiadajte jedného o preskúmanie.
- Ak potrebujete predať dom na kúpu mestského domu, zahrňte v tomto prípade aj nepredvídanú položku.
- 6Napíš záujmový list. List záujmu môžete získať výhodu na horúcom trhu s bývaním. Mali by ste opísať svoju rodinu a prečo milujete mestský dom. Pokúste sa nájsť spojenie s predajcom, napríklad ste obidvaja navštevovali rovnakú vysokú školu alebo ste obaja mali deti.
- 7Odošlite svoju ponuku. Agentovi predajcu by ste mali dať svoju nákupnú ponuku, vaše zarobené peniaze a akýkoľvek list s úrokom. Ak je vaša ponuka nižšia ako požadovaná cena, môžete zahrnúť zoznam comp, ktoré ste použili na výpočet spravodlivej trhovej ceny.
3. časť z 3: vyjednávanie a uzavretie obchodu
- 1Choďte tam a späť s predajcom. Ak predajca odmietne vašu ponuku, povie vám prečo. V ideálnom prípade sa nezhodnú iba na cene, o ktorej sa dá ľahko vyjednávať. Môžu sa však nezhodnúť aj v iných veciach, napríklad v prípade nepredvídaných udalostí. Poraďte sa so svojím agentom, ako postupovať.
- Môžete očakávať, že predávajúci budú tvrdiť, že o nehnuteľnosť má záujem ďalší kupujúci. Dôverujte svojmu výskumu. Ak je dom na trhu 120 dní, je nepravdepodobné, že sa naraz objavil druhý kupujúci v rovnakom čase ako vy.
- Ak zvýšite svoju ponuku, nezvyšujte sa príliš vysoko. Stále si musíte byť schopní dovoliť svoj dom.
- 2Požiadajte o hypotéku. Boli ste predschválení, stále však musíte požiadať o hypotéku. Vyplňte žiadosť a odošlite všetku požadovanú podpornú dokumentáciu. Sadzby hypotéky sa určujú pri podaní žiadosti (nie počas procesu predbežného schválenia). Nebojte sa nakúpiť za najvýhodnejšie ceny.
- 3Nechajte dom skontrolovať a posúdiť. Skontrolujte svoju nákupnú ponuku a zistite, kto za ne zaplatí. V čase poskytnutia služby budete musieť zaplatiť poplatok za inšpekciu a hodnotenie. Ak plánujete vykonať inšpekciu sami alebo si inšpekciu neprajete, nemusíte sa s týmito nákladmi obávať. Inšpekcia je však dobrý nápad, ak sa v domácnosti vyskytnú nejaké zásadné problémy.
- Odhadca urobí fotografie a odošle ich upisovateľovi spolu s ich správou. Za schválenie pôžičky je zodpovedný upisovateľ, takže akékoľvek problémy môžu schválenie oddialiť. V niektorých prípadoch môže byť na posun vpred vyžadovaná rehabilitačná pôžička.
- Ak kontrola odhalí problémy, prediskutujte s predajcom, ako s nimi zaobchádzať. Môžete požiadať predajcu, aby problém odstránil pred uzavretím, alebo môžete požiadať o kredit, ktorý bude uplatnený oproti kúpnej cene. V závislosti od vašej zmluvy môžete byť tiež schopní odísť od nákupu.
- O hodnotenie bude mať záujem váš poskytovateľ pôžičiek, pretože vám nepožičajú viac, ako je hodnota mestského domu. Ak si myslíte, že je hodnotenie nízke, môžete proti nemu namietať.
Mestský dom si môžete kúpiť bez agenta, mali by ste si ho však prenajať, ak nenájdete prijateľné vlastnosti alebo ste zavalení procesom. - 4Poistenie nákupu. Váš veriteľ bude pravdepodobne vyžadovať, aby ste predtým, ako vám poskytnú pôžičku, uzatvorené poistenie vlastníkov domu. Pri uzávierke budete musieť zaplatiť poistné za prvý rok. Môžete nakupovať za najlepšiu cenu.
- 5Získajte certifikované alebo pokladničné šeky. Pri uzávierke budete musieť zaplatiť zálohu, náklady na uzávierku a prípadne prvú splátku hypotéky. Možno budete musieť zaplatiť svojmu právnikovi. Na pokrytie záverečných nákladov a vašej zálohy budete potrebovať overený alebo pokladnícky šek.
- 6Zúčastnite sa záverečnej. Nakoniec podpíšete desiatky dokumentov pri svojej uzávierke. Váš právnik alebo realitný maklér by sa vás mali zúčastniť spolu s vami v prípade akýchkoľvek problémov. Venujte pozornosť nasledujúcemu:
- Dostanete záverečné informácie. V tomto dokumente by sa malo uviesť, ako boli záverečné náklady rozdelené medzi vás a predajcu. Aj keď ste tento dokument mali dostať niekoľko dní vopred, dôkladne skontrolujte tieto informácie.
- Pozorne si prečítajte podmienky hypotéky. Opäť by nemalo byť prekvapením. Zastavte uzatváranie, ak hypotekárne údaje nie sú to, čo vám predtým poskytovateľ úveru povedal.
- Na konci procesu by ste mali dostať kľúče od vášho nového domova!
Prečítajte si tiež: Ako vyhľadávať záznamy o vysťahovaní?
Otázky a odpovede
- Čo je lepšia investícia, mestský dom alebo byt?Mestský dom môže v priebehu času obvykle oceniť väčšiu hodnotu, pretože vlastníkom pozemku je vlastník mestského domu, zatiaľ čo pri bytovom dome je pozemok spoločný a vlastnia sa iba steny. Okrem toho je jednoduchšie získať schválenie FHA pre komunitu mestských domov, ale s bytovou komunitou môže byť financovanie FHA obmedzené na časť komunity. Komunitné združenie mestských domov môže zvažovať podobnú údržbu a údržbu, aby sa spoločná pôda nezhoršila a nezachovala jej hodnotu, ale v spoločnom dome sa zdieľajú všetky pozemky a vo všeobecnosti sa o všetky pozemky trvale starajú poplatky majiteľa bytu. Poplatky za vlastníctvo bytu môžu byť vyššie pri udržiavaní, keď sa majitelia nestarajú o svoje záhradky, ak majú dvor, ktorý patrí komunite.Poistenie bude zvyčajne menšie pre byt, pretože komunita môže pokrývať strechu a vonkajšie steny a iba vnútorné steny sú vlastníctvom majiteľa domu, zatiaľ čo v mestskom dome bude vlastník vlastníkom ich strešnej časti a vedľajšej časti. Mnohokrát môže združenie zohľadniť náklady na náhradu rozpočtu, aby udržala vysokú hodnotu pre komunitu.
- Čo kupujete v mestskom dome, iba v dome a nie v nehnuteľnosti?Vlastníctvo vlastníte, keď kupujete mestský dom, ale zvyčajne ho spravuje združenie. Ak nehnuteľnosť nevlastníte, považuje sa za kondomínium.
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
