Ako zistiť, či je dom v exekúcii?
Ako zistím, či je dom mojich zosnulých rodičov v exekúcii?
Exekúcia je proces, ktorý veritelia začínajú, keď vlastník domu prestane splácať hypotéku. V závislosti od štátu bydliska možno zablokovanie začať a dokončiť v priebehu niekoľkých týždňov alebo ho možno predĺžiť takmer o rok alebo dlhšie. Keď sa dom vo vašom susedstve dostane do exekúcie, môže to ovplyvniť hodnotu vášho vlastného majetku. Zistite si, či je dom v exekúcii, kontrolou záznamov, ktoré máte k dispozícii u vášho okresného zapisovateľa alebo verejných aukčných spoločností.
Metóda 1 z 3: Vyhľadávanie, keď poznáte meno majiteľa domu
- 1Navštívte kanceláriu svojho okresného zapisovateľa. Vaše miestne kancelárie budú mať informácie o všetkých domoch vo vašej komunite. Miestnu nahrávaciu kanceláriu nájdete v telefónnom zozname alebo online.
- Hneď ako nájdete miestnu kanceláriu záznamov, môžete nehnuteľnosť vyhľadávať podľa mena majiteľa domu.
- Niektoré kancelárie uchovávajú svoje záznamy v tlačenej forme, zatiaľ čo iné prešli na digitálne archívy. Nebojte sa opýtať úradníka, ak potrebujete pomoc.
- Skúste to skontrolovať týždenne alebo mesačne, pretože záznamy sa zvyčajne aktualizujú pomerne pravidelne.
- 2Pozrite sa na zoznamy verejných aukcií. Tieto záznamy sú dostupné online a v kancelárii vášho okresného zapisovateľa. Tieto záznamy zvyčajne obsahujú adresu ulice aj meno majiteľa domu.
- Skúste online vyhľadať ponuky nehnuteľností vo vašej oblasti. Môžete použiť službu inzercie nehnuteľností, ako je http://mls.com/ForeclosureListings/, alebo vyskúšať online databázu nehnuteľností, ako je Zillow.
- Online databázy ako Zillow zvyčajne umožňujú vyhľadávať pomocou filtrov. Pri hľadaní záznamov o domoch vo vašej oblasti stačí vybrať „Predbežné zablokovanie“. Vyhľadávanie domov pred exekúciou vám umožní zobraziť zoznam nehnuteľností, ktoré ešte neboli uvedené na trh, ale ktorých vlastníci bytov v súčasnosti nesplácajú hypotéky.
- 3Skúste kontaktovať svojho suseda. Ak poznáte svojho suseda a bojíte sa, že mu bude zabavený domov, skúste sa s ním porozprávať, ak vám to bude vyhovovať. Možno fámy, ktoré ste počuli o jeho blížiacom sa zabavení, boli falošné, alebo možno váš sused nesplácal hypotéku, ale dokázal dohnať svoje platby. Tak či onak, ak máte so svojim susedom dobrý vzťah, priamy rozhovor s ním vám môže ušetriť veľa času a problémov.
Ako zistím, či je môj prenajímateľ v exekúcii?
Metóda 2 z 3: Vyhľadávanie, keď nepoznáte meno majiteľa domu
- 1Adresu alebo číslo balíka vyhľadajte vo svojej miestnej kancelárii záznamov. Kancelárie vášho okresného zapisovateľa budú mať informácie o všetkých domoch vo vašej oblasti. Telefónne číslo určenej kancelárie vo vašej oblasti môžete nájsť online.
- 2Skontrolujte bankové záznamy. Väčšina bánk prevádzkuje vyhľadávateľnú databázu zabavených domov pred aukciami. Môžete zúžiť vyhľadávanie podľa štátu, mesta alebo okresu a zobraziť komplexný zoznam všetkých nehnuteľností, ktoré daná banka predáva.
- Pomocou online vyhľadávača vyhľadajte banky so zoznamami zabavených nehnuteľností vo vašej oblasti.
- Zúžte vyhľadávanie výberom mesta alebo okresu, v ktorom žijete.
- 3Kontaktujte svoje miestne daňové úrady. Ak poznáte adresu, môžete požiadať o informácie o nehnuteľnosti. Neexistuje žiadna záruka, že váš miestny daňový úrad bude vedieť o všetkých hroziacich exekúciách, ale niektoré daňové úrady to budú vedieť podľa toho, či sa hypotekárny veriteľ spýtal na dane z tejto nehnuteľnosti alebo nie.
- 4Porozprávajte sa s miestnymi realitnými kanceláriami. Niektoré realitné kancelárie sa exekúciami zaoberajú vo veľkom. Zistite, ktoré agentúry sa špecializujú na zabavené nehnuteľnosti, a potom sa realitnej kancelárie opýtajte na adresu, o ktorej sa domnievate, že ide o exekúciu. Existuje veľká šanca, že agenti v tomto úrade budú vedieť o všetkých hroziacich exekúciách vo vašej oblasti a môžu vám poskytnúť viac informácií.
- 5Hľadaj online. V Európe oddelenie bývania a rozvoja miest vedie komplexný zoznam zabavených domov v databáze, ktorú je možné ľahko vyhľadať online.
- Ak hľadáte domov v Európe, navštívte stránku http://ushud.com/.
- Zadajte svoje PSČ a prehliadajte zoznamy, aby ste zistili, či je v zozname zaradená aj adresa, z ktorej máte obavy.
- Ak žijete mimo Európy, vyhľadajte online svoje národné alebo regionálne kancelárie pre bývanie.
- 6Skontrolujte si miestne noviny. Mnoho aukčných spoločností inzeruje nedávne zabavenia a nadchádzajúce aukcie v tlačených reklamách, aby pritiahlo viac potenciálnych kupujúcich. Denne alebo týždenne kontrolujte noviny a hľadajte aktualizácie o zabavených nehnuteľnostiach a aukciách.
- Noviny v kraji ubytovacieho zariadenia sú povinné zverejniť zoznam domov, ktoré sú určené na aukciu. Tieto zoznamy, ktoré sú zvyčajne uvedené ako oznámenie o predaji, sa spúšťajú pravidelne počas rôznych časových období, v závislosti od toho, kde sa aukcia koná. V niektorých štátoch bude uvedenie na zoznam trvať tri týždne, zatiaľ čo v iných štátoch sa musí zoznam uvádzať najmenej raz za týždeň po dobu piatich týždňov.
V niektorých štátoch môže aukciu so zabavením vykonávať miestne oddelenie šerifa, nazývané šerifský predaj.
Metóda 3 z 3: porozumenie vylúčeniu
- 1Poznať fakty. Exekúcia je proces, pri ktorom hypotekárny veriteľ predá alebo vydraží kus majetku s cieľom získať späť straty zo zlyhaného hypotekárneho úveru. Kto predá nehnuteľnosť, závisí od podmienok vašej hypotéky. Väčšina hypoték bude uvádzať, že banka získa právo na exekúciu majetku, ak vlastník domu nedodrží dohodnuté podmienky splácania.
- V niektorých štátoch môže aukciu so zabavením vykonávať miestne oddelenie šerifa, nazývané šerifský predaj.
- Niektoré štáty umožňujú veriteľovi zabaviť majetok bez toho, aby sa musel obrátiť na súd alebo zapojiť oddelenie šerifa. Tieto exekúcie sa nazývajú predaj správcu a spravidla zahrnujú namiesto hypotéky listinu o dôvere.
- 2Pochopte, kto je ohrozený. Každý, kto nesplatí hypotéku, riskuje, že mu bude nehnuteľnosť zabavená. Má sa za to, že vlastník domu zlyhal na hypotéke po jednom mesiaci zmeškaných splátok. Potom, čo sa platba oneskorí o 10 až 15 dní, môžu veritelia začať využívať poplatky za oneskorenie. Majiteľ domu má potom spravidla dohodnutú odkladnú lehotu, počas ktorej musí vyrovnať zmeškané platby plus všetky nahromadené poplatky z omeškania predtým, ako veriteľ môže začať proces zabavenia.
- Niektorí hypotekárni veritelia umožnia dlžníkom vypracovať špeciálnu toleranciu, ktorá upraví podmienky hypotéky tak, aby sa vyhli exekúcii.
- 3Poznáte svoje miestne vyhlášky. Na niektorých miestach má vlastník domu, ktorý prišiel o dom kvôli exekúcii, až 12 mesiacov na získanie potrebných finančných prostriedkov na odkúpenie exekučného domu. To je dobré pre majiteľa domu, ktorý pôvodne nesplácal svoje pôžičky, ale zlé pre investorov, ktorí si môžu kúpiť nehnuteľnosť na predaj a len o ňu prísť v priebehu niekoľkých mesiacov od aukcie.
- Toto je známe ako obdobie vykúpenia. Banky vo všeobecnosti nebudú predávať zabavenú nehnuteľnosť počas obdobia spätného odkúpenia a budú počas tejto doby nehnuteľnosť udržiavať.
- 4Pochopte účinky vylúčenia z trhu. Uzavretie jedného domu môže ovplyvniť celé okolie. Zabavenie domu v susedstve môže ovplyvniť majetkové hodnoty okolitých domov, pretože potenciálni kupujúci sa môžu nákupu do susedstva vyhýbať. Zabavený dom môže tiež chátrať, čo môže spôsobiť, že nehnuteľnosť bude pre potenciálnych kupcov menej príťažlivá.
Ak dôjde k exekúcii, dom by na ňu na začiatku obdobia exekúcie vyvesil oznámenie s upozornením obyvateľov, ktorí čakajú na predaj.
- Nezabudnite, že informácie sa neustále menia. Pravidelne kontrolujte aktualizácie a porozumejte realitnému zákonu vo vašej komunite.
- Mesto často môže upozorniť potenciálnych kupujúcich na problémy v domácnosti, ako je nadmerné používanie vody-môže to znamenať netesnosť alebo prasknuté potrubie. Toto je obzvlášť dôležité vtedy, keď banka neumožní kontrolu zabaveného domu v aukcii.
Prečítajte si tiež: Ako bojovať proti exekúcii?
Otázky a odpovede
- Ako zistíte, komu patrí zabavená nehnuteľnosť?Po exekúcii bude župný záznam zobrazovať súčasného vlastníka na ich webových stránkach. Ak to ešte nebolo uvedené, pre túto informáciu je možné kontaktovať okresnú alebo titulnú spoločnosť.
- Ako získam vlastníctvo, keď zomrie spoločný nájomca?Závisí to od toho, ako sa kúpil nehnuteľnosť, aký bol vlastnícky nárok. Situácia sa bude líšiť v závislosti od toho, či ide o spoločný nájom, spoločných nájomcov alebo iný typ vlastníctva. To určí, či budete vlastniť 100% alebo či bude ich podiel zdedený alebo chcený. Na to, aby ste to vyriešili, budete potrebovať zástupcu realitnej kancelárie alebo zástupcu. V závislosti od toho, ako bol názov prijatý, existujú aj rôzne daňové dôsledky.
- Ako nájdem exekúcie vo svojom okolí?Väčšina exekúcií je uvedených v realitnom MLS a môžete požiadať o zaradenie do zoznamu upozornení od REALTOROV, ktorí sa špecializujú na exekúcie, a existuje mnoho ďalších webových stránok, ktoré exekúcie zverejňujú. Bežný vyhľadávací nástroj online zobrazí odkazy na webové stránky, ktoré zverejňujú exekúcie. Niektorí účtujú peniaze, ale ak pracujete s REALTOROM, nie je potrebné nič platiť, pretože ich môžete získať zadarmo. Túto službu ponúkajú aj niektoré titulné spoločnosti.
- Ako zistím, či je dom mojich zosnulých rodičov v exekúcii?Kraj, v ktorom sa domov nachádza, by mal mať záznam o prebiehajúcom vylúčení. Realitné kancelárie majú prístup k záznamom, ktoré majú oznámenie o aukcii, a taktiež spoločnosti s titulom. Ak dôjde k exekúcii, dom by na ňu na začiatku obdobia exekúcie vyvesil oznámenie s upozornením obyvateľov, ktorí čakajú na predaj.
- Sú exekúcie verejným záznamom?Exekúcia je verejným záznamom a taktiež predbežným zabavením. Titulná spoločnosť a mnoho ďalších spoločností a jednotlivcov má prehľad o nehnuteľnostiach, ktoré sa v hypotéke predlžujú. Predtým, ako sa nehnuteľnosť môže dostať do exekúcie, musia byť podľa oznámenia osoby držiacej hypotéku spolu s verejnosťou dodržané určité štátne zákony. V každom štáte existujú rôzne zákony týkajúce sa požiadaviek na oznámenie pred zabavením nehnuteľnosti.
- Ako zistíte predbežné zabavenie?Môžete sa obrátiť na okresného audítora alebo zapisovateľa alebo kancelársku kanceláriu, aby ste zistili, či došlo k oznámeniu o neplnení alebo k súdnej exekúcii. Ak to veriteľ myslí s vylúčením majetku vážne, musí to najskôr urobiť. Ak to neurobili, je väčšia pravdepodobnosť, že aktívne budú pracovať s majiteľom domu na potenciálnej remodifikácii úveru a niekedy sa oznámenia o zlyhaní podávajú znova a znova, najmä keď je splatný zostatok, ale potom je opäť v omeškaní. Niektoré titulné spoločnosti poskytujú túto službu investorom, ktorí o to požiadajú, niektoré online spoločnosti môžu túto službu poskytovať za poplatok. Nakoniec, keď idete po okolí a hľadáte oznámenia zverejnené pred dverami alebo na internetových aukčných serveroch, zobrazia sa blížiace sa exekúcie.
Nezodpovedané otázky
- Ako zistím, či je môj prenajímateľ v exekúcii?
Komentáre (1)
- Veľmi dobré informácie. Mám na mysli prenájom a obávam sa, že kvôli exekúcii si majitelia prenajímajú. Tu len kŕmim mozog všetkými týmito dobrými informáciami. Ďakujem.
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
