Ako veľa kúpiť za stavbu?
Je oveľa jednoduchšie odísť z prázdneho pozemku, ako je to, keď je na ňom budova.
Ak je vaším snom stavať dom od nuly, potom budete musieť nájsť veľa. Aj keď je v mnohých oblastiach veľa pôdy, mali by ste ju dôkladne preskúmať a až potom predložiť ponuku. Dobrý realitný maklér je významným plus, takže nájsť realitný maklér v oblasti, kde sa hľadá veľa.
Časť 1 z 3: Výskum dávok
- 1Nájdite dostupné dávky. Možno už viete, ktorý balík chcete kúpiť. Ak to však ešte neviete, mali by ste sa zúžiť, kde chcete stavať. Balíky môžete nájsť nasledujúcimi spôsobmi:
- Pozerajte sa online. Vyhľadajte voľné weby na webových stránkach, ako je napríklad Zillow.
- Prejdite sa a hľadajte veľa. Niektoré voľné časti nemusia byť inzerované. Meno vlastníka nájdete v krajskom katastrálnom úrade.
- Prehľadajte noviny. Veľa na predaj je často inzerované v miestnych novinách.
- 2Spolupracujte s realitným maklérom. Sprostredkovateľ bude vedieť, ktoré časti sú na predaj, a môže vám pomôcť pri procese nákupu jednej. Vyhľadajte sprostredkovateľa vo svojom telefónnom zozname alebo vyhľadaním online. Dohodnite si schôdzku a prediskutujte, kde chcete kúpiť. Váš sprostredkovateľ by mal mať skúsenosti s vyjednávaním pozemkových obchodov.
- 3Skontrolujte, či územné zákony umožňujú výstavbu. Možno ste našli perfektný majetok, ale územné zákony vám možno neumožňujú stavať tam. Mali by ste dôkladne preskúmať, aké druhy budov je možné postaviť, ak existujú. Zastavte sa v miestnej územnej kancelárii a skontrolujte.
- Niektoré oblasti môžu byť napríklad rozdelené na zóny určené iba na poľnohospodárske, komerčné alebo priemyselné účely.
- 4Opýtajte sa na neúspechy. Podraz je to, ako ďaleko od hranice objektu sa musí vaša budova nachádzať. Napríklad pozemok môže byť široký iba 20 metrov (6,1 m), ale môže mať na každej strane päťmetrové prekážky. Tieto neúspechy obmedzia množstvo priestoru, na ktorom môžete stavať.
- Informácie o neúspechoch nájdete v miestnom úrade pre územné plánovanie. Zastavte sa v kancelárii a opýtajte sa.
- Ak kupujete veľa v blízkosti nábrežia, pravdepodobne existujú obmedzenia, ktoré vyžadujú, aby ste vybudovali určitú vzdialenosť od brehu. Skontrolujte aj tie.
Ak je vaším snom stavať dom od nuly, potom budete musieť nájsť veľa. - 5Skontrolujte, či je ubytovacie zariadenie prístupné. Potrebujete, aby bol váš pozemok prístupný z cesty, inak budete musieť prejsť cez majetok iných ľudí, aby ste sa k nemu dostali. Ak nie je prístup, potom má pôda malú hodnotu.
- Ak ste vnútrozemský štát, môžete mať vecné bremeno, ktorým je právo na prístup k vášmu domovu pomocou majetku suseda. Listinu si môžete skontrolovať v kancelárii Zapisovateľa listín. Na nich by mali byť umiestnené vecné bremená.
- V opačnom prípade musíte zvážiť, aké realistické je vytvoriť príjazdovú cestu do objektu.
- 6Potvrďte, že na pozemku sú inžinierske siete. Vaša budova bude potrebovať určité inžinierske siete. Napríklad, ak nie ste napojení na verejnú kanalizáciu, budete potrebovať septik. Septiky zaberajú dosť miesta, preto sa uistite, že je na zemi dostatok miesta.
- Budete tiež potrebovať tečúcu vodu. Je nákladné kopať studňu, ak nie je k dispozícii verejná voda, takže v prípade potreby vypočítajte tieto náklady.
- Skontrolujte, či sa elektrina môže ľahko dostať do vášho domova.
- 7Analyzujte vhodnosť okolia. Ak staviate dom, odhadnite svojich susedov rovnako, ako keby ste kupovali dom. Sú domy udržiavané? Vyzerá okolie dobre? Ak neviete, poraďte sa s realitným maklérom.
- Ak staviate komerčnú budovu, analyzujte, ako sú vaši susedia kompatibilní. Môžete napríklad stavať kino. Hľadajte doplnkové podniky, ako sú reštaurácie alebo bary.
- Ak chcete postaviť obchodné obchodné centrum, malo by to byť blízko verejnej dopravy.
Časť 2 z 3: Získanie financovania
- 1Uveďte požadovaný typ pôžičky. Spravidla máte tri možnosti. Než sa obrátite na poskytovateľov pôžičiek, venujte určitý čas identifikácii toho, ktorý chcete:
- Pôžička na pozemky alebo pozemky. Táto pôžička vám umožní kúpiť pozemok, ale nebude financovaná na výstavbu budovy. Toto je ideálna pôžička, ak ste ochotní s výstavbou chvíľu počkať.
- Stavebný úver. Táto pôžička je krátkodobá, zvyčajne trvá iba jeden rok. Je ideálne, ak ste našli staviteľa a máte hotové plány domu. Spravidla získate klasickú hypotéku a na vyplatenie stavebného úveru vykonáte splátku balónom.
- Stavebné pôžičky. Táto pôžička pokrýva náklady na výstavbu domu a po dokončení stavby sa premení na bežnú hypotéku. Toto je pravdepodobne najpohodlnejšia voľba pre niekoho, kto v tejto oblasti nemá skúsenosti. Mohli by ste však nakoniec zaplatiť vyššiu úrokovú sadzbu ako pri stavebnom úvere.
- 2Nájdite veriteľov. Kontaktujte ktorúkoľvek banku, s ktorou ste podnikali, a prediskutujte, koľko si chcete požičať. Môže byť veľmi ťažké nájsť financovanie, ak na pozemku už nie je budova. Možno však budete musieť nakupovať. Navštívte viac bánk a úverových asociácií.
- Tiež skúmajte online poskytovateľov pôžičiek. Trh s pôžičkami online nedávno explodoval a možno budete môcť nájsť financovanie od online veriteľa. Uistite sa, že online veriteľ má dobrú povesť tým, že ho vyhľadá na webovej stránke Better business bureau. Poraďte sa tiež s kanceláriou generálneho prokurátora vášho štátu.
- 3Prezrite si vládne pôžičky. Vláda môže v závislosti od toho, kde žijete, poskytovať pôžičky na motiváciu ľudí ku kúpe pôdy. Mnoho miest vytvorilo programy, ktoré prinútili ľudí kupovať opustené pozemky.
- V USA by ste mali skontrolovať oddiel 502 pôžičiek. Tieto pôžičky sú k dispozícii ľuďom s nízkym príjmom žijúcich vo vidieckych oblastiach. Skontrolujte požiadavky na oprávnenosť príjmu na https://rd.usda.gov/files/RD-DirectLimitMap.pdf. Môžete podať žiadosť v miestnej kancelárii pre rozvoj vidieka alebo v spolupráci s veriteľom, ktorý sa zaoberá pôžičkami USDA.
Táto pôžička vám umožní kúpiť pozemok, ale nebude financovaná na výstavbu budovy. - 4Porovnajte ponuky pôžičiek. Pretože pozemok nie je rozvinutý, bude mať vaša pôžička pravdepodobne vyššiu úrokovú sadzbu, ako by ste mohli získať za bežnú hypotéku na bývanie. Mali by ste však porovnať ponuky od viacerých poskytovateľov pôžičiek, aby ste našli tú, ktorá ponúka najvýhodnejšie podmienky.
- Porovnajte si úrokovú sadzbu, dĺžku úveru a prípadné pokuty za predčasné splatenie.
- 5Vyčistite si kredit. Váš úver by mal byť pred podaním žiadosti o pôžičku čo najlepší, preto si vytlačte kópiu svojej úverovej správy. V USA môžete každý rok získať jednu správu zadarmo, keď navštívite stránku annualcreditreport.com. Táto webová stránka vám poskytne jednu kópiu zadarmo od každej z troch agentúr poskytujúcich úverové správy.
- V prehľade vyhľadajte chyby. Medzi bežné chyby patrí nesprávny zostatok alebo účty, ktoré sú nepresne uvedené ako predvolené. Spor o prípadné chyby v agentúre pre vykazovanie úverov, ktorá má nepresné informácie.
- 6Ušetrite veľkú zálohu. Namiesto obvyklých 20% splátok požadovaných pri hypotéke možno budete musieť ušetriť až 50%. Mali by ste skontrolovať svoje financie a zistiť, či máte také množstvo peňazí.
- Je oveľa jednoduchšie odísť z prázdneho pozemku, ako je to, keď je na ňom budova. Z tohto dôvodu veritelia požadujú väčšiu ochranu v podobe väčšej zálohy.
Časť 3 z 3: Ukončenie predaja
- 1Vyjednajte kúpnu cenu. Nebojte sa vyjednávať s predajcom. Možno budete chcieť začať s nízkou cenou na základe analýzy realitného agenta, za koľko sa porovnateľné nehnuteľnosti predali. Mali by ste sa tiež poradiť s miestnym daňovým úradom a zistiť odhadovanú hodnotu dávky.
- Sprostredkovateľ môže ponúknuť vašu ponuku predajcovi. Ak je vaša ponuka nižšia ako požadovaná cena, možno budete chcieť vysvetliť, ako ste sa dostali k svojej ponuke.
- Počítajte s tým, že predajca urobí protinávrh. Ak predajca nezníži vašu cenu, požiadajte o ústupky. Požiadajte napríklad predajcu, aby uhradil niektoré náklady na uzavretie.
- 2Podpíšte kúpno-predajnú zmluvu. Na vypracovanie tejto dohody by ste mali mať svojho realitného makléra alebo právnika, ktorý vám pomôže chrániť vaše práva. Budete napríklad musieť zahrnúť „nepredvídané udalosti“. Schválené nepredvídané udalosti sú podmienky alebo udalosti v zmluve, od ktorých je potrebné upustiť a vyčistiť ich, aby sa transakcia mohla dokončiť.
- Napríklad pravdepodobne zahrniete nepredvídanú udalosť, v ktorej dostanete jasnú správu o názve, a nepredvídanú udalosť, v ktorej dostanete financovanie. Ak nie je splnená ani jedna z mimoriadnych udalostí, môžete pokračovať v ďalších rokovaniach alebo môžete byť schopní zmluvu ukončiť v závislosti od jej podmienok.
- Za túto službu by mal obvykle zaplatiť sprostredkovateľ poplatok. Predtým, ako sprostredkovateľ poskytne službu, by ste si však mali vždy určiť, kto hradí aké poplatky a ako by sa platby mali uskutočňovať.
- Kúpno-predajnú zmluvu môžete pripraviť sami pomocou verejne dostupných formulárov. Napriek tomu by ste sa mali poradiť so sprostredkovateľom alebo právnikom, aby ste to skontrolovali, ak ste niečo prehliadli.
- 3Najmite si územného plánovača. Územní plánovači sú ako domáci inšpektori pre surovú pôdu. Skontrolujú typ pôdy, sklon, hladinu podzemnej vody a vegetáciu, aby ste sa uistili, že na nich môžete stavať. V niektorých situáciách nebude možné balík postaviť a chcete to vedieť vopred.
- Plánovača môžete nájsť tak, že požiadate svojho sprostredkovateľa o odporúčanie alebo navštívte web planing.org.
Potrebujete, aby bol váš pozemok prístupný z cesty, inak budete musieť prejsť cez majetok iných ľudí, aby ste sa k nemu dostali. - 4Nechajte si vyplniť prieskum. Prieskum načrtne zákonné hranice pozemku a ukáže výškové body pozemku. Určite to chcete urobiť skôr, ako začnete s nákupom. Prieskumy stoja medzi 150€-1000,€ v závislosti od veľkosti nehnuteľnosti.
- Požiadajte svojho sprostredkovateľa, aby odporučil geodeta, alebo si pozrite adresár Národnej spoločnosti profesionálnych geodetov.
- 5Nechajte si spustiť správu s názvom. Správa z názvu potvrdí, že predajca vlastní pozemok, a môže ho previesť na vás. O kúpe poistenia titulu by ste sa mali porozprávať so svojím predajcom, ktorý vás ochráni v prípade problémov s titulom, ktorý objavíte neskôr. Váš predajca alebo agent uzatvárajúci zmluvy za vás zvyčajne získa poistenie titulu a poplatky sa zahrnú do vašich nákladov na ukončenie.
- Ak nie je zakúpené žiadne poistenie rozšíreného titulu a pred uzavretím nebol dokončený prieskum, nebudete mať ochranu pred hraničnými spormi.
- 6Zúčastnite sa záverečnej. Ak vaša náležitá starostlivosť neodhalí žiadne problémy, môžete pokračovať uzávierkou. Proces zatvárania sa bude líšiť v závislosti od toho, kde žijete. Môžete však očakávať, že skontrolujete a podpíšete viac dokumentov s úradníkom úschovy alebo s pridruženým maklérom.
- Váš realitný maklér alebo právny zástupca by sa mal zúčastniť spolu s vami. Môžu skontrolovať dokumenty a zabezpečiť, aby nedošlo k žiadnym prekvapeniam.
- Pri uzávierke budete musieť zaplatiť svoje záverečné náklady a všetky požadované zálohy. Uistite sa, že máte k dispozícii pokladničný šek na platbu. Tiež by ste mohli byť schopní previesť peniaze.
Prečítajte si tiež: Ako vyhľadávať záznamy o vysťahovaní?
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
